9月一線城市新房價(jià)格由漲轉(zhuǎn)跌 未來房地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)分析

• 2022年10月24日 WuZhiCong來源：互聯(lián)網(wǎng) 241 8
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9月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格下降的城市分別為54個(gè)和61個(gè)，比上月分別增加4個(gè)和5個(gè)。新房方面，成都、合肥環(huán)比領(lǐng)漲0.7%。

值得注意的是，9月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月上漲0.1%轉(zhuǎn)為上漲0.1%;二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比持平。新房方面，北京、上海、廣州、深圳分別上漲0.2%、0.2%、0.3%和0.5%。二手房方面，北上廣深環(huán)比分別上漲0.4%、0.5%、0.6%和0.4%。

未來房地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)分析

今年以來，全國房地產(chǎn)市場(chǎng)延續(xù)去年下半年以來的降溫態(tài)勢(shì)，維持低位運(yùn)行。剛剛過去的春節(jié)假期，市場(chǎng)表現(xiàn)也不及預(yù)期。下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)走低，主要是由于杭州、廈門、西安、成都等熱點(diǎn)城市的調(diào)控政策持續(xù)打補(bǔ)丁、按揭額度收緊、購房者持幣觀望等因素影響。

2022年1月，百強(qiáng)房企銷售操盤金額5256億元，相比去年以及疫情前2019年同期分別回落39.6%和9.3%。不過規(guī)模房企銷售明顯改善，這也意味著房企銷售分化的趨勢(shì)仍在延續(xù)。從需求端看，城市間的住房銷售明顯分化。春節(jié)過后，房地產(chǎn)市場(chǎng)需求仍然偏弱。但是，一線城市的商品房成交僅弱于去年同期，與近年比較處于較高位置，表現(xiàn)較為亮眼。相比之下，盡管二線城市的住房銷售相對(duì)偏低，不過近期已經(jīng)明顯回升。

從首套房貸利率看，在廣東省，中山、惠州的首套房貸利率下調(diào)30BP。在江浙地區(qū)，南京、紹興的降幅達(dá)到25BP，無錫、常州不低于20BP。

此外，北京、上海、深圳一線城市以及成都、武漢等省會(huì)城市的降幅與LPR保持一致。值得一提的是，根據(jù)央視新聞，自2月21日起部分國有銀行對(duì)廣州的首套、二套房貸利率均下調(diào)20BP。

2022年開年以來，各地“穩(wěn)樓市”政策頻出。2022年前兩個(gè)月，已有至少40地發(fā)布不同程度的樓市寬松政策。近日，多地先后出臺(tái)發(fā)布公積金新政，明確放寬公積金申請(qǐng)發(fā)放政策，包括降低二套房首付比例、提高貸款額度等。

面對(duì)穩(wěn)增長壓力，去年中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議明確要求，因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。隨后，房地產(chǎn)調(diào)控政策開始邊際放松。從全國層面看，2022年1月央行發(fā)文，保障性租賃住房項(xiàng)目有關(guān)貸款將不納入房地產(chǎn)貸款集中度管理。

隨著房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控政策的邊際放松，如城市人才落戶補(bǔ)貼、商業(yè)貸款利率調(diào)整、穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期等措施，二線城市的居民購房需求正在逐步釋放。

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