文化地產(chǎn)行業(yè)前景如何? 文化地產(chǎn)行業(yè)投資調(diào)研分析

• 黃文玉 2023年1月30日 來源：互聯(lián)網(wǎng) 208 5
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文化地產(chǎn)是以文化軟實力為核心競爭力的房地產(chǎn)開發(fā)模式，是用文化引領(lǐng)規(guī)劃、建筑設(shè)計、園林景觀、營銷體系、物業(yè)服務(wù)的系統(tǒng)工程。

文化地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景如何?

文化地產(chǎn)是一個復(fù)合地產(chǎn)概念，它是以文化產(chǎn)業(yè)為內(nèi)容，房地產(chǎn)為載體的地產(chǎn)形態(tài)。在文化地產(chǎn)的界定上，文化地產(chǎn)應(yīng)該是參與文化產(chǎn)業(yè)鏈的房地產(chǎn)，在服務(wù)于文化產(chǎn)業(yè)的同時受益于文化產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。從廣義上講，文化地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)包括商業(yè)地產(chǎn)、住宅、宗教地產(chǎn)、博物館、旅游地產(chǎn)、教育地產(chǎn)等一系列具有鮮明文化特色和文化主題的地產(chǎn)形態(tài)。

中國文化產(chǎn)業(yè)化大發(fā)展通過多種方式促進了對各類文化地產(chǎn)項目的需求。而中國文化產(chǎn)業(yè)現(xiàn)階段依然處于發(fā)展初期，是具有巨大潛力的朝陽產(chǎn)業(yè)，是新的經(jīng)濟增長點。由此可推斷，目前中國文化地產(chǎn)行業(yè)依然處于發(fā)展初期，文化產(chǎn)業(yè)未來快速的發(fā)展將為文化地產(chǎn)帶來巨大需求，使得文化地產(chǎn)將進入快速發(fā)展期。

根據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2023-2028年中國文化地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景及投資風(fēng)險預(yù)測分析報告》顯示：

文化地產(chǎn)是以文化軟實力為核心競爭力的房地產(chǎn)開發(fā)模式，是用文化引領(lǐng)規(guī)劃、建筑設(shè)計、園林景觀、營銷體系、物業(yè)服務(wù)的系統(tǒng)工程。文化地產(chǎn)是把“死建筑”變成“活建筑”的系統(tǒng)工程。房地產(chǎn)傳統(tǒng)開發(fā)模式是以“建筑”為核心，文化和概念僅作為營銷手段;而文化地產(chǎn)是以“文化和生活方式、居住理想”為核心，用文化提升固化建筑價值。

文化地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀

近年來，我國傳統(tǒng)地產(chǎn)頻頻遭宏觀調(diào)控，而文化文化軟實力被一次次提到國家戰(zhàn)略層面，我國政策大力支持和推進文化產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，作為文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展的載體之一，文化地產(chǎn)也將從文化產(chǎn)業(yè)振興政策中受益。

文化地產(chǎn)已經(jīng)是在后樓市調(diào)控時代中國房地產(chǎn)行業(yè)高端產(chǎn)品發(fā)展的主流方向之一，甚至在某些城市，已經(jīng)成為眾多開發(fā)商的不二選擇。文化地產(chǎn)是一個復(fù)合地產(chǎn)概念，它是以文化產(chǎn)業(yè)為內(nèi)容，房地產(chǎn)為載體的地產(chǎn)形態(tài)。從廣義上講，文化地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)包括商業(yè)地產(chǎn)、住宅、宗教地產(chǎn)、博物館、旅游地產(chǎn)、教育地產(chǎn)等一系列具有鮮明文化特色和文化主題的地產(chǎn)形態(tài)。相比9年前，文化地產(chǎn)的發(fā)展已經(jīng)發(fā)生明顯變化，市場競爭日益升溫，除了產(chǎn)業(yè)園和創(chuàng)意辦公空間，文旅領(lǐng)域目前也是眾多實力房企發(fā)力深入布局的方向。

