今年房地產(chǎn)市場會回暖嗎?2023房地產(chǎn)項目可行性研究

• 周迅 2023年1月29日 來源：互聯(lián)網(wǎng) 1208 78
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展望2023年，無論是供給端對企業(yè)和房地產(chǎn)開發(fā)項目的資金支持，還是各項促進住房消費的舉措，只有最終轉(zhuǎn)化成需求的復蘇，也就是產(chǎn)生實際的銷售量，市場才能真正打破沉寂，重回良性循環(huán)軌道。

兩年多疫情的持續(xù)影響，整體經(jīng)濟下行壓力加大，從已公布數(shù)據(jù)看，房地產(chǎn)行業(yè)都不同程度的出現(xiàn)了盈利和銷售增速下滑?；貧w眼下，在“房住不炒”大基調(diào)下，“穩(wěn)字當頭，穩(wěn)中求進”已是如今的行業(yè)主旋律，穩(wěn)定樓市成為各方共識，而有關(guān)信號和舉措正在逐步釋放，市場開始出現(xiàn)回暖跡象。但是，下一步該如何穩(wěn)健邁步，行業(yè)和市場期待新的方案。

目前房地產(chǎn)仍處于風險釋放期，不過在前期加強業(yè)務管控、增加撥備計提以及金融管理部門多項政策支持下，未來房地產(chǎn)業(yè)務風險仍整體可控，不會造成較大沖擊，而并購、保障性租賃住房、新市民安居需求等業(yè)務還存在著新的機會。

今年房地產(chǎn)市場會回暖嗎?2023房地產(chǎn)項目可行性研究

過去，房價飛漲，房地產(chǎn)市場中投機性需求旺盛，投機需求占比高。隨著房地產(chǎn)市場逐步進入平穩(wěn)發(fā)展軌道，“房子是用來住的，不是用來炒的”理念深入人心，人們購房也更加理性。未來，買房子的多是有真正居住需求，且對住房品質(zhì)有更高要求的人。

回首2022年房地產(chǎn)市場，房地產(chǎn)開發(fā)項目和房企資金鏈緊張的現(xiàn)象不斷增多。房企缺錢，房子就容易爛尾，商品房預售制之下，一旦買了房難交付，購房者自然不敢出手購房。確保已售商品住房按時保質(zhì)交付一直是中央和各地房地產(chǎn)相關(guān)政策的重要著力點。只有保交樓，才可能讓消費者恢復信心。

從政策性銀行的保交樓專項借款，到“金融16條”支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，再到信貸、債券、股權(quán)“三箭齊發(fā)”支持房地產(chǎn)市場融資，金融政策不斷為房地產(chǎn)市場資金狀況改善注入強勁動力。而供給端的一系列強有力的支持，在切實改善房企和房地產(chǎn)項目資金狀況的同時，也讓購房者對房地產(chǎn)市場的未來產(chǎn)生信心。

展望2023年，無論是供給端對企業(yè)和房地產(chǎn)開發(fā)項目的資金支持，還是各項促進住房消費的舉措，只有最終轉(zhuǎn)化成需求的復蘇，也就是產(chǎn)生實際的銷售量，市場才能真正打破沉寂，重回良性循環(huán)軌道。

根據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2022-2027年版房地產(chǎn)項目可行性研究報告》顯示：

2021年，全國房地產(chǎn)市場規(guī)模達歷史最高水平，商品房銷售面積接近18億平方米，商品房銷售額達18.2萬億元。全年市場整體表現(xiàn)創(chuàng)新高，但下半年以來房地產(chǎn)市場降溫態(tài)勢明顯，交易市場、土地市場情緒均明顯下滑。

9月底，央行提出“兩個維護”后，中央和各部委頻繁釋放維穩(wěn)信號，政策底逐漸顯現(xiàn)，信貸環(huán)境持續(xù)改善，年底疊加企業(yè)“以價換量”營銷策略，部分需求擇機入市，新房成交規(guī)模連續(xù)回升，12月商品房銷售面積升至2.1億平方米以上，商品房銷售額超2萬億元，但同比降幅仍較大，銷售面積、金額同比降幅仍在15%以上，均較11月降幅略有擴大，當前購房者置業(yè)情緒仍不高。

據(jù)統(tǒng)計，五一假期，梅州、連云港、無錫等地發(fā)布或執(zhí)行穩(wěn)地產(chǎn)新政，包括降低購房首付比例、二手房增值稅免征年限“5改2”、下調(diào)房貸利率、放松限售、契稅優(yōu)惠、購房補貼、提高公積金貸款最高額度等多項措施。業(yè)內(nèi)人士預計，隨著中央政治局會議最新定調(diào)，接下來，各地將會更加積極地跟進實質(zhì)性放松，以刺激居民購房消費，地方政府也會積極跟進支持企業(yè)合理融資需求和優(yōu)化預售資金監(jiān)管方面的政策。

至2020年，我國共有106個大城市，其城區(qū)人口合計達到3.72億人，占全國城市城區(qū)人口的64.7%。106個大城市包括了7個超大城市、14個特大城市、14個Ⅰ型大城市和71個Ⅱ型大城市。

在106個大城市中，還有48個城市即45%的大城市平均單價未過萬元。從城市規(guī)模劃分來看，這48個城市中包括特大城市哈爾濱，貴陽、烏魯木齊和長春這三個I型大城市。此外，臨沂、淄博、柳州和煙臺的城區(qū)人口也都超過了200萬?？梢?，城區(qū)人口規(guī)模大的城市，房價未必就高。

從區(qū)域分布來看，48個房價不過萬的大城市主要來自中西部、東北以及東部地區(qū)的山東等地。其中，像山東煙臺、濰坊等經(jīng)濟大市，房價的總體水平并不高。

房地產(chǎn)市場2022年平穩(wěn)運行已經(jīng)是趨勢。當前房地產(chǎn)市場仍處于深度調(diào)整階段，房價面臨較大下行壓力，部分城市房價跌幅較大，市場預期不穩(wěn)。在“穩(wěn)”的目標下，中央將對以往過度執(zhí)行的政策進行糾偏，強調(diào)對合理住房需求以及合理資金需求的支持。

此外，連續(xù)多年被強調(diào)的“房住不炒”“三穩(wěn)”再次被提及。這代表了整體房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定依然是調(diào)控的主要方向，房地產(chǎn)市場不會再次全面刺激寬松，針對炒房投資的打壓也依然會持續(xù)。

《2022-2027年版房地產(chǎn)項目可行性研究報告》為中研普華公司獨家首創(chuàng)針對行業(yè)投資可行性研究咨詢服務的專項研究報告。報告分為：行業(yè)通用版、專業(yè)定制版。行業(yè)通用版是中研普華根據(jù)行業(yè)一般水平測算好了行業(yè)指標數(shù)據(jù)，作為行業(yè)通用的模板報告，企業(yè)可以自行補充單位信息，稍做調(diào)整就可以作為項目報告使用。我們也可以根據(jù)企業(yè)具體項目要求專項編寫專業(yè)定制版，并根據(jù)詳細要求合理報價，為企業(yè)項目立項、上馬、融資提供全程指引服務。

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