廈門首房貸款百萬30年月供省89元 北京首套房貸利率降至4.85% 展望2022下半年房地產(chǎn)市場走勢

• 2022年8月23日 GuoMeng來源：互聯(lián)網(wǎng) 541 29
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房貸利率下降會促使你買房嗎?8月22日，新一期貸款市場報價利率(LPR)出爐，中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，1年期LPR為3.65%，5年期以上LPR為4.3%，分別較上一期下調(diào)5個和15個基點(diǎn)。以貸款100萬、按揭30年，等額本息，銀行加點(diǎn)不變的情況計算。

廈門首房貸款百萬30年月供省89元

房貸利率下降會促使你買房嗎?8月22日，新一期貸款市場報價利率(LPR)出爐，中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，1年期LPR為3.65%，5年期以上LPR為4.3%，分別較上一期下調(diào)5個和15個基點(diǎn)。以貸款100萬、按揭30年，等額本息，銀行加點(diǎn)不變的情況計算。以廈門為例，LPR降低之后，首套房貸利率為4.4%(4.3%+10bp)，利息總額802739.28元，月供5007.61元。利息總額減少32038.61元，月供少付89元。

北京首套房貸利率降至4.85%

北京地區(qū)銀行房貸利率已普遍按照新的5年期LPR報價降低15個基點(diǎn)，首套房貸利率由此前的5%降至4.85%;二套房貸利率由此前的5.5%降至5.35%。北京地區(qū)一家大行某支行個貸人員表示，該行已經(jīng)按照新的5年期以上LPR執(zhí)行，首套房貸利率為4.85%，二套為5.35%。以商貸100萬元、期限25年、還款方式為等額本息測算，此次下調(diào)后首套房月供每月減少約87元，二套房減少約89元。

自去年5月以來，許多房企已沒有余糧，銷售不景氣，首當(dāng)其沖的就是供需合作關(guān)系。盡管房地產(chǎn)市場仍未走出“寒冬”，但從6月份各地房地產(chǎn)項(xiàng)目的銷售情況看，已有拉升態(tài)勢。據(jù)多家機(jī)構(gòu)監(jiān)測，6月房地產(chǎn)市場銷售、房地產(chǎn)企業(yè)融資、土地市場成交等多項(xiàng)數(shù)據(jù)均呈現(xiàn)環(huán)比向好的勢頭，市場復(fù)蘇的信號越發(fā)明確。

據(jù)中研普華研究報告《2022-2027年中國房地產(chǎn)行業(yè)市場全景調(diào)研與發(fā)展前景預(yù)測報告》分析

2022年上半年，中央不斷釋放穩(wěn)地產(chǎn)信號，房地產(chǎn)市場相關(guān)政策密集出臺，發(fā)布頻次創(chuàng)歷史同期新高;地方打出“組合拳”，因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展。

從政策類型來看，各地不斷從需求端發(fā)力完善房地產(chǎn)政策。中央層面多次強(qiáng)調(diào)支持合理住房消費(fèi)，多地利用調(diào)整限購、限貸政策等方式降低購房門檻，釋放更多購房需求進(jìn)入市場。

展望2022下半年房地產(chǎn)市場走勢

業(yè)內(nèi)人士表示，房地產(chǎn)行業(yè)正顯現(xiàn)積極變化。未來，隨著國內(nèi)疫情趨于穩(wěn)定，穩(wěn)樓市眾多舉措的綜合效應(yīng)逐步顯現(xiàn)，房地產(chǎn)市場有望進(jìn)一步趨穩(wěn)。

展望下半年，市場信心猶在。有分析認(rèn)為，隨著地方救市政策持續(xù)加碼，房地產(chǎn)市場有望逐漸回穩(wěn)，成交整體好于上半年。但各區(qū)域、各城市市場復(fù)蘇進(jìn)度不一，那些市場需求及購買力明顯透支的三、四線城市，市場真正企穩(wěn)復(fù)蘇仍需時間。

欲了解更多市場具體詳情可以點(diǎn)擊查看中研普華研究報告《2022-2027年中國房地產(chǎn)行業(yè)市場全景調(diào)研與發(fā)展前景預(yù)測報告》。

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