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70城房價出爐 62城新房環(huán)比上漲 一二三線城市商品住宅銷售價格 環(huán)比整體漲幅回落

  • 李波 2023年5月18日 來源:中研普華集團、央視財經(jīng)、中研網(wǎng) 1292 84
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國家統(tǒng)計局今日公布4月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。數(shù)據(jù)顯示,4月份,70個大中城市中,新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比上漲城市分別有62個和36個,比上月分別減少2個和21個,二手住宅減少個數(shù)較多。

國家統(tǒng)計局今日公布4月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。數(shù)據(jù)顯示,4月份,70個大中城市中,新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比上漲城市分別有62個和36個,比上月分別減少2個和21個,二手住宅減少個數(shù)較多。

國家統(tǒng)計局城市司首席統(tǒng)計師繩國慶解讀稱,4月份,70個大中城市中商品住宅銷售價格環(huán)比上漲城市個數(shù)減少,同比上漲城市個數(shù)增加。

70個大中城市商品住宅銷售價格環(huán)比整體漲幅回落、二手住宅環(huán)比漲幅回落更為明顯,各線城市商品住宅銷售價格同比上漲或降勢趨緩。

一二三線城市商品住宅銷售價格,環(huán)比整體漲幅回落

4月份,70個大中城市中,新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比上漲城市分別有62個和36個,比上月分別減少2個和21個,二手住宅減少個數(shù)較多。新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比上漲城市分別有22個和9個,比上月分別增加4個和1個。

從新房看,4月份,一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.4%,漲幅比上月略擴0.1個百分點,其中,北京、上海、廣州和深圳環(huán)比分別上漲0.6%、0.4%、0.2%和0.3%;二、三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比分別上漲0.4%和0.2%,漲幅比上月分別回落0.2和0.1個百分點。

從二手房看,環(huán)比整體漲幅回落更為明顯。4月份,一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.2%,漲幅比上月回落0.3個百分點,其中,北京、廣州和深圳環(huán)比分別上漲0.1%、0.3%和0.5%,上海由上月上漲0.7%轉(zhuǎn)為下降0.2%;二三線城市二手住宅銷售價格環(huán)比均由上月上漲轉(zhuǎn)為持平。

一線城市商品住宅銷售價格同比上漲,二三線城市同比降勢趨緩

4月份,一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲2.0%,漲幅比上月擴大0.3個百分點;二手住宅銷售價格同比上漲0.9%,漲幅比上月回落0.2個百分點。

二線城市新建商品住宅銷售價格同比由上月下降0.2%轉(zhuǎn)為上漲0.2%;二手住宅銷售價格同比下降2.2%,降幅比上月收窄0.2個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別下降1.9%和3.6%,降幅比上月分別收窄0.8和0.3個百分點。

五一房價暴漲

五一房價暴漲,從新推戶型來看,90平方米-120平方米主流產(chǎn)品占多數(shù),120平方米-144平方米改善型房源供應量比較少,各項目開盤價格均較前期有所上漲。去年,五一樓市回暖,重慶單周20萬方成交。

本周住宅成交量合計19.87萬方,環(huán)比上漲95%,合計1674套。住宅建面均價為14794元/㎡,環(huán)比上漲2%。本次成交量是2022年來首次逼近20萬方,市場信心已經(jīng)逐步回暖,龍湖單周銷售額突破2億元,再次領(lǐng)銜。深圳中心區(qū)熱度依舊,比如南山、福田。其中,京基御景峯成交23套,成交金額超2.6億!華僑城新璽累計賣出15套,收金7.3億!

