養(yǎng)老行業(yè)發(fā)展趨勢及市場現(xiàn)狀分析

• 2022年1月31日 zengyan來源：互聯(lián)網(wǎng) 806 49
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養(yǎng)老行業(yè)發(fā)展趨勢及市場現(xiàn)狀如何?國家統(tǒng)計(jì)局公布，經(jīng)初步核算，2021年我國出生人口1062萬人。這一數(shù)字低于2020年的1200萬人和2019年的1465萬人。人口老齡化、新生兒出生數(shù)量銳減、退休高峰一起到來，養(yǎng)老壓力將從多個(gè)方面釋放。

養(yǎng)老行業(yè)發(fā)展趨勢及市場現(xiàn)狀分析

養(yǎng)老行業(yè)發(fā)展趨勢及市場現(xiàn)狀如何?國家統(tǒng)計(jì)局公布，經(jīng)初步核算，2021年我國出生人口1062萬人。這一數(shù)字低于2020年的1200萬人和2019年的1465萬人。人口老齡化、新生兒出生數(shù)量銳減、退休高峰一起到來，養(yǎng)老壓力將從多個(gè)方面釋放。

近年來，養(yǎng)老客群的消費(fèi)習(xí)慣發(fā)生了比較大的改變，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)呈現(xiàn)全新的趨勢客戶接受度不斷提升，并開始開始接受一線高押金、二線城市高月費(fèi)的養(yǎng)老項(xiàng)目，據(jù)克而瑞漾美調(diào)研，一線城市受訪者對養(yǎng)老機(jī)構(gòu)月費(fèi)可承受范圍在8000-10000元/月比例最高，達(dá)到31%，而二線城市普遍可承受范圍在6000-8000元/月，占比達(dá)到30%。

綜合各地方“十四五”規(guī)劃，護(hù)理型床位供給是未來五年重要發(fā)展目標(biāo)之一，護(hù)理型需求已經(jīng)成為養(yǎng)老的剛需。數(shù)據(jù)顯示，2020年，我國失能人群總?cè)藬?shù)達(dá)到了4375萬人，其中輕度失能人數(shù)達(dá)到2961萬人，中度失能人群也有869萬人。反觀護(hù)理型床位數(shù)量，2020年，養(yǎng)老護(hù)理型床位總量只有394萬張。

健康養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)資本動(dòng)向?qū)⒊尸F(xiàn)出“強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合、區(qū)域整合、運(yùn)營為王”三大特征。

一是強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，優(yōu)勢互補(bǔ)，相關(guān)企業(yè)更加成熟、更加謹(jǐn)慎、更加清楚產(chǎn)業(yè)長周期的特點(diǎn)，從而更認(rèn)真地審視自身的資源、優(yōu)勢、短板，尋找行業(yè)佼佼者進(jìn)行資源互補(bǔ)，進(jìn)行強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合比如金融公司與運(yùn)營企業(yè)的結(jié)合，地產(chǎn)企業(yè)與運(yùn)營公司的聯(lián)姻等;

二是省級(jí)平臺(tái)整合區(qū)域市場，各省紛紛成立省級(jí)康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)投資平臺(tái)，試圖整合區(qū)域養(yǎng)老市場，比如江蘇、山東、湖南、遼寧、江西等省的康養(yǎng)平臺(tái)已經(jīng)著手布局;

三是優(yōu)質(zhì)運(yùn)營公司成熱門標(biāo)的，壽山福海、寸草春暉、百齡幫、哺恩養(yǎng)老、悅?cè)A養(yǎng)老等一批優(yōu)質(zhì)的養(yǎng)老運(yùn)營企業(yè)脫穎而出，成為資本關(guān)注的焦點(diǎn)。

2021年作為十四五規(guī)劃首年，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)由政策養(yǎng)老加速向產(chǎn)業(yè)養(yǎng)老轉(zhuǎn)變。

過去一年，關(guān)于養(yǎng)老方面的政策，國家和地方出臺(tái)超過300條，核心產(chǎn)業(yè)、知識(shí)產(chǎn)業(yè)、輔助產(chǎn)業(yè)各個(gè)方面出臺(tái)了大量落地性的政策，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)化特征凸顯。從企業(yè)布局的角度來看，基于養(yǎng)老上下游產(chǎn)業(yè)鏈，企業(yè)投資領(lǐng)域趨于多元化。

國家養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)政策扶持最新政策

國家層面出臺(tái)多項(xiàng)扶持政策，如養(yǎng)老補(bǔ)貼、專項(xiàng)資金扶持計(jì)劃、長護(hù)險(xiǎn)試點(diǎn)、稅費(fèi)減免、高齡老年人津貼等等。2021年7月30日，銀保監(jiān)會(huì)明確發(fā)文，依法合規(guī)支持康養(yǎng)特色產(chǎn)業(yè)園區(qū)REITs試點(diǎn);2021年12月31日，民政部、國家開發(fā)銀行印發(fā)通知，部署“十四五”期間利用開發(fā)性金融支持養(yǎng)老服務(wù)體系建設(shè)，對滿足授信條件的項(xiàng)目，給予不高于總投資額80%、原則上不超過25年貸款期限的貸款金額，并明確貸款利率、還款方式等優(yōu)惠支持條件。一方面解決企業(yè)在籌建過程中的成本大、回收周期長、盈利能力難等問題;另一方面，是逐步疏通社會(huì)剛需老年客戶的支付難題。

目前優(yōu)質(zhì)的康養(yǎng)類住區(qū)備受青睞，它們往往擁有高溢價(jià)、去化快的特征，比如宜興雅達(dá)健康生態(tài)產(chǎn)業(yè)園·松下社區(qū)、常州茅山頤園醫(yī)養(yǎng)小鎮(zhèn)較周邊同品質(zhì)項(xiàng)目溢價(jià)率均在40%以上。此外，優(yōu)質(zhì)CCRC社區(qū)更受退休長者認(rèn)可。

未來行業(yè)市場發(fā)展前景和投資機(jī)會(huì)在哪?欲了解更多關(guān)于行業(yè)具體詳情可以點(diǎn)擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的報(bào)告《2022-2027年養(yǎng)老行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)投資態(tài)勢及投融資策略指引報(bào)告》。

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  2022-2027年養(yǎng)老行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)投資態(tài)勢及投融資策略指引報(bào)告

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