青年公寓行業(yè)市場分析 青年公寓行業(yè)前景分析2023

• 陳觀秋 2023年1月26日 來源：百度 1008 64
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青年公寓是我國長租公寓行業(yè)中的新興領(lǐng)域，在2015年房價高居不下的背景下，國家逐漸加大對青年公寓行業(yè)發(fā)展的補貼力度，促使我國青年公寓行業(yè)呈現(xiàn)出良好發(fā)展態(tài)勢。就目前來看，我國青年公寓行業(yè)內(nèi)的市場競爭者眾多，未來行業(yè)仍大有可為。

青年公寓是我國長租公寓行業(yè)中的新興領(lǐng)域，在2015年房價高居不下的背景下，國家逐漸加大對青年公寓行業(yè)發(fā)展的補貼力度，促使我國青年公寓行業(yè)呈現(xiàn)出良好發(fā)展態(tài)勢。就目前來看，我國青年公寓行業(yè)內(nèi)的市場競爭者眾多，未來行業(yè)仍大有可為。

青年公寓，是指運營商通過收購改造或直接開發(fā)形式，主要面向青年群體提供可居住與創(chuàng)業(yè)的服務(wù)式公寓，一般是由多個居住單元組成的，戶型面積相對較小，房間布局也較為緊湊，靈活租賃、時尚明亮、生態(tài)性和科技性良好是其主要賣點。近年來，在消費升級的影響下，具有更好的居住體驗和性價比的連鎖品牌長租公寓在一定程度上取代了傳統(tǒng)的租房行業(yè)，青年公寓隨之在市場上的滲透率也得到進一步的提升。

從客戶源來看，高校畢業(yè)至入職初期的年輕群體占據(jù)著我國青年公寓客戶源的絕大部分。隨著我國教育投資規(guī)模以及家庭教育投入的提升，高校在校生人數(shù)的穩(wěn)定增長，也帶動了國內(nèi)高校畢業(yè)生人數(shù)的提升。其中北京、上海、廣州、深圳等一線城市由于就業(yè)機會相對較多，且發(fā)展前景更好，是高校畢業(yè)生首選的就業(yè)城市。在這個背景下，我國青年公寓市場在一線城市的滲透率相對較高，而未來隨著國家補貼政策的推行，市場也有望繼續(xù)向二三線城市下沉。

然而，青年公寓行業(yè)市場還處于發(fā)展初期，僅有3%~5%的市場占有率，青年公寓投資市場正在開始形成，市場化程度還比較低，流動性也較為有限。中國擁有廣闊的租賃人口、但短期內(nèi)有效供應(yīng)相對短缺。

青年公寓行業(yè)市場分析

從青年公寓行業(yè)地域分布來看，青年公寓主要集中在人口凈流入的35個城市，其中以珠三角城市、長三角城市為主，京津冀城市為輔。在城市中的分布雖然較為分散，但仍有規(guī)律可循：一是靠近熱點就業(yè)區(qū)域，二是鄰近公共交通樞紐，特別是地鐵站。

我國租賃住房類型整體呈現(xiàn)出明顯的“正金字塔”形態(tài)：滿足年輕人需求的青年公寓占比最大，超過80%;其次是滿足新市民需求的租賃式社區(qū)，占比超過10%;面對企業(yè)基層員工的宿舍型公寓占比8.62%;高端公寓比例僅為1.35%。

據(jù)中研產(chǎn)業(yè)研究院《2022-2027年中國青年公寓行業(yè)市場全景調(diào)研與發(fā)展前景預(yù)測報告》分析：

近年來，青年公寓作為長租公寓行業(yè)中的新興領(lǐng)域，呈現(xiàn)出良好的發(fā)展態(tài)勢，行業(yè)內(nèi)也逐漸涌現(xiàn)出一大批規(guī)?；I(yè)化的品牌運營機構(gòu)，具體分為以下四類：

以自如、青客、蘑菇公寓等為代表的長租公寓企業(yè)類型;以萬科、招商蛇口、世聯(lián)行等為代表的開發(fā)商和地產(chǎn)代理商類型;以城家公寓(華住酒店集團旗下)、逗號公寓(如家酒店集團旗下)、漫果公寓(住友酒店集團旗下)的酒店企業(yè)類型;以58同城、趕集網(wǎng)、途家網(wǎng)等為代表的網(wǎng)絡(luò)房屋租賃平臺?？梢钥闯?，我國青年公寓行業(yè)內(nèi)的企業(yè)數(shù)量眾多，市場競爭也較為激烈。