數(shù)據(jù)顯示,房地產(chǎn)開發(fā)投資等各項指標正在走出低谷,逐漸復蘇。從市場整體情況來看,隨著紓困政策不斷出臺,“增信心、防風險、穩(wěn)增長”的合力已形成,個別城市樓市開始回暖,房企流動性困難已逐漸緩解,融資環(huán)境得到有效改善,預計下半年房地產(chǎn)市場將繼續(xù)逐步回穩(wěn),信用債融資規(guī)模有望提升。

2022年,全國超過330個省市(縣)發(fā)布樓市優(yōu)化寬松政策超過千條,且松綁限購、限售成為主流,并逐步從三四線城市向二線熱點城市蔓延。2022年開年以來,各地“穩(wěn)樓市”政策頻出。

2022年前兩個月,已有至少40地發(fā)布不同程度的樓市寬松政策。近日,多地先后出臺發(fā)布公積金新政,明確放寬公積金申請發(fā)放政策,包括降低二套房首付比例、提高貸款額度等。

數(shù)據(jù)顯示,2023年元旦假期,三四線城市新房成交量普遍低于2022年元旦假期。例如,東莞2023年元旦假期新房成交面積為0.9萬平米,相比較上一個元旦假期下跌達到46.2%。

2023房地產(chǎn)投資行業(yè)深度分析

據(jù)中研研究院《2023-2028年房地產(chǎn)投資行業(yè)深度分析及投資戰(zhàn)略研究咨詢報告》顯示

《“十四五”擴大內(nèi)需戰(zhàn)略實施方案》提出,要加強房地產(chǎn)市場預期引導,探索新發(fā)展模式。次日,國務(wù)院副總理劉鶴在第五輪中國-歐盟工商領(lǐng)袖和前高官對話上發(fā)言中提到,房地產(chǎn)是國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)。12月15日至16日召開的中央經(jīng)濟工作會議,再次強調(diào)了房地產(chǎn)對經(jīng)濟恢復的重要性。

中央經(jīng)濟工作會議明確,有效防范化解重大經(jīng)濟金融風險,要確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展,扎實做好“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”各項工作,滿足行業(yè)合理融資需求,有效防范化解優(yōu)質(zhì)頭部房企風險,改善資產(chǎn)負債狀況。

今年以來,房地產(chǎn)市場出現(xiàn)企穩(wěn)趨勢,隨著銷售價格上漲城市個數(shù)繼續(xù)增加,表明房地產(chǎn)市場進一步出現(xiàn)積極變化。

2023年3月份,70個大中城市中,新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比上漲城市分別有64個和57個,比上月分別增加9個和17個。

2023年3月份,一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.3%,漲幅比上月擴大0.1個百分點;二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.5%,漲幅比上月回落0.2個百分點。

二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比分別上漲0.6%和0.3%,漲幅比上月均擴大0.2個百分點。三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.3%,漲幅與上月相同;二手住宅銷售價格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為上漲0.2%。

2023年3月份,70個大中城市中,新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比上漲城市分別有18個和8個,比上月分別增加4個和1個。

2023年3月份,一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲1.7%,漲幅與上月相同;二手住宅銷售價格同比上漲1.1%,漲幅比上月擴大0.1個百分點。

二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別下降0.2%和2.4%,降幅比上月均收窄0.5個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別下降2.7%和3.9%,降幅比上月分別收窄0.6和0.5個百分點。

數(shù)據(jù)顯示,1-4月,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資39154億元,同比下降2.7%;其中,住宅投資29527億元,下降2.1%。國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示,1-4月,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金48522億元,同比下降23.6%。

其中,國內(nèi)貸款6837億元,下降24.4%;利用外資38億元,增長129.4%;自籌資金16271億元,下降5.2%;定金及預收款15357億元,下降37.0%;個人按揭貸款8037億元,下降25.1%。

展望2023年,房地產(chǎn)市場的主要矛盾,已經(jīng)由過去企業(yè)主、被動縮表帶來的整體房地產(chǎn)投資行業(yè)收縮,轉(zhuǎn)向需求側(cè)。然而,核心與非核心城市在需求側(cè)所面臨的問題卻差異較大。

隨著疫情防控政策持續(xù)優(yōu)化,社會經(jīng)濟逐漸復蘇,疊加房企信用逐步修復,樓市寬松政策持續(xù)顯效,市場信心或有望修復,2023年房地產(chǎn)市場預計將逐漸企穩(wěn)。

中研研究院對該行業(yè)作了詳盡深入的分析,更多行業(yè)具體詳情可以點擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的報告《2023-2028年房地產(chǎn)投資行業(yè)深度分析及投資戰(zhàn)略研究咨詢報告》。


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