據(jù)深圳特區(qū)報(bào)，日前，深圳市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布通告，對(duì)多宗優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目用地進(jìn)行“商改住”規(guī)劃調(diào)整，涉及福田、寶安、龍崗、光明、龍華的熱點(diǎn)片區(qū)，以進(jìn)一步優(yōu)化供地空間布局，促進(jìn)城市功能中心職住平衡與產(chǎn)城融合，多渠道保障住房供給，完善片區(qū)公共服務(wù)配套設(shè)施。
深圳增加居住用地供應(yīng)：多宗用地進(jìn)行“商改住”規(guī)劃調(diào)整
據(jù)深圳特區(qū)報(bào)，日前，深圳市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布通告，對(duì)多宗優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目用地進(jìn)行“商改住”規(guī)劃調(diào)整，涉及福田、寶安、龍崗、光明、龍華的熱點(diǎn)片區(qū)，以進(jìn)一步優(yōu)化供地空間布局，促進(jìn)城市功能中心職住平衡與產(chǎn)城融合，多渠道保障住房供給，完善片區(qū)公共服務(wù)配套設(shè)施。
深圳今年第三批居住用地集中出讓6宗地順利成交
9月28日，深圳市2022年第三批居住用地集中進(jìn)行掛牌交易。本批次7宗地中有6宗地順利成交，成交用地面積約47.3公頃，成交地價(jià)總額約106.38億元。
寶安區(qū)A208-0991宗地、龍華區(qū)A922-0824宗地均達(dá)到最高溢價(jià)15%，其中寶安區(qū)A208-0991宗地通過競建設(shè)企業(yè)自持的保障性租賃住房建筑面積確定競得人，龍華區(qū)A922-0824宗地在競建設(shè)企業(yè)自持的保障性租賃住房建筑面積達(dá)到上限后通過搖號(hào)確定競得人。
據(jù)了解，本批次用地結(jié)合片區(qū)特點(diǎn)進(jìn)一步優(yōu)化公共住房類型，與前兩批次居住用地相比，初始建設(shè)的公共住房類型除保障性租賃住房、公共租賃住房外，還增加了安居型商品房，其中龍華區(qū)A922-0824宗地整宗地建設(shè)安居型商品房。本批次居住用地建成后，可實(shí)現(xiàn)供給公共住房建筑面積約39.05萬平方米。其中，安居型商品房約34.3萬平方米、保障性租賃住房約2.73萬平方米、公共租賃住房約2.02萬平方米，切實(shí)拓寬了公共住房供應(yīng)渠道，進(jìn)一步加大了公共住房用地供應(yīng)。
據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院出版的《2022-2027年住房租賃產(chǎn)業(yè)深度調(diào)研及未來發(fā)展現(xiàn)狀趨勢預(yù)測報(bào)告》統(tǒng)計(jì)分析顯示：
9月全國住房租賃市場分析
報(bào)告顯示,9月份市場整體表現(xiàn)平穩(wěn),全國40個(gè)城市中有20個(gè)城市住房租賃價(jià)格環(huán)比小幅上漲,35個(gè)城市環(huán)比價(jià)格指數(shù)波動(dòng)幅度在-2%至2%之間,表現(xiàn)相對(duì)平穩(wěn)。
縱觀近年來的發(fā)展，住房租賃市場已經(jīng)成為房地產(chǎn)市場的重要組成部分，其中，租賃住房成為居民解決住房需求的重要途徑之一。
2015年底，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議首次提及發(fā)展住房租賃市場，并強(qiáng)調(diào)將“租購并舉”確立為我國住房制度改革的主要方向。此后，政策端推進(jìn)住房租賃市場發(fā)展的步伐明顯加快。
2020年12月，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出，要“解決好大城市住房突出問題”，用了較多筆墨體現(xiàn)在租賃市場上，包括“高度重視保障性租賃住房建設(shè)，加快完善長租房政策，逐步使租購住房在享受公共服務(wù)上具有同等權(quán)利，規(guī)范發(fā)展長租房市場”。由此，租賃市場進(jìn)入以保障性租賃住房為抓手、重點(diǎn)解決住房租賃市場結(jié)構(gòu)性問題的高質(zhì)量發(fā)展階段。
在此基礎(chǔ)上，2021年6月，國務(wù)院辦公廳印發(fā)了《關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的意見》，第一次明確了國家層面住房保障體系的頂層設(shè)計(jì)，提出加快完善以公租房、保障性租賃住房、共有產(chǎn)權(quán)住房為主體的住房保障體系，隨后，中央加快金融、財(cái)稅、土地等配套政策落地。
來自住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部數(shù)據(jù)顯示，“十四五”期間，全國40個(gè)重點(diǎn)城市計(jì)劃籌集建設(shè)保障性租賃住房650萬套(間)，預(yù)計(jì)可解決近2000萬新市民、青年人的住房困難問題。2021年、2022年全國建設(shè)籌集330萬套(間)保租房，未來保租房發(fā)展仍有望進(jìn)一步提速。另外，2022年8月，首批3支保租房公募REITs在滬深交易所上市，保租房公募REITs的落地，打通了“投融管退”閉環(huán)，有利于提高市場化企業(yè)的參與積極性，有助于增加保障性租賃住房供給量。
大力推動(dòng)住房租賃市場發(fā)展
市場人士表示，二十大報(bào)告中住房制度的提法與十九大報(bào)告中一致，表明中央將繼續(xù)發(fā)力完善住房供應(yīng)端制度政策，并大力推動(dòng)住房租賃市場發(fā)展，完善購+租、市場+保障的住房體系。
除此之外，二十大報(bào)告再次強(qiáng)調(diào)“房子是用來住的，不是用來炒的”。在陳文靜看來，此舉彰顯政策定力，同時(shí)也意味著“房住不炒”將成為我國長期堅(jiān)持的房地產(chǎn)行業(yè)定位。
未來行業(yè)市場發(fā)展前景和投資機(jī)會(huì)在哪?欲了解更多關(guān)于行業(yè)具體詳情可以點(diǎn)擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的報(bào)告《2022-2027年住房租賃產(chǎn)業(yè)深度調(diào)研及未來發(fā)展現(xiàn)狀趨勢預(yù)測報(bào)告》。
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2022-2027年住房租賃產(chǎn)業(yè)深度調(diào)研及未來發(fā)展現(xiàn)狀趨勢預(yù)測報(bào)告
中研普華通過對(duì)住房租賃行業(yè)長期跟蹤監(jiān)測，分析住房租賃行業(yè)需求、供給、經(jīng)營特性、獲取能力、產(chǎn)業(yè)鏈和價(jià)值鏈等多方面的內(nèi)容，整合行業(yè)、市場、企業(yè)、用戶等多層面數(shù)據(jù)和信息資源，為客戶提供深...
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