2020年，盡管受疫情影響，文旅地產(chǎn)無法正常開工和銷售，但項目的簽約量并無受太大的波及，尤其是后半年的彌補性增長，為整個行業(yè)注入了一推“強心劑”。據(jù)統(tǒng)計，2020年全國新增文旅地產(chǎn)項目達到220余個，比2019年增長了近2.3個百分點，總建筑面積近8000萬平方米。截至2020年底，全國文旅地產(chǎn)項目累計總建筑面積約為354251萬平方米。

目前中國已初步形成六大文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)：首都文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)區(qū);以上海為龍頭，包括杭州、蘇州、南京的長三角文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)區(qū);以廣州、深圳為代表的珠三角文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)區(qū);以昆明、麗江和三亞為代表的滇海文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)區(qū);以重慶、成都、西安為代表川陜文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)區(qū);以武漢、長沙為代表中部文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)區(qū)。

在國家政策的指引下與巨大的消費市場推動下，文旅地產(chǎn)得到快速發(fā)展?！拔穆玫禺a(chǎn)”是指將文旅項目開發(fā)運營與房地產(chǎn)開發(fā)相結(jié)合，并從項目的整體運營中獲取收益。從整體上來看，中國文旅地產(chǎn)區(qū)域發(fā)展不均衡性明顯，主要分布于海南、環(huán)渤海、長三角、西南、兩廣和閩東南地區(qū)，其中海南地區(qū)項目數(shù)量最多。

文化地產(chǎn)企業(yè)三湘印象發(fā)布2022年中期業(yè)績報告，上半年，公司實現(xiàn)營業(yè)收入2.22億元，經(jīng)營性現(xiàn)金流凈額連續(xù)四年為正，上半年為7313.39萬元。2022年，國內(nèi)房地產(chǎn)市場維持下行態(tài)勢，市場主體繼續(xù)承壓;與此同時，各地新冠疫情對文化行業(yè)造成巨大沖擊，線下文旅細分領(lǐng)域更是出現(xiàn)了普遍下滑。

中國文旅地產(chǎn)對自然資源依賴度高，核心賣點仍主要依托山地、湖濱和濱海等自然資源，三者分別占全國文旅地產(chǎn)總數(shù)量的13%、29%、24%，合計達66%。目前已有超過1/3的百強房企進入到文旅地產(chǎn)，如碧桂園、恒大、融創(chuàng)中國、龍湖集團、綠地集團等紛紛進軍文旅地產(chǎn)領(lǐng)域。從投資金額來看，投資金額合計超過萬億元。

文化地產(chǎn)行業(yè)未來發(fā)展前景

《文旅地產(chǎn)將迎來新一輪增長期》指出，中國主題樂園市場隨著人們消費水平提高，旅游需求日漸增長，未來幾年將迎來高增長。據(jù)相關(guān)機構(gòu)預(yù)測，2025年、2030年中國主題公園客流人次將分別達到3.2億和4.2億人次。業(yè)內(nèi)專家分析認為，中國已進入大眾旅游時代，高品質(zhì)、定位精準的文化旅游項目仍存較大缺口。

地產(chǎn)渴望文化，文化滋養(yǎng)著地產(chǎn)。地產(chǎn)文化是地產(chǎn)與文化的和諧統(tǒng)一。文化地產(chǎn)，正是這樣一種以文化軟實力為核心競爭力的房地產(chǎn)開發(fā)模式，它正以獨有的魅力走進尋常百姓的視界中。遠觀整個房地產(chǎn)大環(huán)境，已經(jīng)有越來越多的開發(fā)商開始關(guān)注文化，并以多方渠道展開文化宣傳的陣勢，檔次、品味、帶有濃烈文化主題的城市宜居住宅，對文化地產(chǎn)的追求形成一種狂熱。未來，中國文化地產(chǎn)項目定位將更加表現(xiàn)出鮮明的地域性文化特質(zhì)。

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