北京這兩地商品房不再執(zhí)行雙限購 房產(chǎn)規(guī)劃市場現(xiàn)狀及未來發(fā)展方向分析

• 2022年11月9日 WuYaNan來源：互聯(lián)網(wǎng) 456 23
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11月8日，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會、北京經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)管理委員會、北京市通州區(qū)人民政府發(fā)布通知，即日起，劃歸北京經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)管理的通州區(qū)臺湖、馬駒橋地區(qū)(約78平方公里)商品住房(包括新建商品住房和二手住房)執(zhí)行北京經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)商品住房政策有關(guān)規(guī)

北京這兩地商品房不再執(zhí)行雙限購

11月8日，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會、北京經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)管理委員會、北京市通州區(qū)人民政府發(fā)布通知，即日起，劃歸北京經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)管理的通州區(qū)臺湖、馬駒橋地區(qū)(約78平方公里)商品住房(包括新建商品住房和二手住房)執(zhí)行北京經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)商品住房政策有關(guān)規(guī)定。

據(jù)了解，由于臺湖和馬駒橋片區(qū)的行政區(qū)劃曾屬于通州區(qū)，執(zhí)行的是通州區(qū)的限購政策。原來的亦莊不是獨立的區(qū)建制，它使用的土地屬于通州和大興，提到的臺湖和馬駒橋原來的房屋交易都歸通州區(qū)房地產(chǎn)局管理，自然執(zhí)行通州區(qū)的雙限。調(diào)整后，臺湖和馬駒橋執(zhí)行的是北京市其他區(qū)域普遍執(zhí)行的限購政策，即京籍家庭可擁有兩套住房，非京籍家庭連續(xù)5年社?；蚣{稅可擁有一套住房。

通州房地產(chǎn)20億元公司債券已獲反饋

據(jù)上交所披露，北京通州房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司2022年非公開發(fā)行公司債券已獲反饋。債券類別為私募，擬發(fā)行金額20億元，發(fā)行人為北京通州房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司，承銷商/管理人為申萬宏源證券有限公司。

雖然房地產(chǎn)行業(yè)還在經(jīng)歷新一輪調(diào)整，新的發(fā)展模式還在探索，但是高質(zhì)量發(fā)展的號角已經(jīng)吹響。二十大報告指出：　" 房住不炒 " 仍然是我國房地產(chǎn)市場調(diào)控的底線,再次彰顯了政策定力。" 加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度 " 強調(diào)深化住房制度改革,探索房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展新模式,推動住房高質(zhì)量發(fā)展頂層設(shè)計。

根據(jù)中研普華研究院撰寫的《2022-2027年版房產(chǎn)規(guī)劃行業(yè)兼并重組機會研究及決策咨詢報告》顯示：

房產(chǎn)規(guī)劃市場現(xiàn)狀

數(shù)據(jù)顯示，房產(chǎn)規(guī)劃銷售操盤額為114839.4億元，同比增長13.3%。TOP50房企門檻同比提升17%至859億元，TOP100門檻同比僅提升9%。從房產(chǎn)規(guī)劃行業(yè)集中度看，銷售額市占率62.2%，TOP100房企市占率同比上升至76.2%。頭部房產(chǎn)規(guī)劃企業(yè)優(yōu)勢凸顯，行業(yè)競爭和梯隊分化進一步加劇。

2020年，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積926759萬平方米，比上年增長3.7%，增速比1—11月份提高0.5個百分點，比上年回落5.0個百分點。其中，住宅施工面積655558萬平方米，增長4.4%。房屋新開工面積224433萬平方米，下降1.2%，降幅比1—11月份收窄0.8個百分點，上年為增長8.5%。其中，住宅新開工面積164329萬平方米，下降1.9%。房屋竣工面積91218萬平方米，下降4.9%，降幅比1—11月份收窄2.4個百分點，上年為增長2.6%。其中，住宅竣工面積65910萬平方米，下降3.1%。

房產(chǎn)規(guī)劃行業(yè)發(fā)展方向分析

房產(chǎn)規(guī)劃預(yù)計將提高創(chuàng)新質(zhì)量，并在環(huán)境可持續(xù)性方面加倍發(fā)力。其中一些房產(chǎn)規(guī)劃目標(biāo)有望得到中國“新型城鎮(zhèn)化”計劃的支持，尤其是城市群的發(fā)展。最終，“十四五”將著眼于進一步房產(chǎn)規(guī)劃社會和經(jīng)濟差異，房產(chǎn)規(guī)劃確保國家達到中等發(fā)達國家水平。

房產(chǎn)規(guī)劃在“碳達峰”背景下，房產(chǎn)規(guī)劃行業(yè)需提前應(yīng)對可能的政策新動向，如土地出讓環(huán)節(jié)的碳約束性指標(biāo)、房產(chǎn)規(guī)劃建筑碳排放限額設(shè)計、房產(chǎn)規(guī)劃施工環(huán)節(jié)的減碳要求、運行階段的使用者監(jiān)督機制，以及ESG評級與綠色金融等。未來可通過房產(chǎn)規(guī)劃設(shè)計、房產(chǎn)規(guī)劃綠色施工、房產(chǎn)規(guī)劃低碳運行、資源化拆除的全過程低碳路徑，實現(xiàn)兩階段達峰，兩階段中和的目標(biāo)。

中國房地產(chǎn)行業(yè)步入高質(zhì)量發(fā)展階段

從目前來看，科技智慧建造優(yōu)勢較為明顯，行業(yè)生產(chǎn)方式升級也是大勢所趨。雖然我國智慧建造尚處于起步階段，但隨著數(shù)字技術(shù)加速發(fā)展并與建筑業(yè)不斷融合，必將推進智能建造的技術(shù)升級和管理升級。

在政策多維發(fā)力下，中國房地產(chǎn)行業(yè)將迎來智能化高質(zhì)量發(fā)展階段。因此，未來智能建造和建筑工業(yè)化領(lǐng)域有著廣闊發(fā)展空間。

在大量政策保障房的市場需求下，房地產(chǎn)仍大有可為，而且更需要高質(zhì)量的建造方式。而在房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)下行趨勢、城投及AMC(資產(chǎn)管理公司)等機構(gòu)參與交樓背景下，代建將成為房企新的業(yè)務(wù)增長點。未來，如何探索合作方式創(chuàng)新，智慧化建造將起到不可多得的作用。

想了解更多關(guān)于房產(chǎn)規(guī)劃行業(yè)專業(yè)數(shù)據(jù)分析，請點擊查看中研普華研究院報告《2022-2027年版房產(chǎn)規(guī)劃行業(yè)兼并重組機會研究及決策咨詢報告》。

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