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智慧社區(qū)運營模式 智慧社區(qū)發(fā)展現(xiàn)狀及前景分析

目前城市的“智慧化”正逐漸成為城市發(fā)展的動力,智慧社區(qū)作為智慧城市的重要一環(huán),呈現(xiàn)出如火如荼的發(fā)展局面?!笆奈濉本V要明確提岀,推進智慧社區(qū)建設,依托社區(qū)數(shù)字化平臺和線下社區(qū)服務機構(gòu),建設便民惠民智慧服務圈。

智慧社區(qū)是指通過利用各種智能技術(shù)和方式,整合社區(qū)現(xiàn)有的各類服務資源,為社區(qū)群眾提供政務、商務、娛樂、教育、醫(yī)護及生活互助等多種便捷服務的模式。從應用方向來看,“智慧社區(qū)”應實現(xiàn)“以智慧政務提高辦事效率,以智慧民生改善人民生活,以智慧家庭打造智能生活,以智慧小區(qū)提升社區(qū)品質(zhì)”的目標。智慧社區(qū)的提出,是從強調(diào)以技術(shù)為核心到強調(diào)以技術(shù)為人服務為核心的一種轉(zhuǎn)變。

智慧社區(qū)發(fā)展現(xiàn)狀及前景分析

由于我國還處于智慧社區(qū)應用和發(fā)展的初級階段,使得這一發(fā)展理念在不同的區(qū)域,其應用情況也存在較大的差異,我國的珠三角地區(qū)、長三角地區(qū)以及環(huán)渤海地區(qū)作為經(jīng)濟發(fā)展的重點區(qū)域,其經(jīng)濟發(fā)展基礎優(yōu)勢較為明顯,同時對于智能社區(qū)的應用理念也接受能力也相對較強,智慧社區(qū)是建設智慧型城市的重要內(nèi)容,其不僅是一種新興的建設發(fā)展理念,同時也是一種現(xiàn)代化的生活方式,由于受到建設成本以及消費水平的制約因素限制,使得智慧社區(qū)在經(jīng)濟發(fā)達地區(qū)的應用和發(fā)展速度較快,而對于經(jīng)濟欠發(fā)達地區(qū),這一理念還沒有得到廣泛的應用共識。

智慧社區(qū)理念的應用能夠?qū)崿F(xiàn)建設資源的集約式應用,但是其先進的應用模式與傳統(tǒng)的社區(qū)管理理念存在一定的分歧,如:智慧社區(qū)要求能夠統(tǒng)一規(guī)劃建設,實現(xiàn)電費、水費以及燃氣費的遠程抄表,而傳統(tǒng)的行政管理模式卻制約其管理目標的實現(xiàn),而通訊網(wǎng)絡、互聯(lián)網(wǎng)絡、有線電視網(wǎng)絡的合并入戶,則更需要相關行業(yè)的協(xié)調(diào)發(fā)展局面形成,才能夠使智慧社區(qū)的建設理念得以實現(xiàn)。

在小區(qū)建設的過程中,只有確定智慧社區(qū)的應用模式,并按照其建設參數(shù)標準進行建筑設計,能夠保證其建筑應用的協(xié)調(diào)一致性,避免在小區(qū)建設完成、用戶入駐之后又因為建筑設計的不合理,而進行重新施工、線路改造等現(xiàn)象,對用戶的生活造成影響。

目前城市的“智慧化”正逐漸成為城市發(fā)展的動力,智慧社區(qū)作為智慧城市的重要一環(huán),呈現(xiàn)出如火如荼的發(fā)展局面?!笆奈濉本V要明確提岀,推進智慧社區(qū)建設,依托社區(qū)數(shù)字化平臺和線下社區(qū)服務機構(gòu),建設便民惠民智慧服務圈。

據(jù)中研產(chǎn)業(yè)研究院《2022-2027年中國智慧社區(qū)行業(yè)發(fā)展前景及投資風險分析報告》分析:

