穩(wěn)定房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)貸款 推動中國房地產(chǎn)市場健康

• 2022年11月25日 來源：互聯(lián)網(wǎng) 251 8
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穩(wěn)定房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)貸款、建筑企業(yè)貸款投放，支持個人住房貸款合理需求;繼續(xù)推進(jìn)并擴(kuò)大民營企業(yè)債券融資支持工具，支持包括房地產(chǎn)企業(yè)在內(nèi)的民營企業(yè)發(fā)債融資;在此前政策性銀行專項借款基礎(chǔ)上，針對商業(yè)銀行推出“保交樓”貸款支持計劃;支持優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)合理使用預(yù)售監(jiān)管資金……近日來，多部門集中出臺多項有力度、有針對性的舉措，促房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序。

業(yè)內(nèi)人士表示，金融部門出臺的多項金融支持政策，將有助于優(yōu)質(zhì)房企融資需求保持穩(wěn)定和受困房企風(fēng)險處置加快出清，進(jìn)一步穩(wěn)定市場預(yù)期與信心，推動中國房地產(chǎn)市場健康、可持續(xù)發(fā)展。

房地產(chǎn)行業(yè)市場發(fā)展現(xiàn)狀2022

行業(yè)規(guī)模筑頂，增速放緩，近五年復(fù)合增速僅2.6%，22年大概率負(fù)增長。全國商品住宅銷售面積及其增速，從2005年開始，除了個別特殊年份外，整體來說行業(yè)規(guī)模增速在逐步放緩，同比增速同40%多降到現(xiàn)在2-3%左右。其中，6年是一個比較重要的分水嶺，16年之前行業(yè)符合增速9.7%，16之后降到2.6%，主要是因為15年全國開啟降庫存模式，尤其是棚改貨幣化安置極大的刺激了房地產(chǎn)市場規(guī)模上漲，正常來講在15年之前規(guī)模增速基本在8-10%上下，因為15年的刺激，16年一下子增速達(dá)22%。連續(xù)五年增速放緩，行業(yè)規(guī)模已經(jīng)見頂了，后續(xù)大概率是要從高位掉下來。行業(yè)規(guī)模的下行，意味著蛋糕將越來越小了。

房地產(chǎn)行業(yè)規(guī)模筑頂、利潤下行，今明兩年仍是房企經(jīng)營困難期;當(dāng)前地產(chǎn)行業(yè)政策救市力度不足，市場尚未出現(xiàn)預(yù)期反轉(zhuǎn)。房地產(chǎn)長期看產(chǎn)業(yè)(人口)，中期看供應(yīng)(土地)，短期看政策(行業(yè)+金融);本輪調(diào)控主要是金融端信用收緊，房企遭遇流動性危機(jī);行業(yè)政策及金融端信用不放松，行業(yè)難有大幅反轉(zhuǎn)。

根據(jù)監(jiān)測的數(shù)據(jù)和實(shí)際感知看，房地產(chǎn)價格普漲期結(jié)束，未來各城市房價及同一城市不同板塊的房價都將持續(xù)分化。其中，一線城市和核心的二線城市房價將呈現(xiàn)出“硬頂+軟底”狀態(tài)，這些城市基本面好，有比較強(qiáng)的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)和人口流入，購房需要大，中長期房價會持續(xù)上漲，但是政府擔(dān)心這些城市房價漲幅過快，通常限價政策嚴(yán)格，有個比較硬的頂部在控制，不會出現(xiàn)短期內(nèi)大幅上漲的局面，當(dāng)短期內(nèi)行業(yè)出現(xiàn)調(diào)整的時候，這些城市的房價比較堅挺，大幅度下降的可能性比較低。

2022年必將是載入史冊的一年!在穩(wěn)住經(jīng)濟(jì)大盤的背景下，房地產(chǎn)“救市潮”在全國鋪開，過去一段時間，相關(guān)部門已經(jīng)對房地產(chǎn)行業(yè)動用財政、貨幣等政策工具，但主要城市商品房成交情況仍然有待回暖。

國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-6月份，全國商品房銷售面積68923萬平方米，同比下降22.2%;其中，住宅銷售面積下降26.6%;商品房銷售額66072億元，下降28.9%;其中，住宅銷售額下降31.8%。面對當(dāng)前行業(yè)大變局，國家統(tǒng)計局原局長、陽光資產(chǎn)首席戰(zhàn)略官邱曉華在會上坦言，眼下房地產(chǎn)行業(yè)確實(shí)進(jìn)入了一個寒冬季節(jié)。

業(yè)界人士表示，過去20年是互聯(lián)網(wǎng)革命，中國的互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)造了兩萬億美元的財富，美國創(chuàng)造了5萬億美元以上的財富，而接下來的20年將會是數(shù)字化革命。

此外，隨著電商的發(fā)展，近兩年，物流地產(chǎn)成為了資本新的寵兒，鏈接起各行各業(yè)。實(shí)際上，隨著地產(chǎn)行業(yè)的深度調(diào)整，樓市景氣下滑，越來越多企業(yè)瞄準(zhǔn)新經(jīng)濟(jì)機(jī)會。除了物業(yè)行業(yè)，當(dāng)前在政策支持、資本助推下，聯(lián)合辦公、長租公寓以及康養(yǎng)服務(wù)成功走過變革洗牌的階段，越來越多企業(yè)開始發(fā)力這些領(lǐng)域。

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