隨著全球航空業(yè)的發(fā)展，機(jī)場已然不再僅僅提供人們搭乘飛機(jī)出行的功能性，更是一座能夠滿足旅客在此度過候機(jī)時間的生活聚場，因此，也逐步形成了自己的一套商業(yè)運(yùn)營邏輯。
隨著全球航空業(yè)的發(fā)展，機(jī)場已然不再僅僅提供人們搭乘飛機(jī)出行的功能性，更是一座能夠滿足旅客在此度過候機(jī)時間的生活聚場，因此，也逐步形成了自己的一套商業(yè)運(yùn)營邏輯。國際名品是大型機(jī)場內(nèi)不可或缺的零售業(yè)態(tài)，大家也喜歡用機(jī)場里國際名品的店鋪數(shù)量，去來衡量一座機(jī)場甚至一座城市的「商業(yè)發(fā)展力」。
機(jī)場已經(jīng)不再是一個簡單的交通樞紐，更通過航站樓里營造的商業(yè)設(shè)施、商鋪組合、功能區(qū)域，持續(xù)地突破著大眾的想象。數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)今機(jī)場的客流量是城市購物中心的20倍，也是城市中高消費(fèi)人群的龐大聚集地。2020年，首都機(jī)場的客容量是同期朝陽大悅城的23倍，其旅客多以CBD、望京、中關(guān)村等區(qū)域的金融、科技、商貿(mào)等高端產(chǎn)業(yè)從業(yè)者為主，22～44歲旅客是機(jī)場商業(yè)的中堅消費(fèi)力量。
近幾年，全國各地機(jī)場商業(yè)及餐飲業(yè)商品高昂的價格備受各界關(guān)注。對于國際機(jī)場商品價格過高的問題，消費(fèi)者認(rèn)為商品經(jīng)營者獲得了暴利。而商品經(jīng)營者的解釋是：由于商家要向機(jī)場交付高額租金，只好通過把價格抬上去來彌補(bǔ)租金成本。機(jī)場方認(rèn)為，租金是通過市場招投標(biāo)形成的，非強(qiáng)制性索取，目前這種經(jīng)營方式是一種商品經(jīng)營者與機(jī)場之間的"雙贏"。一方面，商品經(jīng)營者獲利;另一方面，機(jī)場拿到了可觀的租金收入。但是，這種"雙贏"是以損害消費(fèi)者的利益為前提。
據(jù)中研產(chǎn)業(yè)研究院報告《2022-2027年中國機(jī)場商業(yè)行業(yè)深度分析及發(fā)展預(yù)測報告》分析
目前我國機(jī)場內(nèi)的商業(yè)以零售業(yè)和服務(wù)業(yè)為主，其中服務(wù)業(yè)以餐飲業(yè)為主。我國大型機(jī)場的餐飲業(yè)品類比較豐富，基本能涵蓋高、中、低檔消費(fèi)，但是能做到機(jī)場與市內(nèi)同城同價的比較少。中小型機(jī)場的店鋪?zhàn)饨鸨容^高，而客流量又比較少，商家只能通過高價格來獲取利潤，造成價格過高，消費(fèi)者認(rèn)可度很低，同時經(jīng)營商家比較少，檔次劃分不明顯也是問題所在。
在需求多樣化和機(jī)場盈利增長要求的共同趨動下，全球主要機(jī)場已經(jīng)由單純的"機(jī)場"轉(zhuǎn)變?yōu)槿肆魑锪骷?、商業(yè)休閑功能齊備的"航空城"。非航空業(yè)務(wù)替代航空性業(yè)務(wù)，成為機(jī)場商業(yè)行業(yè)盈利的主要來源。
在過去很長一段時間內(nèi)，特產(chǎn)、餐飲、名品香化、普通品牌零售(含服裝鞋履、飾品、食品等)、電子產(chǎn)品等是機(jī)場的主要業(yè)態(tài)類型。在疫情因素的催化下，以及更主要的是隨著客群結(jié)構(gòu)和消費(fèi)習(xí)慣的變遷，曾經(jīng)和當(dāng)前為機(jī)場貢獻(xiàn)主要租金份額的特產(chǎn)和普通品牌零售，將出現(xiàn)不可逆的衰退過程。機(jī)場特產(chǎn)的吸金能力弱化主要是選擇更豐富、價格更透明、評價更真實(shí)的線上特產(chǎn)消費(fèi)成為大眾消費(fèi)的主流形式，大大沖擊供應(yīng)鏈和規(guī)模均不具優(yōu)勢的機(jī)場特產(chǎn)的出貨能力。普通零售百貨的下行主要是因為其商業(yè)模式是"品牌廣告為主，銷售為輔"。在品牌大幅縮減品牌營銷費(fèi)用的背景下，銷售不振的機(jī)場普通零售品牌店依賴營銷費(fèi)用維持存續(xù)的模式玩不轉(zhuǎn)。相對于特產(chǎn)和普通品牌零售的趨勢性走弱，餐飲和名品香化則呈現(xiàn)出一派欣欣向榮的景象。其中，名品香化的爆發(fā)式增長是疫情期間機(jī)場商業(yè)最值得關(guān)注的現(xiàn)象。
想要了解更多機(jī)場商業(yè)行業(yè)的發(fā)展前景，請查閱《2022-2027年中國機(jī)場商業(yè)行業(yè)深度分析及發(fā)展預(yù)測報告》。
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2022-2027年中國機(jī)場商業(yè)行業(yè)深度分析及發(fā)展預(yù)測報告
機(jī)場公司具有多種收入，既包含航空公司基本管理費(fèi)，也涉及在機(jī)場提供的商業(yè)服務(wù)，例如，零售收入和餐飲等。上述服務(wù)的通性是旅客群體為機(jī)場旅客，且所售出產(chǎn)品均以旅客需求為基礎(chǔ)，不僅在機(jī)場設(shè)...
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