截至2022年三季度，60個住房租賃企業(yè)已開業(yè)門店數(shù)合計2,958個，環(huán)比漲幅3.5%;開業(yè)房間規(guī)模合計936,986間(套)，環(huán)比漲幅3.1%。

從門店分布情況來看，一線城市仍是住房租賃行業(yè)發(fā)展的主力市場，北京、上海、廣州和深圳四個城市已開業(yè)房間規(guī)模合計占比46.7%。此外，三季度住房租賃企業(yè)在大灣區(qū)、長三角區(qū)域的布局明顯，規(guī)模占比分別為27.2%和20.7%。

從未來新增市場供給來看，由于三季度各地逐步走出疫情影響的陰霾，新項目開發(fā)及改造速度明顯加快，截至三季度末，全國60個住房租賃企業(yè)已簽約但未開業(yè)的門店數(shù)為412個，房間規(guī)模達到218,901間(套)，環(huán)比漲幅幅度達46.9%。

三季度全國住房租賃行業(yè)運營情況穩(wěn)定。60個住房租賃企業(yè)平均月租金達3,162.2元，環(huán)比漲幅為0.6%。平均出租率為91.4%，環(huán)比下降了0.4個百分點。平均非租金收入占比約6.4%，環(huán)比上漲了1.7個百分點，表明住房租賃企業(yè)收入多元化結(jié)構(gòu)正在形成。

同時，住房租賃企業(yè)運營表現(xiàn)與其城市布局策略呈現(xiàn)出相關(guān)性。在一線城市布局比例越高，平均租金與出租率水平相對表現(xiàn)越好，特別是100%布局一線城市的企業(yè)，其平均月租金高出了市場平均水平的81.2%，充分顯示出了熱點城市對于租賃住房需求會相對旺盛。

青年公寓行業(yè)前景分析

青年公寓是我國長租公寓行業(yè)中的新興領(lǐng)域，在2015年房價高居不下的背景下，國家逐漸加大對青年公寓行業(yè)發(fā)展的補貼力度，促使我國青年公寓行業(yè)呈現(xiàn)出良好發(fā)展態(tài)勢。就目前來看，我國青年公寓行業(yè)內(nèi)的市場競爭者眾多，未來行業(yè)仍大有可為。

隨著青年公寓行業(yè)發(fā)展進入到深水區(qū)，行業(yè)資源、資本、業(yè)務(wù)等均開始向頭部企業(yè)集中，整個行業(yè)也可能進入到一個全新整合階段。

青年公寓行業(yè)研究報告旨在從國家經(jīng)濟和產(chǎn)業(yè)發(fā)展的戰(zhàn)略入手，分析青年公寓未來的政策走向和監(jiān)管體制的發(fā)展趨勢，挖掘青年公寓行業(yè)的市場潛力，基于重點細分市場領(lǐng)域的深度研究，提供對產(chǎn)業(yè)規(guī)模、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、區(qū)域結(jié)構(gòu)、市場競爭、產(chǎn)業(yè)盈利水平等多個角度市場變化的生動描繪，清晰發(fā)展方向。預(yù)測未來青年公寓業(yè)務(wù)的市場前景，以幫助客戶撥開政策迷霧，尋找青年公寓行業(yè)的投資商機。報告在大量的分析、預(yù)測的基礎(chǔ)上，研究了青年公寓行業(yè)今后的發(fā)展與投資策略，為青年公寓企業(yè)在激烈的市場競爭中洞察先機，根據(jù)市場需求及時調(diào)整經(jīng)營策略，為戰(zhàn)略投資者選擇恰當(dāng)?shù)耐顿Y時機和公司領(lǐng)導(dǎo)層做戰(zhàn)略規(guī)劃提供了準(zhǔn)確的市場情報信息及科學(xué)的決策依據(jù)。

想要了解更多青年公寓行業(yè)的發(fā)展前景，請查閱《2022-2027年中國青年公寓行業(yè)市場全景調(diào)研與發(fā)展前景預(yù)測報告》。

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  2022-2027年中國青年公寓行業(yè)市場全景調(diào)研與發(fā)展前景預(yù)測報告

  青年公寓行業(yè)研究報告旨在從國家經(jīng)濟和產(chǎn)業(yè)發(fā)展的戰(zhàn)略入手，分析青年公寓未來的政策走向和監(jiān)管體制的發(fā)展趨勢，挖掘青年公寓行業(yè)的市場潛力，基于重點細分市場領(lǐng)域的深度研究，提供對產(chǎn)業(yè)規(guī)模、...

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