堅(jiān)持房子是用來(lái)住的定位 房地產(chǎn)金融產(chǎn)業(yè)未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)

• 2022年11月24日 WuZhiCong來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 1482 98
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兩部門當(dāng)日公布的通知明確，堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，全面落實(shí)房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制，因城施策支持剛性和改善性住房需求，保持房地產(chǎn)融資合理適度，維護(hù)住房消費(fèi)者合法權(quán)益，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

為保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序，通知提出，穩(wěn)定房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款投放，支持個(gè)人住房貸款合理需求，穩(wěn)定建筑企業(yè)信貸投放，支持開(kāi)發(fā)貸款、信托貸款等存量融資合理展期，保持債券融資基本穩(wěn)定，保持信托等資管產(chǎn)品融資穩(wěn)定。

房地產(chǎn)金融產(chǎn)業(yè)深度調(diào)研及未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)分析

對(duì)于正處于調(diào)整期的房地產(chǎn)行業(yè)而言，更好發(fā)揮金融支持房地產(chǎn)市場(chǎng)作用，保持房地產(chǎn)融資合理適度，有助于維護(hù)住房消費(fèi)者合法權(quán)益，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)于金融政策的變化一向較為敏感，隨著金融支持房地產(chǎn)市場(chǎng)各項(xiàng)舉措進(jìn)一步落地見(jiàn)效，有望對(duì)穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)起到較為明顯的促進(jìn)作用。

金融支持從供需兩端發(fā)力，有助于穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期。在供給端，穩(wěn)定房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款投放以及建筑業(yè)企業(yè)信貸投放，滿足房地產(chǎn)項(xiàng)目合理融資需求，給建筑企業(yè)提供必要的貸款支持，有助于增強(qiáng)房企和建筑企業(yè)信心，也有助于房地產(chǎn)企業(yè)和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目更好進(jìn)入良性運(yùn)轉(zhuǎn)軌道。

在需求端，個(gè)人住房貸款合理需求有望得到進(jìn)一步支持。今年以來(lái)，各地因城施策實(shí)施差別化住房信貸政策，合理確定個(gè)人住房貸款首付比例和貸款利率政策下限。金融機(jī)構(gòu)可在城市政策下限基礎(chǔ)上，合理確定個(gè)人住房貸款具體首付比例和利率水平，同時(shí)優(yōu)化新市民住房金融服務(wù)。相關(guān)支持政策將減輕剛需和改善性需求購(gòu)房者的資金壓力，有助于促進(jìn)住房合理消費(fèi)。

金融支持有助于引領(lǐng)行業(yè)發(fā)展新方向?！白赓?gòu)并舉”是我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)重要發(fā)展方向。可以預(yù)計(jì)，在加大住房租賃金融支持力度的基礎(chǔ)上，住房租賃將有更廣闊的發(fā)展前景。

房地產(chǎn)迎重磅利好政策

近日，央行、銀保監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于做好當(dāng)前金融支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展工作的通知》(下稱“《通知》”)后，引發(fā)業(yè)界關(guān)注與市場(chǎng)強(qiáng)烈反響。金融支持房地產(chǎn)16條政策的出臺(tái)，房地產(chǎn)行業(yè)將有望進(jìn)一步實(shí)現(xiàn)企穩(wěn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展無(wú)疑是一項(xiàng)重大利好。

《通知》涵蓋了6大方面16條措施，對(duì)于房地產(chǎn)信貸投放、“保交樓”金融支持、風(fēng)險(xiǎn)處置、保護(hù)金融消費(fèi)者權(quán)益等方面也做出了明確具體的要求。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，隨著“穩(wěn)增長(zhǎng)”力度的進(jìn)一步增強(qiáng)，催化地產(chǎn)政策邊際改善，房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈上的家居行業(yè)或?qū)⒙氏葟?fù)蘇。

“保交樓”是行業(yè)當(dāng)下及未來(lái)一段時(shí)間重要推進(jìn)的工作，而保持房企資金的適度流動(dòng)性是引領(lǐng)行業(yè)走出低谷的重要措施。鼓勵(lì)信托等資管產(chǎn)品支持房地產(chǎn)合理融資需求，要求銀行積極做好“保交樓”金融服務(wù)等，都釋放了寬松房企的信號(hào)，為房地產(chǎn)行業(yè)帶來(lái)了積極的發(fā)展預(yù)期。更長(zhǎng)遠(yuǎn)看，房地產(chǎn)政策主基調(diào)仍繼續(xù)堅(jiān)持“房住不炒”，未來(lái)政策端還將繼續(xù)保障合理住房需求，嚴(yán)防房地產(chǎn)過(guò)度金融化、泡沫化等傾向。

未來(lái)，房地產(chǎn)金融行業(yè)發(fā)展前景如何?想了解關(guān)于更多房地產(chǎn)金融行業(yè)專業(yè)分析，請(qǐng)點(diǎn)擊《2022-2027年房地產(chǎn)金融產(chǎn)業(yè)深度調(diào)研及未來(lái)發(fā)展現(xiàn)狀趨勢(shì)預(yù)測(cè)報(bào)告》。

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