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新房驗收行業(yè)需求前景 新房驗收行業(yè)市場投資潛力分析

驗房服務(wù)的出現(xiàn),一方面是應(yīng)消費者需求而生,另一方面也折射出精裝房市場亟待進(jìn)一步完善。有數(shù)據(jù)顯示,2021年,國內(nèi)房屋及建材投訴案件共33328件,同比增長7.2%,其中房屋投訴案件共13383件,較上年增長2.3%,建材投訴案件17632件,同比增長18%。

在新加坡、加拿大等國家購置房產(chǎn),驗房是必不可少的環(huán)節(jié)。購房者和經(jīng)紀(jì)人談好價格后,會請專業(yè)鑒定師從技術(shù)角度分析房產(chǎn)瑕疵和估值等情況,并出具報告,類似資產(chǎn)價值證明書。

不同于國外驗房主要活躍在二手房交易環(huán)節(jié),國內(nèi)驗房主要集中在新房領(lǐng)域。房屋竣工后,住建委工程質(zhì)量監(jiān)督部門會對房屋主體結(jié)構(gòu)、水電暖等進(jìn)行驗收,對項目是否符合規(guī)劃設(shè)計要求、建筑施工和設(shè)備安裝質(zhì)量進(jìn)行全面檢驗。具體到精裝房,由于涉及每套房屋的具體裝修質(zhì)量,通常都是業(yè)主自行委托驗房機(jī)構(gòu)來檢驗。

隨著新房驗收行業(yè)競爭的不斷加劇,大型企業(yè)間并購整合與資本運作日趨頻繁,國內(nèi)外優(yōu)秀的新房驗收企業(yè)愈來愈重視對行業(yè)市場的分析研究,特別是對當(dāng)前市場環(huán)境和客戶需求趨勢變化的深入研究,以期提前占領(lǐng)市場,取得先發(fā)優(yōu)勢。

根據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2022-2026年中國新房驗收行業(yè)競爭格局及發(fā)展趨勢預(yù)測報告》顯示:

2022年,商品房銷售面積135837萬平方米,比上年下降24.3%,其中住宅銷售面積下降26.8%。商品房銷售額133308億元,下降26.7%,其中住宅銷售額下降28.3%。

事實上,在國內(nèi)精裝房為主的市場形態(tài)下,驗房服務(wù)潛力巨大,也為市場開啟了一片新藍(lán)海。同時,新房驗收涉及多個主體,這也使得第三方平臺的意見更有助于問題的發(fā)現(xiàn)和解決。

新房驗收行業(yè)需求前景

新房、二手房銷售金額達(dá)到22萬億元左右,土地、新房和二手市場呈現(xiàn)量平價漲的趨勢。受到疫情的影響,人們已經(jīng)不僅僅滿足房屋的居住屬性,人們的住房消費升級,品質(zhì)居住成為新剛需,對居住環(huán)境、房屋品質(zhì)、小區(qū)配套等諸多方面提出更高要求。

2015年之后,隨著房地產(chǎn)發(fā)展,部分一線城市陸續(xù)推出鼓勵推廣全裝房、成品房的政策,新房精裝修時代逐步來臨,面向C端購房者的驗房工作迎來行業(yè)爆發(fā)期。此外,2019年頻繁曝出的品牌房企交房糾紛也顯示,限價政策壓縮了部分開發(fā)商的利潤空間,前期高價拿地的開發(fā)商為降低成本,加快工期,在材料上減配,致使房屋質(zhì)量問題捉襟見肘。

驗房服務(wù)的出現(xiàn),一方面是應(yīng)消費者需求而生,另一方面也折射出精裝房市場亟待進(jìn)一步完善。有數(shù)據(jù)顯示,2021年,國內(nèi)房屋及建材投訴案件共33328件,同比增長7.2%,其中房屋投訴案件共13383件,較上年增長2.3%,建材投訴案件17632件,同比增長18%。

