目前，我國健康養(yǎng)生養(yǎng)老地產(chǎn)正處于由第二階段老年公寓向第三階段老年社區(qū)。近年越來越多的開發(fā)商提到一個較為篤定的新開發(fā)模式，那就康養(yǎng)地產(chǎn)。據(jù)了解，養(yǎng)地產(chǎn)是建立在旅游產(chǎn)業(yè)、休閑產(chǎn)業(yè)、文化產(chǎn)業(yè)、健康產(chǎn)業(yè)及養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)之上，以中國傳統(tǒng)的養(yǎng)生的理念及方法去解決養(yǎng)
第7次全國人口普查數(shù)據(jù)顯示我國60歲以上老齡人口達(dá)到2.6億左右。老齡人口的快速增長，中國步入老齡社會。國家在十四五規(guī)劃綱要提出“制定人口長期發(fā)展戰(zhàn)略，完善養(yǎng)老服務(wù)體系”。
據(jù)民政部數(shù)據(jù)統(tǒng)計，截至2020年底，全國共有各類養(yǎng)老機構(gòu)和設(shè)施32.9萬個，較上年增加12.5萬個，同比增長61.27%;養(yǎng)老床位合計 821.0 萬張，較上年增加46萬張，同比增長5.94%。
其中：全國共有注冊登記的養(yǎng)老機構(gòu)3.8萬個，比上年增長11.0%，床位488.2萬張，比上年增長11.3%;社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)機構(gòu)和設(shè)施29.1萬個，共有床位332.8萬張。
養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀分析 養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢
養(yǎng)老地產(chǎn)就是將養(yǎng)老主題融合于地產(chǎn)開發(fā)項目之中，以滿足日益增長的特定市場需求。廣義的概念則包括了養(yǎng)老地產(chǎn)獨有的居住功能、服務(wù)功能、養(yǎng)老保險的保障功能以及逆向融資功能等。
目前，險企參與養(yǎng)老地產(chǎn)的模式多數(shù)與消費者購買其某款保險產(chǎn)品掛鉤，只有購買達(dá)到一定金額的保險才能夠獲得養(yǎng)老地產(chǎn)的入住資格。所謂與之掛鉤的保險產(chǎn)品本身就是普通的養(yǎng)老年金保險，與普通的養(yǎng)老保險并無任何差異。這也就意味著，消費者仍是買一款養(yǎng)老保險，每年定期繳納一筆保費，享受保險產(chǎn)品的保險責(zé)任，而保費金額要到達(dá)上百萬的規(guī)模才可享受養(yǎng)老社區(qū)的入住資格。
可是，目前開出的養(yǎng)老社區(qū)入住資格多是險企根據(jù)前期的成本核算之后的定價，其實對于多少年后能夠收回成本或者保費本身能否完全涵蓋所有成本支出仍是未知數(shù)。
據(jù)中研產(chǎn)業(yè)研究院《2022-2027年中國養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)市場競爭格局及未來發(fā)展趨勢預(yù)測研究報告》分析：
目前“三道紅線”倒逼房企轉(zhuǎn)型，養(yǎng)老地產(chǎn)成為房企轉(zhuǎn)型的主要方向之一，而保險公司通過戰(zhàn)略投資等形式入股房企的養(yǎng)老社區(qū)，能夠降低前期投入，高效實現(xiàn)養(yǎng)老服務(wù)區(qū)域化覆蓋，以此推動旅居等養(yǎng)老模式快速擴展。
險資入股房企的養(yǎng)老社區(qū)，也將行不通了。未來，保險公司只能去持有一些真正的不動產(chǎn)，比如商業(yè)地產(chǎn)、物流地產(chǎn)，徹底退出養(yǎng)老地產(chǎn)的領(lǐng)域。
目前，我國健康養(yǎng)生養(yǎng)老地產(chǎn)正處于由第二階段老年公寓向第三階段老年社區(qū)。近年越來越多的開發(fā)商提到一個較為篤定的新開發(fā)模式，那就康養(yǎng)地產(chǎn)。據(jù)了解，養(yǎng)地產(chǎn)是建立在旅游產(chǎn)業(yè)、休閑產(chǎn)業(yè)、文化產(chǎn)業(yè)、健康產(chǎn)業(yè)及養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)之上，以中國傳統(tǒng)的養(yǎng)生的理念及方法去解決養(yǎng)老問題的復(fù)合型房地產(chǎn)開發(fā)模式。
養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)是一個巨大的潛在市場。未來的規(guī)模還將持續(xù)擴大。養(yǎng)老不僅是中國社會的民生問題，更是全球人類發(fā)展的一個階段性難題。
根據(jù)“十四五”規(guī)劃綱要，至2025年，我國將支持300個左右培訓(xùn)療養(yǎng)機構(gòu)轉(zhuǎn)型為普惠養(yǎng)老機構(gòu)、1000個左右公辦養(yǎng)老機構(gòu)增加護理型床位,支持城市依托基層醫(yī)療衛(wèi)生資源建設(shè)醫(yī)養(yǎng)結(jié)合設(shè)施。加大養(yǎng)老護理型人才培養(yǎng)力度,擴大養(yǎng)老機構(gòu)護理型床位供給，養(yǎng)老機構(gòu)護理型床位占比提高到55%，更好滿足高齡失能失智老年人護理服務(wù)需求。
想要了解更多養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展前景，請查閱《2022-2027年中國養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)市場競爭格局及未來發(fā)展趨勢預(yù)測研究報告》。
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2022-2027年中國養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)市場競爭格局及未來發(fā)展趨勢預(yù)測研究報告
養(yǎng)老地產(chǎn)就是將養(yǎng)老主題融合于地產(chǎn)開發(fā)項目之中，以滿足日益增長的特定市場需求。廣義的概念則包括了養(yǎng)老地產(chǎn)獨有的居住功能、服務(wù)功能、養(yǎng)老保險的保障功能以及逆向融資功能等。本研究咨詢報告...
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2養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)市場調(diào)研 老地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀分析
3養(yǎng)老地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃 養(yǎng)老地產(chǎn)市場需求研究
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