短租公寓是一種租期靈活，租房手續(xù)簡單，新的房屋租賃形式，簡單、方便、快捷。短租公寓改變了傳統(tǒng)租房的特點，讓租房子變得更快捷，更方便。免去添置家具家電的煩惱，而在住宿體驗上，有一種家的感覺，比較溫馨，住宿價格跟傳統(tǒng)的賓館酒店相比，也具有很大的優(yōu)勢。
短租公寓是一種租期靈活，租房手續(xù)簡單，新的房屋租賃形式，簡單、方便、快捷。短租公寓改變了傳統(tǒng)租房的特點，讓租房子變得更快捷，更方便。免去添置家具家電的煩惱，而在住宿體驗上，有一種家的感覺，比較溫馨，住宿價格跟傳統(tǒng)的賓館酒店相比，也具有很大的優(yōu)勢。
根據(jù)市場的需求，有些開發(fā)商也推出了帶廚房的功能更為健全的單身公寓樓盤，有的還建造起了躍層小房型公寓，這種房型不僅在建筑面積方面增大到50平方米-80平方米，而且在房屋結(jié)構(gòu)方面還增加了廚房、客廳、餐廳、陽臺等等。在一些城市，100平米以上的大型公寓也深受歡迎。
2020年3月份之后，各地租房需求出現(xiàn)大幅回升，此后基本保持平穩(wěn)趨勢。從租房需求來看，報告稱，重點監(jiān)測的19個城市來看，一線城市中北京的租房需求量居首，其次為上海、深圳、廣州;新一線城市中，西部城市租房需求領(lǐng)先，成都居首位，排名全國第二，僅次于北京，另一個西部城市重慶在新一線中位列第二。
房源供應(yīng)來看，四個一線城市在線租賃房源供應(yīng)量領(lǐng)先全國各城，上海租賃房源供應(yīng)量居全國首位;新一線城市中，杭州、武漢、南京在線租賃房源供應(yīng)量排在前三位。
一、自身風(fēng)險：短租運(yùn)營管理公司，因為短租房源分散且量小，很難做到集約化管理，管理成本相當(dāng)高，現(xiàn)很多短租運(yùn)營管理公司基本都是投資者本人兼任客服、維修等。
二、政策風(fēng)險：國家對短租行業(yè)還未有規(guī)范，在國外例如日本，該行業(yè)已經(jīng)相當(dāng)成熟，但國內(nèi)因為政策還存在一定風(fēng)險，現(xiàn)很好有較大的專業(yè)運(yùn)營短租公司出現(xiàn)。
三、稅收風(fēng)險：作為租房行業(yè)存在很大的稅收爭議，國家在這方面也未有相關(guān)政策。
短租公寓市場占有率超八成
民宿短租這個概念在Airbnb 之前就出現(xiàn)了。成立于2004 年的HomeAway 就是一家假日房屋租賃平臺。根據(jù)日前發(fā)布的《品牌藍(lán)皮書：中國旅游住宿品牌發(fā)展報告(2019~2020)》數(shù)據(jù)，在2019年短租公寓品牌市場占有率排行榜中，斯維登集團(tuán)市場占有份額80.76%，位居榜首。
疫情后，旅行的形式會完全改變，前往主要旅游城市和旅游區(qū)的次數(shù)將會減少，人們傾向于選擇前往知名度較低或者在更近一點的地方發(fā)現(xiàn)新的旅游地。隨著“互聯(lián)網(wǎng)+”的興起，城市民宿、“短租房”發(fā)展迅速，大量居住小區(qū)內(nèi)的民宅以民宿、“短租房”等形式對外出租。在趙慶祥看來，與酒店、旅館相比，民宿、“短租房”等產(chǎn)品分布廣泛且多為成套住宅，雖然能夠滿足多人出行住宿需求，且價格普遍低于酒店。
對我國短租公寓行業(yè)及各子行業(yè)的發(fā)展?fàn)顩r、上下游行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r、市場供需形勢、新產(chǎn)品與技術(shù)等進(jìn)行了分析，并重點分析了我國短租公寓行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r和特點，以及中國短租公寓行業(yè)將面臨的挑戰(zhàn)、企業(yè)的發(fā)展策略等。
想要了解更多短租公寓行業(yè)詳情分析，可以點擊查看中研普華研究報告《2018-2023年中國短租公寓行業(yè)市場競爭格局與發(fā)展前景預(yù)測報告》。
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