城市規(guī)劃調(diào)研 城市規(guī)劃行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及前景趨勢(shì)分析2022

• 方蔓桃 2023年6月29日 來(lái)源：百度 1462 97
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而與此同時(shí)，新城市募投的項(xiàng)目推進(jìn)緩慢，大量資金被閑置。近年來(lái)，新城市利用閑置資金投資理財(cái)取得的收益，在利潤(rùn)中占比一度高達(dá)19.77%。

城市規(guī)劃行業(yè)市場(chǎng)前景怎么樣|?2019年上市后，深圳市新城市規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)股份有限公司(下稱(chēng)“新城市”，300778.SZ)的主營(yíng)業(yè)務(wù)增長(zhǎng)未見(jiàn)明顯起色，2022年上半年其核心業(yè)務(wù)甚至出現(xiàn)萎縮的跡象。

7月30日，新城市發(fā)布半年報(bào)，2022年上半年實(shí)現(xiàn)歸母凈利潤(rùn)3518萬(wàn)元，利潤(rùn)持續(xù)下滑，核心業(yè)務(wù)模塊城鄉(xiāng)規(guī)劃類(lèi)業(yè)務(wù)的收入在總收入中占比萎縮十多個(gè)百分點(diǎn)。

而與此同時(shí)，新城市募投的項(xiàng)目推進(jìn)緩慢，大量資金被閑置。近年來(lái)，新城市利用閑置資金投資理財(cái)取得的收益，在利潤(rùn)中占比一度高達(dá)19.77%。

城市的復(fù)雜系統(tǒng)特性決定了城市規(guī)劃是隨城市發(fā)展與運(yùn)行狀況長(zhǎng)期調(diào)整、不斷修訂,持續(xù)改進(jìn)和完善的復(fù)雜的連續(xù)決策過(guò)程。城市規(guī)劃是以發(fā)展眼光、科學(xué)論證、決策為前提，對(duì)城市經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)、空間結(jié)構(gòu)、社會(huì)結(jié)構(gòu)發(fā)展進(jìn)行規(guī)劃，常常包括城市片區(qū)規(guī)劃。具有指導(dǎo)和規(guī)范城市建設(shè)的重要作用，是城市綜合管理的前期工作，是城市管理的龍頭。智慧城市等使得城市規(guī)劃建設(shè)相關(guān)活動(dòng)的數(shù)量和業(yè)務(wù)類(lèi)型得到了極大的豐富,為規(guī)劃設(shè)計(jì)行業(yè)帶來(lái)了新的增長(zhǎng)點(diǎn)。

據(jù)中研普華研究報(bào)告《2022-2027年中國(guó)城市規(guī)劃行業(yè)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)格局與投資風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè)報(bào)告》數(shù)據(jù)顯示

城市規(guī)劃行業(yè)市場(chǎng)深度分析

近年來(lái)，新城市的業(yè)績(jī)表現(xiàn)不盡如人意。2019年至2021年，新城市營(yíng)業(yè)收入都保持在4億元以上的水平，但是呈連續(xù)下降態(tài)勢(shì)。2022年上半年，新城市業(yè)績(jī)稍有緩和，實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)總收入約2.15億元，同比增長(zhǎng)5.11%。

2020年和2021年，新城市歸母凈利潤(rùn)分別為1.01億元和8185.64萬(wàn)元，同比分別下降6.26%和18.79%，利潤(rùn)持續(xù)下滑。2022年上半年，新城市歸母凈利潤(rùn)為3518萬(wàn)元，同比下滑13.94%，仍然保持著較快的下降速度。

2022年2月，新城市發(fā)行可轉(zhuǎn)債4.5億元，擬投入“國(guó)土空間規(guī)劃與土地統(tǒng)籌業(yè)務(wù)中心項(xiàng)目”“智慧城市感知系統(tǒng)設(shè)計(jì)中心項(xiàng)目”和“全過(guò)程工程咨詢(xún)服務(wù)中心項(xiàng)目”的建設(shè)。截至目前，記者未發(fā)現(xiàn)以上項(xiàng)目有實(shí)質(zhì)進(jìn)展信息披露。

