福州房貸首付比例下調(diào)30% 住房貸款行業(yè)市場(chǎng)分析

• 2022年8月17日 LiuMingYue來源：福州晚報(bào) 529 29
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福建省市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制全體會(huì)議表決通過《福州市限購區(qū)域調(diào)整差別化住房信貸政策實(shí)施細(xì)則》，此次差別化住房信貸政策調(diào)整一是將“在本市五城區(qū)有一套商品住房，但無尚未結(jié)清個(gè)人住房貨款”條件下，申請(qǐng)個(gè)人住房貸款首付比例由原規(guī)定的50%調(diào)整為40%

福州房貸首付比例下調(diào)30%

福建省市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制全體會(huì)議表決通過《福州市限購區(qū)域調(diào)整差別化住房信貸政策實(shí)施細(xì)則》，此次差別化住房信貸政策調(diào)整一是將“在本市五城區(qū)有一套商品住房，但無尚未結(jié)清個(gè)人住房貨款”條件下，申請(qǐng)個(gè)人住房貸款首付比例由原規(guī)定的50%調(diào)整為40%。二是將“非福州市五城區(qū)戶籍人口購買五城區(qū)首套商品住房，且無尚未結(jié)清個(gè)人住房貨款” 條件下，申請(qǐng)個(gè)人住房貨款首付比例由原規(guī)定的40%下調(diào)為30%。

中國人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布了 《關(guān)于調(diào)整差別化住房信貸政策有關(guān)問題的通知》。明確對(duì)于貸款購買普通自住房的居民家庭，首套房個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)減20個(gè)基點(diǎn)。

住房貸款行業(yè)市場(chǎng)分析

在國內(nèi)主要一線城市，房貸的使用率已經(jīng)達(dá)到較高水準(zhǔn)，以購房按揭貸款來說，貸款比重已經(jīng)達(dá)到7成以上，而且近幾年，通過用自己名下或親人的房產(chǎn)申請(qǐng)房產(chǎn)抵押消費(fèi)貸款以實(shí)現(xiàn)盤活不動(dòng)產(chǎn)的居民人數(shù)也越來越多?！胺抠J”已經(jīng)成為與居民生活息息相關(guān)的一種生活方式。

全國已經(jīng)有近40個(gè)城市出臺(tái)了樓市調(diào)控松綁政策，包括放松限購、限售，降低首付比例，下調(diào)房貸利率，增加公積金貸款額度，發(fā)放購房補(bǔ)貼等多個(gè)方面。天津、蘇州、鄭州、濟(jì)南、青島等地部分銀行首套房貸利率最低已降至4.4%。

面對(duì)當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的嚴(yán)峻形勢(shì)，政策層面既要堅(jiān)持“房住不炒”的方針，避免前期調(diào)控成果功虧一簣，又要考慮到房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展客觀面臨的巨大現(xiàn)實(shí)困難及其負(fù)面的深遠(yuǎn)影響。對(duì)作為國民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)的房地產(chǎn)業(yè)而言，其疲軟態(tài)勢(shì)不僅拖累牽涉廣泛的相關(guān)行業(yè)，更有可能引發(fā)“灰犀?！笔较到y(tǒng)性金融風(fēng)險(xiǎn)。

上半年住房貸款市場(chǎng)交易量增長(zhǎng)幅度

目前，消費(fèi)信貸已經(jīng)成為國內(nèi)商業(yè)銀行的一項(xiàng)重要業(yè)務(wù)，各家銀行紛紛將消費(fèi)信貸業(yè)務(wù)從原來的信貸業(yè)務(wù)中獨(dú)立出來，設(shè)立了零售業(yè)務(wù)部、個(gè)人金融部、住房信貸部、銀行卡中心等，專門從事和管理各類消費(fèi)信貸。

個(gè)人住房貸款占消費(fèi)信貸的比重平均超過75%。由于住房貸款的期限較長(zhǎng)，更主要的是個(gè)人還款意識(shí)普遍高于企業(yè)。因此，個(gè)人住房貸款成為消費(fèi)信貸中最受重視、同時(shí)也是市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)最激烈的產(chǎn)品。

數(shù)據(jù)顯示，上半年住房貸款市場(chǎng)交易量比去年下半年增長(zhǎng)12%，新房交易額創(chuàng)2016年以來同期最高，其中上半年一線城市新房成交21萬套，累計(jì)增長(zhǎng)77.4%，成交2255萬平方米，累計(jì)增長(zhǎng)79.1%。

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