共享辦公行業(yè)發(fā)展趨勢如何 共享辦公市場規(guī)模分析

• 2021年12月2日 zengyan來源：互聯(lián)網(wǎng) 207 5
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共享辦公空間應(yīng)該是類似孵化器的一種升級和擴(kuò)展，面向小微企業(yè)，盡可能提供完善的物業(yè)、行政、及其他創(chuàng)業(yè)扶持、資金、資源等多方面的配套服務(wù)，包括設(shè)備設(shè)施、會場使用租賃等等。

共享辦公行業(yè)發(fā)展趨勢如何 共享辦公市場規(guī)模分析

共享辦公空間應(yīng)該是類似孵化器的一種升級和擴(kuò)展，面向小微企業(yè)，盡可能提供完善的物業(yè)、行政、及其他創(chuàng)業(yè)扶持、資金、資源等多方面的配套服務(wù)，包括設(shè)備設(shè)施、會場使用租賃等等。一般都是對獲得的空間進(jìn)行整體改造，提供統(tǒng)一或個(gè)性化的空間使用訴求，兼顧開放性和私密性，提高整體的空間利用率，價(jià)格相對較低，有很高的靈活性和可擴(kuò)展性。

共享辦公通常極具現(xiàn)代感和科技感，也是一種開放性文化的象征。隨著一波一波的共享概念潮的涌現(xiàn)，除了共享單車、共享充電寶稍有造就，一些其它領(lǐng)域的共享概念已經(jīng)逐漸退潮，而唯有共享辦公空間還處在飛速發(fā)展領(lǐng)域。這種新業(yè)態(tài)是共享經(jīng)濟(jì)，是節(jié)約型經(jīng)濟(jì)，是高效經(jīng)濟(jì)，是最大化最高效配置閑置資源的一種新型經(jīng)濟(jì)。在共享經(jīng)濟(jì)的大潮下，中國共享辦公行業(yè)呈現(xiàn)出爆發(fā)式的增長，發(fā)展前景極其可觀 ，它的未來無比廣闊。

目前，越來越多的企業(yè)看到了共享辦公空間的優(yōu)勢，紛紛進(jìn)入共享辦公領(lǐng)域，共享辦公行業(yè)迎來春暖期。共享辦公平臺主要有WeWork、優(yōu)客工場、氪空間等。

2020年共享經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域直接融資規(guī)模約為1185億元，同比大幅增長66%。各領(lǐng)域融資情況差異較大，共享辦公、生產(chǎn)能力和共享醫(yī)療等領(lǐng)域融資額大幅增長，漲幅分別達(dá)到466.7%、285.6%和130.7%，共享住宿領(lǐng)域融資規(guī)模較上年明顯下降。

共享辦公領(lǐng)域融資規(guī)模大幅增長，主要是受領(lǐng)先企業(yè)優(yōu)客工場上市和WeWork中國獲得新融資的影響，兩家企業(yè)的融資額占該領(lǐng)域融資額的九成以上。盡管融資額大幅增長，但事實(shí)上，資本市場對共享辦公的態(tài)度并不友好。

2020年9月，WeWork中國獲得摯信資本2億美元追加投資，將致力于決策和管理、產(chǎn)品和服務(wù)全面實(shí)現(xiàn)本土化。11月，優(yōu)客工場成功登陸納斯達(dá)克，成為“聯(lián)合辦公第一股”。上市之后，優(yōu)客工場股價(jià)一路下跌，截至2021年2月22日收盤，股價(jià)為3.69美元，距離上市當(dāng)日最高價(jià)10.734美元，已經(jīng)下跌三分之二，目前市值僅為3.15億美元。上市僅三個(gè)月，市值腰斬。