投資擴(kuò)產(chǎn)進(jìn)度緩慢，募投的大量資金被閑置下來(lái)。大部分閑置資金被新城市用于購(gòu)買(mǎi)投資理財(cái)產(chǎn)品。據(jù)報(bào)告披露，2019年末新城市交易性金融資產(chǎn)3.7億元，2020年末增長(zhǎng)至5.82億元，2021年末降為2.79億元，2022年6月底再次增加至5.12億元。截至7月14日，新城鎮(zhèn)累計(jì)使用閑置募集資金購(gòu)買(mǎi)的尚未到期的現(xiàn)金管理產(chǎn)品共計(jì)4.08億元;累計(jì)使用閑置自有資金購(gòu)買(mǎi)的尚未到期的現(xiàn)金管理產(chǎn)品共計(jì)1億元。

新城市宣稱(chēng)是國(guó)內(nèi)首家以國(guó)土空間規(guī)劃為主業(yè)的上市公司，具體主營(yíng)業(yè)務(wù)包括城鄉(xiāng)規(guī)劃、工程設(shè)計(jì)及工程咨詢(xún)。其中，城鄉(xiāng)規(guī)劃類(lèi)業(yè)務(wù)是新城市最為核心的業(yè)務(wù)模塊，工程設(shè)計(jì)為延伸業(yè)務(wù)。

我們了解到，城鄉(xiāng)規(guī)劃類(lèi)業(yè)務(wù)作為新城市核心主營(yíng)業(yè)務(wù)，2022年上半年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入約1.09億元，在總營(yíng)業(yè)收入中的占比有較大幅度下降，由常年保持的63%以上，銳減到50.68%，下降10多個(gè)百分點(diǎn)，城鄉(xiāng)規(guī)劃類(lèi)業(yè)務(wù)收入總額同比2021年上半年下降17.30%。核心業(yè)務(wù)出現(xiàn)萎縮的狀態(tài)。

新城市城鄉(xiāng)規(guī)劃類(lèi)業(yè)務(wù)的毛利率常年保持在43%以上的水平，是各項(xiàng)業(yè)務(wù)中毛利率最高的模塊。雖然2019年以來(lái)工程設(shè)計(jì)類(lèi)業(yè)務(wù)毛利率呈逐步增長(zhǎng)的狀態(tài)，并在2022年上半年突破41%，但是與城鄉(xiāng)規(guī)劃類(lèi)業(yè)務(wù)的毛利率仍有一定差距。核心業(yè)務(wù)的萎縮，勢(shì)必影響到公司整體的獲利能力。

城市規(guī)劃行業(yè)市場(chǎng)前景分析

城市規(guī)劃是處理城市及其鄰近區(qū)域的工程建設(shè)、經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、土地利用布局以及對(duì)未來(lái)發(fā)展預(yù)測(cè)的學(xué)科。它的對(duì)象偏重于城市物質(zhì)形態(tài)的部分，涉及城市中產(chǎn)業(yè)的區(qū)域布局、建筑物的區(qū)域布局、道路及運(yùn)輸設(shè)施的設(shè)置、城市工程的安排，主要內(nèi)容有空間規(guī)劃、道路交通規(guī)劃、綠化植被和水體規(guī)劃等內(nèi)容。城市規(guī)劃是城市建設(shè)和管理的依據(jù)，位于城市管理之規(guī)劃、建設(shè)、運(yùn)行三個(gè)階段之首，是城市管理的龍頭。