隨著社會與經(jīng)濟的進步,全球各國居民對提高生活質(zhì)量的要求越來越迫切,技術(shù)的不斷進步也促進了智慧社區(qū)市場的逐步成熟,隨著城鎮(zhèn)化進程發(fā)展和智慧城市的普及,在互聯(lián)網(wǎng)經(jīng)濟大行其道的新環(huán)境下,智慧社區(qū)建設已經(jīng)進入一個全新的時代。

智慧社區(qū)運營模式

智慧社區(qū)產(chǎn)業(yè)鏈已經(jīng)基本成熟,各利益相關方基本按照合作共贏的模式建設智慧社區(qū)。若將智慧社區(qū)系統(tǒng)劃分為綜合服務平臺、物業(yè)子系統(tǒng)、基礎網(wǎng)絡、用戶終端等幾個組成部分,則從投資、建設、運營、維護、服務幾個維度來看,當前的智慧社區(qū)在運營模式上可大致分為以下幾種:

第一種以大房產(chǎn)物業(yè)為主的彩生活、萬科等,通過物業(yè)管理切入模式,針對自身的樓盤進行社區(qū)智慧化改造。從大房地產(chǎn)商轉(zhuǎn)型過來的他們很有品牌優(yōu)勢,但亦有弊端,雖然具有專業(yè)的物業(yè)管理能力但缺乏智能硬件、平臺研發(fā)和平臺運營的能力。在每個城市整體上有規(guī)模,但在具體到每格城市其實并沒有規(guī)模優(yōu)勢。在快速獲取、活躍、黏住小區(qū)業(yè)主用戶的能力方面,通過補貼,免物業(yè)費等活動獲取用戶的能力強。但存在物業(yè)管理的低頻、非剛需等缺陷。

第二種是以垂直業(yè)務切入的模式,主要以小區(qū)無憂和社區(qū)001等為主,在某項專業(yè)的業(yè)務上具有專業(yè)的運營能力但缺乏智能硬件和物業(yè)管理能力,商業(yè)模式可行但落不了地。對于獲取用戶的成本比較高,黏度主要靠活動和補貼來進行,缺乏運營和真正的內(nèi)容。

第三種是以安居寶、捷順為主的傳統(tǒng)大硬件廠商轉(zhuǎn)型而來的企業(yè),海爾等家電生產(chǎn)廠家也投入其中,以提供設備及解決方案為主,更多的是一種設備銷售的思路。具備研發(fā)智能硬件的能力,但未能同時打通幾個硬件并將其智能化、智慧化,當然這類公司缺乏物業(yè)能力,在對小區(qū)資源的爭奪上停留在產(chǎn)品的競爭層面,還缺乏對后續(xù)運營的深度思考。在獲取、黏住小區(qū)用戶的能力方面,也缺乏系統(tǒng)的運營和內(nèi)容、APP的打開率低,活躍用戶能力弱,且基本沒有商業(yè)二度變現(xiàn)能力。

第四種模式是智慧社區(qū)技術(shù)開發(fā)綜合第三方運營商。以社區(qū)物聯(lián)網(wǎng)平臺+智慧物業(yè)管理+電子政務平臺+生活服務平臺等四種平臺疊加整合在一起,為業(yè)主、物業(yè)和地產(chǎn)提供了一套的全平臺全生態(tài)智慧社區(qū)整體解決方案。由集成商全面負責產(chǎn)品、平臺以及線下實體的運營,是一種典型的O2O模式,目前受到眾多廠家采用。該模式產(chǎn)品與方案開發(fā)更符合用戶需求、商業(yè)模式清晰,更具有可持續(xù)發(fā)展的潛力。

他們將整個的社區(qū)安防硬件和智能家居打通,用統(tǒng)一的物業(yè)管理平臺進行串聯(lián),快速獲取中小型物業(yè)的合作。通過安防硬件全面覆蓋小區(qū),獲取用戶能力極強,且用戶黏性極高。同時對獲得的用戶進行精準的社區(qū)廣告,社區(qū)電商和各類生活服務等。

想要了解更多智慧社區(qū)行業(yè)的發(fā)展前景,請查閱《2022-2027年中國智慧社區(qū)行業(yè)發(fā)展前景及投資風險分析報告》。

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