5月70城房?jī)r(jià)環(huán)比總體延續(xù)降勢(shì) 預(yù)計(jì)6月份樓市觸底趨勢(shì)更加明顯

• 2022年6月16日 GuoMeng來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 873 54
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6月16日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局披露，2022年5月份，70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格數(shù)據(jù)。

5月70城房?jī)r(jià)環(huán)比總體延續(xù)降勢(shì)

6月16日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局披露，2022年5月份，70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格數(shù)據(jù)。

2022年5月份，70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比總體延續(xù)降勢(shì)，但降勢(shì)趨緩，新建商品住宅環(huán)比下降城市個(gè)數(shù)減少;一、二、三線城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比漲幅均有回落或降幅擴(kuò)大，同比下降城市個(gè)數(shù)增加。

預(yù)計(jì)6月份樓市觸底趨勢(shì)更加明顯

房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)一些積極變化。從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局昨日發(fā)布的數(shù)據(jù)來(lái)看，今年前5個(gè)月，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資、新開(kāi)工、銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售額、房企到位資金等多指標(biāo)累計(jì)增速仍同比下降，并且降幅有所擴(kuò)大，但從5月單月來(lái)看，各指標(biāo)環(huán)比均出現(xiàn)了回升，同比降幅均略有收窄。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，一攬子紓困政策開(kāi)始見(jiàn)效，樓市下滑趨勢(shì)開(kāi)始減緩。6月以來(lái)地方政策支持力度仍在加強(qiáng)，預(yù)計(jì)后期供需兩端政策效果持續(xù)釋放，6月份樓市觸底趨勢(shì)更加明顯。

近期，發(fā)布穩(wěn)樓市政策的城市數(shù)量持續(xù)增多，力度不斷加大。政策效應(yīng)逐步顯現(xiàn)，房企銷(xiāo)售出現(xiàn)邊際回暖的跡象，拿地、推盤(pán)節(jié)奏逐步恢復(fù)。

據(jù)中研普華研究報(bào)告《2022-2027年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)深度調(diào)研及投資策略預(yù)測(cè)報(bào)告》分析

從近期的調(diào)研情況看，房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)一些積極變化。我們知道房地產(chǎn)的產(chǎn)業(yè)鏈比較長(zhǎng)，對(duì)相關(guān)行業(yè)的拉動(dòng)比較大。隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的逐步趨穩(wěn)，相信下半年對(duì)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定的作用會(huì)逐步顯現(xiàn)。當(dāng)然，促進(jìn)房地產(chǎn)健康發(fā)展，還是要堅(jiān)持房住不炒，還是要堅(jiān)持滿(mǎn)足居民的合理住房需求。

據(jù)機(jī)構(gòu)不完全統(tǒng)計(jì)，今年以來(lái)，全國(guó)已有100余個(gè)城市共計(jì)出臺(tái)各類(lèi)樓市松綁政策超過(guò)300次，涉及調(diào)整限購(gòu)/限貸/限售、多孩家庭住宅支持、調(diào)整公積金政策、落戶(hù)引進(jìn)人才，以及發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼等。其中，4月已有超70城出臺(tái)調(diào)控政策111次，5月已有超80城出臺(tái)調(diào)控143次，頻率遠(yuǎn)高于第一季度。

直播，已經(jīng)成了地產(chǎn)行業(yè)的新風(fēng)口。據(jù)巨量算數(shù)平臺(tái)統(tǒng)計(jì)，2021年1月-12月，房產(chǎn)直播月度看播用戶(hù)規(guī)模增長(zhǎng)318%，用戶(hù)看播時(shí)長(zhǎng)增長(zhǎng)277%，用戶(hù)互動(dòng)行為增長(zhǎng)668%，均呈現(xiàn)出指數(shù)型增長(zhǎng)趨勢(shì)。2021年1月-12月房產(chǎn)直播月度看播用戶(hù)規(guī)模趨勢(shì)增加318%;2021年1月-12月房產(chǎn)直播月度看播時(shí)長(zhǎng)規(guī)模趨勢(shì)增加277%;2021年1月-12月房產(chǎn)直播用戶(hù)互動(dòng)行為趨勢(shì)增加668%。在省城，富力、融創(chuàng)、保利、中海等眾多在售樓盤(pán)通過(guò)短視頻、直播方式推樓盤(pán)推品牌已成為常態(tài)。

隨著國(guó)家堅(jiān)持“房住不炒”的方針，各地加強(qiáng)樓市調(diào)控，近兩年已經(jīng)很難聽(tīng)到炒房團(tuán)、房?jī)r(jià)暴漲的消息。在這種情況下，傳統(tǒng)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)也隨之冷清，而直播平臺(tái)所能解決的最大問(wèn)題是信息交換，本質(zhì)上和房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人沒(méi)有任何區(qū)別。而對(duì)于目前的房產(chǎn)銷(xiāo)售市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，直接在直播間交易不太可能，大幾百萬(wàn)的房產(chǎn)交易，購(gòu)房者不可能因?yàn)楸阋嘶蛑鞑テ恋仍蚋犊钕聠巍?/p>

業(yè)內(nèi)人士稱(chēng)，直播賣(mài)房能夠加速房地產(chǎn)信息透明化。對(duì)房企而言，直播賣(mài)房能夠吸引流量，進(jìn)而達(dá)到宣傳品牌的目的。對(duì)購(gòu)房者而言，直播賣(mài)房能夠降低看房時(shí)間成本，有效提升找房效率。

展望未來(lái)，《房地產(chǎn)藍(lán)皮書(shū)：中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展報(bào)告(No.19·2022)》預(yù)計(jì)2022年房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)走向復(fù)蘇，全年交易規(guī)模22萬(wàn)億元，并呈現(xiàn)銷(xiāo)售面積增速平穩(wěn)回落，銷(xiāo)售均價(jià)小幅上漲，新開(kāi)工面積持續(xù)下降，投資增速明顯回落的特點(diǎn)。

欲了解更多關(guān)于行業(yè)具體詳情可以點(diǎn)擊查看中研普華研究報(bào)告《2022-2027年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)深度調(diào)研及投資策略預(yù)測(cè)報(bào)告》。

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