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行業(yè)報告 2022物業(yè)管理行業(yè)市場現(xiàn)狀調研報告

  • 2022年11月15日 FangManTao來源:百度 710 42
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中國物業(yè)管理企業(yè)總數(shù)將近7萬余家,住宅物業(yè)管理規(guī)模達到120多億平方米,主要一線城市物業(yè)管理服務收入占到當?shù)谿DP的2.5%以上。2021年中國物業(yè)服務企業(yè)上市數(shù)量為14個。

物業(yè)管理行業(yè)前景如何?近年來,在城鎮(zhèn)化持續(xù)推進、居民消費升級、鼓勵性政策的推動下,疊加科技賦能與資本紅利,物業(yè)管理行業(yè)邁入快速發(fā)展期。2010-2021年,我國物業(yè)管理企業(yè)的管理面積規(guī)模持續(xù)擴大。我國物業(yè)管理面積逐年遞增,到2017年增長至319.84億平方米, 2021年中國物業(yè)管理面積達365.26億平方米,增長45.42億平方米。

所謂物業(yè)管理,是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務企業(yè),由業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)按照物業(yè)服務合同約定,對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養(yǎng)護、管理,維護物業(yè)管理區(qū)域內的環(huán)境衛(wèi)生和相關秩序的活動。 物權法規(guī)定,業(yè)主可以自行管理物業(yè),也可以委托物業(yè)服務企業(yè)或者其它管理者進行管理。

物業(yè)管理行業(yè)現(xiàn)狀

中國物業(yè)管理企業(yè)總數(shù)將近7萬余家,住宅物業(yè)管理規(guī)模達到120多億平方米,主要一線城市物業(yè)管理服務收入占到當?shù)谿DP的2.5%以上。2021年中國物業(yè)服務企業(yè)上市數(shù)量為14個。

2018-2020年,我國物業(yè)管理行業(yè)保持了較好的發(fā)展態(tài)勢,市場規(guī)模不斷增長。2018年行業(yè)市場規(guī)模約16892億元,2020年達到21966億元,行業(yè)發(fā)展態(tài)勢良好。2021年物管行業(yè)營收規(guī)模為12688.1億元,同比增長20.7%。其中,TOP100企業(yè)收入均值為27.53億元,同比漲27.9%。TOP10企業(yè)收入均值為90.09億元,同比漲31.7%,是百強企業(yè)均值的3.27倍。從2021年營收的構成來看,基礎物業(yè)服務占比為20.51%、增值服務占比7.02%。增值業(yè)務在百強物業(yè)收入、利潤結構占比逐漸擴大,企業(yè)收入利潤增強前景空間大。

2022年以來,物業(yè)管理行業(yè)在資本市場上走勢仍然處于下行階段,但已趨于穩(wěn)定,行業(yè)的平均估值仍高于恒生指數(shù)。優(yōu)秀上市公司在不利的市場環(huán)境下仍表現(xiàn)突出,依靠高質量增長、穩(wěn)健的關聯(lián)企業(yè)和廣闊的市場前景彰顯價值。

截至2022年6月17日,物業(yè)管理行業(yè)共有59家主板上市公司,其中香港主板55家,A股4家。港股物業(yè)服務板塊總市值在2020年四季度一路高歌猛進,進入2021年之后維持高位,6月末突破萬億港元。但隨后迎來了較大幅度的調整,到2022年6月17日下降到4391.37億港元。

今年以來,全國多地都先后推出房地產寬松政策,旨在促進房地產業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。根據(jù)國家統(tǒng)計局的發(fā)表數(shù)據(jù),2022年1至2月份全國房地產開發(fā)投資增長3.7%。預期隨著改善需求的持續(xù)釋放,各線城市房地產市場有望逐步回暖及穩(wěn)建發(fā)展。

在過去兩年的疫情中,由于物管行業(yè)在基層治理,以及在疫情防控中發(fā)揮的巨大作用,獲得了社會的普遍認可,各地政府紛紛出臺相關政策,推動物業(yè)管理全覆蓋。二季度為財報季,截至2022年4月,A股和H股上市的國內物業(yè)服務企業(yè)已超50家,整體表現(xiàn)穩(wěn)定,呈現(xiàn)出強者恒強的格局。

物業(yè)管理未來發(fā)展趨勢

在政策利好、技術迭代、人們普遍追求美好生活的時代大背景下,物業(yè)服務行業(yè)迎來新的發(fā)展機遇期。未來十年物管行業(yè)規(guī)模提升。

中國物業(yè)管理行業(yè)分散且競爭激烈。為擴大在管建筑面積,實現(xiàn)規(guī)模經濟,鞏固市場地位,大型物業(yè)管理公司通過內生增長及收購方式積極加快擴張步伐。為提高服務質量,降低人工成本,物業(yè)管理公司傾向于加快人才團隊的建設,積累更多具備智能管理技能的人才。

整體來看,物管行業(yè)仍然與房地產主業(yè)唇齒相依,行業(yè)穩(wěn)定性格局仍然有待進一步強化。房地產行業(yè)正在經歷艱難的下行周期,市場信心的缺失而引發(fā)的不確定性情緒,已延伸至物管行業(yè),整體資本市場表現(xiàn)不盡如人意,股價、估值一路下行,隨著物管行業(yè)“走下神壇”,未來,行業(yè)繼續(xù)“擠泡沫”的同時,還需要穩(wěn)固根本。

受全球疫情、俄烏沖突以及中美激烈博弈等外部事件影響,世界經濟發(fā)展面臨隱憂,國內持續(xù)穩(wěn)定增長態(tài)勢不斷受到挑戰(zhàn),香港資本市場也不能幸免,物業(yè)服務板塊在大盤整體帶動下進入下降通道。

但隨著房地產行業(yè)銷售增速放緩、融資渠道收緊,房地產企業(yè)經營壓力顯著增大,部分房地產企業(yè)為了緩解危機,控制物業(yè)服務上市公司為其“輸血”,甚至鋌而走險采取違規(guī)手段,為物業(yè)服務上市公司帶來經營隱患。但是整個物管行業(yè)仍處于高速發(fā)展的階段。在政策利好、技術迭代、人們普遍追求美好生活的時代大背景下,物業(yè)服務行業(yè)迎來新的發(fā)展機遇期。未來十年物管行業(yè)規(guī)模提升

想要了解更多物業(yè)管理行業(yè)的發(fā)展前景,請查閱《2022-2027年中國物業(yè)管理行業(yè)市場全景調研與發(fā)展前景預測報告》。


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