隨著房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入高質(zhì)量發(fā)展轉(zhuǎn)型周期,未來的樓市毫無疑問拼的是交付力,驗房師或?qū)⒊蔀榻桓董h(huán)節(jié)的重要力量,驗房需求的暴增也催生了更加專業(yè)化、職業(yè)化的驗房市場。2022年9月,驗房師作為新職業(yè)之一正式納入國家新版的職業(yè)大典。驗房師這一新職業(yè)的確立從無到有、從不規(guī)范到規(guī)范,填補(bǔ)了國內(nèi)的空白,這是從國家層面對這一新興職業(yè)社會價值的充分肯定,將為行業(yè)人才的培養(yǎng)與選用提供權(quán)威依據(jù),引領(lǐng)驗房人才隊伍規(guī)范健康成長,支撐行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展。

新房驗收行業(yè)市場投資潛力分析

近年,驗房行業(yè)誕生了網(wǎng)眾、翹楚、房師傅、灃浩達(dá)、啄木鳥、深度、宜居、千家等一批全國性驗房平臺??偛吭O(shè)于成都的網(wǎng)眾驗房成立于2010年,主要采取平臺化運營模式,在全國50余城市設(shè)立了服務(wù)站點。在該平臺上,業(yè)主線上一鍵下單,全國就近派單,驗房師接單上門,以此打破驗房區(qū)域化局限。

在行業(yè)內(nèi)部人士看來,諸如地面防水、電箱回路、給排水系統(tǒng)這些隱蔽工程,若沒有專業(yè)人士介入,普通用戶幾乎不可能發(fā)現(xiàn)其中“貓膩”。此外,新房驗收涉及到施工方,平臺的第三方意見更有助于問題的發(fā)現(xiàn)和解決。而在家裝行業(yè)耕耘十余年,平臺已積累了豐富的經(jīng)驗。此外,用戶規(guī)模龐大,意味著其平臺驗收人員能夠接觸到更多工地,擁有更多實踐機(jī)會,有助于提升驗收人員的專業(yè)技能。

目前驗房行業(yè)仍處于粗放發(fā)展階段,行業(yè)內(nèi)沒有標(biāo)準(zhǔn),人員資質(zhì)參差不齊、盈利模式單一、定位不清晰等問題較為普遍。部分驗房機(jī)構(gòu)在驗房中,工作人員用標(biāo)簽、便利貼等標(biāo)明問題所在,據(jù)此出具一份驗房報告,但這類驗房報告較為籠統(tǒng),比如門窗出現(xiàn)劃痕,驗房師在報告中勾選‘不合格’,如果單純看報告,業(yè)主甚至不清楚哪里需要維修。

隨著國家保交樓,包括住建部發(fā)出從好房子到好小區(qū)、好物業(yè)、好城區(qū)、好社區(qū),這么一個政策落下去的話,未來交房前面一些政策,最終要交到老百姓手里,其實驗房師不僅僅是查明房屋品質(zhì)和房屋質(zhì)量的,包括我們居住的環(huán)境檢測、甲醛、噪音。而且還有更深層的意義:一是購房人對房屋的需求和認(rèn)知,二是從國家層面來說,房屋質(zhì)量管理是是不可或缺的。

隨著市場的變化,已經(jīng)由賣方市場變?yōu)橘I方市場,不管是對于B端(開發(fā)商)還是C端(購房者),對于驗房都是有巨大需求的。目前,長三角、珠三角地區(qū)的業(yè)主對驗房提出了更高的要求,這些地區(qū)新房大概有60%—70%都實現(xiàn)了“先驗房后交房”,這也促進(jìn)了驗房行業(yè)的快速發(fā)展。

更多行業(yè)詳情請點擊中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2022-2026年中國新房驗收行業(yè)競爭格局及發(fā)展趨勢預(yù)測報告》。本報告利用中研普華長期對新房驗收行業(yè)市場跟蹤搜集的一手市場數(shù)據(jù),同時依據(jù)國家統(tǒng)計局、國家商務(wù)部、國家發(fā)改委、國務(wù)院發(fā)展研究中心、行業(yè)協(xié)會、中國行業(yè)研究網(wǎng)、全國及海外專業(yè)研究機(jī)構(gòu)提供的大量權(quán)威資料,采用與國際同步的科學(xué)分析模型,全面而準(zhǔn)確地為您從行業(yè)的整體高度來架構(gòu)分析體系。讓您全面、準(zhǔn)確地把握整個新房驗收行業(yè)的市場走向和發(fā)展趨勢。


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