媒體:取消公攤面積沒有實質(zhì)意義 取消公攤面積房價會上漲嗎

• 2022年3月10日 zengyan來源：互聯(lián)網(wǎng) 966 61
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今年又有人大代表提出應(yīng)該取消公攤面積，到底怎么看待取消公攤面積?據(jù)媒體報道稱，簡單取消公攤面積沒有什么實質(zhì)意義。

媒體:取消公攤面積沒有實質(zhì)意義

今年又有人大代表提出應(yīng)該取消公攤面積，到底怎么看待取消公攤面積?據(jù)媒體報道稱，簡單取消公攤面積沒有什么實質(zhì)意義。因為住房確實是有公攤面積的，大堂、電梯、樓梯等公攤面積的存在是毋庸置疑的。這些公攤面積也是為購房人服務(wù)的，肯定也是會收費(fèi)的，取消公攤面積，這些公攤面積的收費(fèi)就得通過漲房價、漲物業(yè)費(fèi)和暖氣費(fèi)等收取。

公攤面積的計算、測量是有法律依據(jù)的。但因為公攤面積計算比較復(fù)雜，而且不同高度、不同檔次的建筑公攤面積不一樣，難免引起一些人的誤解和歧義。也有個別開發(fā)商渾水摸魚，把不該計入的公攤面積計入公攤面積。

鑒于此，住房面積是以包含公攤面積在內(nèi)的建筑面積計量，還是以不包含公攤面積在內(nèi)的使用面積計量，都無可厚非，只是一個統(tǒng)計口徑或計量單位不同而已。以建筑面積或使用面積計量不影響整套住房的總價，而是對單價有影響。因為，開發(fā)商不會因為計量單位不同而少收取費(fèi)用。

2021年的全國兩會期間，全國政協(xié)委員周世虹提交了針對“取消公攤面積”的提案。他認(rèn)為，由于公攤面積缺少必要的限制性標(biāo)準(zhǔn)，完全由房地產(chǎn)開發(fā)商自行測量和填報，很可能產(chǎn)生暗箱操作的情況，最終導(dǎo)致公攤面積額度不斷上漲。

2019年住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布了征求意見稿，其中一條就提到了“住宅按套內(nèi)面積交易”。

此外，廣州、北京等部分城市也已開始了按套內(nèi)建筑面積計價的探索。2021年5月，山東省住建廳要求開發(fā)商在與購房者簽訂商品房買賣合同時，應(yīng)將房屋的建筑面積、套內(nèi)建面積、公攤面積及部位都在合同中明確標(biāo)注，但該規(guī)定只是規(guī)范市場秩序、加強(qiáng)透明度，尚未能做到真正取消公攤面積。

3月7日，全國政協(xié)委員洪洋建議取消商品房公攤面積，沖上了熱搜第一。在熱搜下的評論區(qū)，網(wǎng)友們紛紛點贊支持，稱該建議說出了老百姓的心聲。

所謂公攤面積，是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同分?jǐn)偹械恼麠潣枪貌糠值慕ㄖ娣e，具體包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、管理及服務(wù)用房等。

由于公攤面積缺乏統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，開發(fā)商掌握了關(guān)于公攤面積的話語權(quán)和真實信息，容易在利益的驅(qū)動下，主動侵占消費(fèi)者的權(quán)益，從而傾向于擴(kuò)大公攤面積、提高公攤比例。而且，公攤面積還衍生出一系列不合理收費(fèi)，如物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)都是按公攤后的面積收費(fèi)，公攤比例越大，業(yè)主就需要支付更多的費(fèi)用，在完整住宅壽命期，幾十年積累下來又是一筆不小的支出，對消費(fèi)者權(quán)益造成不當(dāng)侵害。