公開資料顯示，截止至2020年6月30日，優(yōu)客工場已經(jīng)覆蓋包括中國一線、新一線城市以及新加坡在內(nèi)的47個(gè)城市，擁有185個(gè)聯(lián)合辦公空間。優(yōu)客工場2019年下半年時(shí)披露的運(yùn)營數(shù)據(jù)顯示：其經(jīng)營超過24個(gè)月的成熟空間的出租率一路上升，從2017年末的63%已上升到2019年末的87%。

據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院出版的《2022-2027年共享辦公行業(yè)現(xiàn)狀與發(fā)展趨勢及前景預(yù)測報(bào)告》統(tǒng)計(jì)分析顯示：

共享辦公，又叫做柔性辦公、短租辦公、聯(lián)合辦公空間，也被稱為創(chuàng)客空間或眾創(chuàng)空間，脫胎于美國“WeWork”的共享式辦公室。2020年中國共享辦公領(lǐng)域融資規(guī)模大幅增長，融資規(guī)模達(dá)到68億元，主要是受領(lǐng)先企業(yè)優(yōu)客工場上市和WeWork中國獲得新融資的影響，兩家企業(yè)的融資額占該領(lǐng)域融資額的九成以上。

隨著互聯(lián)網(wǎng)公司迅速崛起，眾多初創(chuàng)公司需要辦公空間，寫字樓的高額租金成為阻止進(jìn)駐的門檻，不少人選擇小區(qū)住宅樓作為自己的第一根據(jù)地。另一方面，現(xiàn)階段中國辦公樓的使用率非常低，二線城市辦公樓空置率為50%，而另外50%在使用的辦公樓也沒有很好地利用起來。供需兩端市場廣闊，此時(shí)只需一個(gè)資源整合者，共享辦公空間應(yīng)運(yùn)而生。

2020年上半年受疫情影響，許多企業(yè)選擇在家辦公，導(dǎo)致2020年中國共享辦公市場規(guī)模有所下降，市場規(guī)模為168億元，較2019年減少了59億元，占共享經(jīng)濟(jì)總規(guī)模的0.5%。2020年中國共享辦公領(lǐng)域融資規(guī)模大幅增長，融資規(guī)模達(dá)到68億元，主要是受領(lǐng)先企業(yè)優(yōu)客工場上市和WeWork中國獲得新融資的影響，兩家企業(yè)的融資額占該領(lǐng)域融資額的九成以上。2020年9月，WeWork中國獲摯信資本2億美元追加投資，將致力于將決策和管理、產(chǎn)品和服務(wù)全面實(shí)現(xiàn)本土化。11月，優(yōu)客工場成功登陸納斯達(dá)克，成為“聯(lián)合辦公第一股”。

從行業(yè)態(tài)勢上看，共享辦公將會成為或者已經(jīng)成為未來辦公的一種主要形式。這是基于新經(jīng)濟(jì)業(yè)態(tài)下，未來就業(yè)形式、就業(yè)方式的變化。在互聯(lián)網(wǎng)大數(shù)據(jù)、云計(jì)算、物聯(lián)網(wǎng)、人工智能等大的發(fā)展形勢下，就業(yè)越來越個(gè)性化、人性化，靈活的辦公方式將會成為主流。

未來行業(yè)市場投資機(jī)會在哪?欲了解更多行業(yè)詳情，點(diǎn)擊中研普華產(chǎn)業(yè)研究院出版的《2022-2027年共享辦公行業(yè)現(xiàn)狀與發(fā)展趨勢及前景預(yù)測報(bào)告》。報(bào)告對行業(yè)相關(guān)各種因素進(jìn)行具體調(diào)查、研究、分析，洞察行業(yè)今后的發(fā)展方向、行業(yè)競爭格局的演變趨勢以及技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、市場規(guī)模、潛在問題與行業(yè)發(fā)展的癥結(jié)所在，評估行業(yè)投資價(jià)值、效果效益程度，提出建設(shè)性意見建議，為行業(yè)投資決策者和企業(yè)經(jīng)營者提供參考依據(jù)。

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