鄭州引導(dǎo)下調(diào)房貸利率 2022住房貸款行業(yè)發(fā)展前景及現(xiàn)狀分析

• 2022年3月2日 WuYaNan來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 486 25
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從2022年初開始，各城市樓市政策密集發(fā)布。3月1日，鄭州市人民政府辦公廳網(wǎng)站發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的通知》，通知共提出多項(xiàng)措施。《通知》提出鄭州取消認(rèn)房又認(rèn)貸政策。

鄭州引導(dǎo)下調(diào)房貸利率

從2022年初開始，各城市樓市政策密集發(fā)布。3月1日，鄭州市人民政府辦公廳網(wǎng)站發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的通知》，通知共提出多項(xiàng)措施?！锻ㄖ诽岢鲟嵵萑∠J(rèn)房又認(rèn)貸政策。從松綁“認(rèn)房又認(rèn)貸”到引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)下調(diào)住房貸款利率，樓市會(huì)產(chǎn)生什么樣的影響?

2022年1月鄭州樓市現(xiàn)狀

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2022年1月，鄭州新建商品住宅銷售價(jià)格指數(shù)環(huán)比下降0.2%，同比增長(zhǎng)1.5%;二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下降0.2%，同比增長(zhǎng)0.5%。

數(shù)據(jù)顯示，2022年1月傳統(tǒng)銷售淡季疊加疫情，鄭州商品房市場(chǎng)明顯下滑;主城區(qū)住宅量跌價(jià)漲，成交36.32萬(wàn)平方米，同比下滑22%;環(huán)鄭區(qū)域住宅量?jī)r(jià)齊跌，價(jià)格達(dá)到近兩年最低值，成交31.95萬(wàn)平方米，同比下滑5%。貝殼研究院數(shù)據(jù)也顯示，鄭州、天津等1月疫情局部復(fù)發(fā)，二手房成交量環(huán)比降幅超過5成。

2022住房貸款行業(yè)發(fā)展前景及現(xiàn)狀分析

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，鄭州本次出臺(tái)的房地產(chǎn)新政，有兩條市場(chǎng)反響較大。鼓勵(lì)老年人來(lái)鄭投親養(yǎng)老，和對(duì)擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買普通商品住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策。這相當(dāng)于放松了限貸的標(biāo)準(zhǔn)，使得此類群體后續(xù)可以按首套比例購(gòu)房，實(shí)際上降低了購(gòu)房的首付比例。

2022年1月百?gòu)?qiáng)房企中多數(shù)規(guī)模房企的銷售表現(xiàn)不佳，單月業(yè)績(jī)同比以及較2021年月均水平變動(dòng)都有明顯下降。具體來(lái)看，1月份近9成百?gòu)?qiáng)房企的單月銷售業(yè)績(jī)同比降低，其中2成房企降幅在30%至40%之間，近4成房企降幅高于40%。其中，碧桂園1月實(shí)現(xiàn)權(quán)益銷售額363.6億元，同比下降9.81%;融創(chuàng)中國(guó)1月份銷售額約279.2億元，同比下降20.6%;萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司1月實(shí)現(xiàn)合同銷售金額356億元，同比減少50.19%;中國(guó)奧園1月份銷售額為19.2億元，相對(duì)于2021年1月份的銷售額下降80.99%。

就在國(guó)內(nèi)房企面臨市場(chǎng)陣痛期時(shí)，全國(guó)性的商品房預(yù)售資金監(jiān)管意見已于近日出臺(tái)。

2021年12月，央行、銀保監(jiān)會(huì)聯(lián)合印發(fā)的《關(guān)于做好重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)處置項(xiàng)目并購(gòu)金融服務(wù)的通知》明確提出，鼓勵(lì)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)積極為并購(gòu)企業(yè)發(fā)行債務(wù)融資工具提供服務(wù)，提高發(fā)行效率。鼓勵(lì)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)投資并購(gòu)債券、并購(gòu)票據(jù)等債務(wù)融資工具。通知還提出對(duì)于兼并收購(gòu)出險(xiǎn)和困難房地產(chǎn)企業(yè)的項(xiàng)目并購(gòu)貸款，暫不納入房地產(chǎn)貸款集中度管理。

當(dāng)前銀行競(jìng)爭(zhēng)非常的激烈，銀行作為金融行業(yè)的領(lǐng)頭者，自然也在不斷地?cái)U(kuò)大業(yè)務(wù)范圍，比如近幾年銀行就推出了個(gè)人信貸業(yè)務(wù)，不斷的對(duì)貸款人群進(jìn)行詳細(xì)劃分。目前銀行很多的小額貸款業(yè)務(wù)與小額貸款公司相重合，而小額貸款公司由于受到資本的限制，根本無(wú)法與銀行進(jìn)行抗衡，所以很多的小額貸款公司連生存都存在困難。

近期，房貸首付政策松動(dòng)。山東菏澤首套房貸款首付比例從此前的30%降至20%。除了菏澤，全國(guó)已經(jīng)有一些城市默默降低了首套房貸利率及首付比例。全國(guó)已經(jīng)有20多個(gè)城市住房公積金貸款上調(diào)住房公積金貸款額度、降低二套房首付比例等。

春節(jié)前后重慶、江西贛州的不少銀行已經(jīng)將首套房貸首付比例降至20%。據(jù)業(yè)內(nèi)透露，此輪調(diào)整城市均為非“限購(gòu)”城市，是由當(dāng)?shù)氐胤阶》?、金融職能部門根據(jù)因城施策原則共同決定調(diào)整。

房地產(chǎn)金融政策正在持續(xù)回暖。房貸仍是今年重點(diǎn)投放的領(lǐng)域。今年銀行房貸不僅額度充裕、利率優(yōu)惠力度大，而且一般一周左右放款，最快一兩天就能放款。

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