近年來(lái)，為抑制房?jī)r(jià)的快速上漲，保障房地產(chǎn)行業(yè)的長(zhǎng)遠(yuǎn)健康發(fā)展，我國(guó)出臺(tái)了一系列房地產(chǎn)調(diào)控措施，包括在各大城市實(shí)施“限購(gòu)”政策、調(diào)整房地產(chǎn)信貸政策等，導(dǎo)致近年來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展速度有所放緩。如2020年8月，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、人民銀行對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)融資設(shè)置“三道紅線”，控制房地產(chǎn)企業(yè)有息負(fù)債規(guī)模的增長(zhǎng)，使得房地產(chǎn)企業(yè)可能面臨融資難度增加、資金周轉(zhuǎn)不暢等問(wèn)題?？赡軐?dǎo)致房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)調(diào)整長(zhǎng)期經(jīng)營(yíng)部署，減少土地投資，推遲項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，延長(zhǎng)付款周期，對(duì)行業(yè)企業(yè)現(xiàn)有業(yè)務(wù)的推進(jìn)、未來(lái)市場(chǎng)的開(kāi)拓以及資金的及時(shí)回收造成不利影響。

未來(lái)隨著我國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控政策松綁，固定資產(chǎn)投資額的進(jìn)一步增長(zhǎng)等以上推動(dòng)下，我國(guó)城鎮(zhèn)化率水平將進(jìn)一步得到提升，未來(lái)我國(guó)城市規(guī)劃行業(yè)供給能力在下游需求持續(xù)推動(dòng)下有望得到進(jìn)一步釋放。隨著國(guó)家國(guó)土空間規(guī)劃各項(xiàng)制度日趨完善，“十四五”期間國(guó)土空間規(guī)劃的編制工作將成為各級(jí)政府部門(mén)的一項(xiàng)重要工作，國(guó)土空間規(guī)劃市場(chǎng)也具有持續(xù)穩(wěn)定的巨大潛力空間。在此基礎(chǔ)上，行業(yè)企業(yè)可通過(guò)順應(yīng)國(guó)家治理改革趨勢(shì)，設(shè)立國(guó)土空間規(guī)劃院，積極拓展國(guó)土空間規(guī)劃編制業(yè)務(wù)。進(jìn)一步帶動(dòng)我國(guó)城市規(guī)劃行業(yè)市場(chǎng)供需的良性發(fā)展。

未來(lái)隨著我國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控政策松綁，固定資產(chǎn)投資額的進(jìn)一步增長(zhǎng)等以上推動(dòng)下，我國(guó)城鎮(zhèn)化率水平將進(jìn)一步得到提升，未來(lái)我國(guó)城市規(guī)劃行業(yè)供給能力在下游需求持續(xù)推動(dòng)下有望得到進(jìn)一步釋放。

目前我國(guó)房地產(chǎn)規(guī)劃行業(yè)企業(yè)主要集中于經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的東部省份地區(qū)，主要包括我國(guó)的長(zhǎng)三角地區(qū)、珠三角地區(qū)、京津冀地區(qū)以及成渝地區(qū)，未來(lái)我國(guó)新城建設(shè)以及舊城更新仍將主要圍繞該幾個(gè)重點(diǎn)區(qū)域，未來(lái)我國(guó)城市規(guī)劃供給能力將繼續(xù)圍繞以上幾個(gè)重點(diǎn)區(qū)域發(fā)展。

影響我國(guó)未來(lái)城市規(guī)劃供給的因素主要包括行業(yè)自身發(fā)展環(huán)境，主要包括行業(yè)市場(chǎng)需求、行業(yè)技術(shù)發(fā)展、行業(yè)產(chǎn)品情況以及人才資源等，行業(yè)外部性環(huán)境主要包括行業(yè)所處社會(huì)、資源、環(huán)境、生態(tài)等環(huán)境。

未來(lái)，欲了解更多市場(chǎng)具體詳情可以點(diǎn)擊查看中研普華研究報(bào)告《2022-2027年中國(guó)城市規(guī)劃行業(yè)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)格局與投資風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè)報(bào)告》。

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  2022-2027年中國(guó)城市規(guī)劃行業(yè)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)格局與投資風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè)報(bào)告

  城市規(guī)劃是處理城市及其鄰近區(qū)域的工程建設(shè)、經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、土地利用布局以及對(duì)未來(lái)發(fā)展預(yù)測(cè)的學(xué)科。它的對(duì)象偏重于城市物質(zhì)形態(tài)的部分，涉及城市中產(chǎn)業(yè)的區(qū)域布局、建筑物的區(qū)域布局、道路及運(yùn)輸...

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