如此一來，“公攤面積”就變成了“橡皮泥”，開發(fā)商任意揉捏，可大可小，消費(fèi)者卻毫無辦法，只能被動接受。

據(jù)媒體報道稱，在全面取消公攤面積后，可統(tǒng)一實施套內(nèi)面積計價，消費(fèi)者買了多大面積，就得到多少實用面積，從而實現(xiàn)明白付費(fèi)、放心購房，避免開發(fā)商用公攤面積做手腳。同時，購房面積統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，也符合明碼標(biāo)價的公平原則，可消除信息不對稱問題，使得商品房信息進(jìn)一步公開透明，減少不合理收費(fèi)項目，以化解業(yè)主與開發(fā)商、物業(yè)的諸多矛盾糾紛，促進(jìn)社會和諧。

取消公攤面積，采用套內(nèi)面積計價，也是與國際標(biāo)準(zhǔn)接軌，更符合我國經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展趨勢。而且，此舉不會影響消費(fèi)者的購房成本，反而會因住房面積真實可靠，消費(fèi)者更容易衡量、計算，促進(jìn)商品房流通市場公平發(fā)展。同時，在公攤面積取消后，開發(fā)商不能再隨意調(diào)整公攤比例，也促使其認(rèn)真加強(qiáng)公共空間的設(shè)計、規(guī)劃，提高公共空間的品質(zhì)，改善物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量，讓業(yè)主更舒適。

取消公攤面積房價會上漲嗎

委員提議“取消公攤”，但是不少開發(fā)商表示反對了，取消后房價會上漲?，F(xiàn)實而言，確實如此，原本一套建筑面積100平米(包括公攤面積30平米)的房子，總價格200萬元，單價為2萬元/平米。如果房子的銷售價格不考慮公攤的話，那么這套房子的銷售價格就可能提升至2.8萬元/平米。另外，之所以開發(fā)商們反對取消公攤，顯眼的因素其實在于“公攤存在很多盈利點”，開發(fā)商把公共區(qū)域的成本做的很低，在沒有依據(jù)的情況下，把這部分面積做得更大，這樣一來就實現(xiàn)了開發(fā)商利潤增加。一旦這個“東西”取消了，那么開發(fā)商的這部分利潤源就瞬間消失，這將是巨大的損失。

近些年，取消公攤面積，提高房地產(chǎn)市場透明度，探索用套內(nèi)面積替代建筑面積計價，將公攤面積“水分”擠出去的呼聲也愈發(fā)強(qiáng)烈。對此，取消公攤可借鑒“重慶經(jīng)驗”。

據(jù)悉，重慶是我國率先實行按照套內(nèi)建筑面積來計價的城市。早在2002年，重慶市就出臺了《重慶市城鎮(zhèn)房地產(chǎn)交易管理條例》，明確規(guī)定商品房的現(xiàn)售和預(yù)售要以套內(nèi)面積作為計價標(biāo)準(zhǔn)。凡不按套內(nèi)面積計價銷售商品房的，由有關(guān)部門責(zé)令改正，并依法予以查處。

使用套內(nèi)面積來計價對消費(fèi)者和開發(fā)商都有一定的好處，不僅減少了商品房交易面積糾紛，同時也維護(hù)了購房群眾的利益，讓群眾明明白白購房。在房子是用來住的不是用來炒的這個定位下，購房者買房也越來越關(guān)注房子產(chǎn)品本身。

對于公攤 央媒2022年表明態(tài)度

央媒新華社發(fā)文《公攤面積成糊涂賬?別再讓買房像開盲盒》，在這其中就傳遞出了對待這件事兒的基本立場。新華社表示，公攤的存在并不一定合理，這是一筆糊涂賬，帶來的各種后期矛盾點也非常之多，尤其是隨著房地產(chǎn)稅的到來，讓公攤這個“點”再度被關(guān)注起來，甚至因此而導(dǎo)致復(fù)雜的現(xiàn)狀。對此，還有一種聲音是，公攤?cè)∠?，會?dǎo)致房產(chǎn)價格上浮，央媒認(rèn)為這是“字面意思”。原來200萬元的房子，不管取消公攤與否，售房者都會保持200萬元不變，單價的提升沒有改變總價格，所以買房人沒有額外支出費(fèi)用。

取消公攤面積，尤其意味著杜絕其伴生的貓膩與漏洞，從源頭避免大量矛盾與糾紛，保證市場交易更公平透明。

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