深圳房產(chǎn)中介9個(gè)月關(guān)店642家 二手房市場(chǎng)正在成為房地產(chǎn)調(diào)控的主戰(zhàn)場(chǎng)

• 2021年11月23日 HaoChenChong來源：互聯(lián)網(wǎng) 421 21
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百花三路位于深圳百花片區(qū)，被稱為深圳“最強(qiáng)學(xué)區(qū)”，對(duì)房地產(chǎn)政策變化最為敏感，是觀察深圳樓市的窗口之一。

深圳房產(chǎn)中介9個(gè)月關(guān)店642家

百花三路位于深圳百花片區(qū)，被稱為深圳“最強(qiáng)學(xué)區(qū)”，對(duì)房地產(chǎn)政策變化最為敏感，是觀察深圳樓市的窗口之一。今年前9個(gè)月，深圳已有642家中介門店關(guān)停。截至10月，深圳二手房成交量連續(xù)6個(gè)月下跌，9月份成交1635套，創(chuàng)近12年新低。

相似的劇情在廣州、東莞、杭州、寧波、成都、廈門、濟(jì)南等城市上演。中國房地產(chǎn)市場(chǎng)正邁入存量時(shí)代，尤其是在一線城市，二手房已占市場(chǎng)交易量的70%以上。今年，圍繞二手房交易密集的調(diào)控釋放出新信號(hào)。有評(píng)論指出：房地產(chǎn)調(diào)控從過去重點(diǎn)關(guān)注新建商品住宅，正逐步發(fā)展到一二手房調(diào)控齊頭并進(jìn)，“二手房市場(chǎng)正在成為房地產(chǎn)調(diào)控的主戰(zhàn)場(chǎng)”。

房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景分析

2021年伊始房企組織架構(gòu)調(diào)整頻現(xiàn)。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，截至目前已有6家千億規(guī)模房企進(jìn)行了較大的組織變革，涉及中國奧園、新城控股、世茂等。隨著杠桿紅利、金融紅利、人口紅利消失和政策收緊等諸多因素影響，房地產(chǎn)行業(yè)逐漸由過往粗獷發(fā)展走向效率發(fā)展。為應(yīng)對(duì)行業(yè)變化，除組織機(jī)構(gòu)調(diào)整，部分房企也嘗試通過考核形式的變革尋找“管理紅利”。

2021年，我國房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策整體仍將保持連續(xù)性和穩(wěn)定性?！笆奈濉币?guī)劃建議指出，堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，租購并舉、因城施策，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。目前全國有13個(gè)城市在試點(diǎn)集體用地建設(shè)租賃住房，預(yù)計(jì)未來試點(diǎn)城市將增加，熱點(diǎn)城市或優(yōu)先試點(diǎn)。

8月10日，住建部官網(wǎng)發(fā)了一則非常重要的文件，釋放的信號(hào)不一般?！蛾P(guān)于在實(shí)施城市更新行動(dòng)中防止大拆大建問題的通知》，文件開頭，就點(diǎn)名在一些城市更新中，出現(xiàn)沿用過度房地產(chǎn)化的開發(fā)建設(shè)方式，大拆大建，急功近利等問題，干脆直接，直擊要害。

嚴(yán)格控制大規(guī)模拆除。即，違建和危房可拆，除此之外不成片拆現(xiàn)有建筑，原則上老城區(qū)的更新和拆除面積，不能大于20%;嚴(yán)格控制大規(guī)模搬遷。即，不大規(guī)模、強(qiáng)制搬遷，保文化，原居民就地安置、就近安置，至少要50%;探索可持續(xù)更新模式。即，不能搞過度房地產(chǎn)化開發(fā)、不能大肆搞規(guī)模擴(kuò)張，由開發(fā)變經(jīng)營等。住建部表示，實(shí)施城市更新行動(dòng)是國家"十四五"規(guī)劃綱要明確的重大工程項(xiàng)目。實(shí)施城市更新行動(dòng)，要順應(yīng)城市發(fā)展規(guī)律，尊重人民群眾意愿，以內(nèi)涵集約、綠色低碳發(fā)展為路徑，轉(zhuǎn)變城市開發(fā)建設(shè)方式，堅(jiān)持"留改拆"并舉、以保留利用提升為主，嚴(yán)管大拆大建，加強(qiáng)修繕改造，注重提升功能，增強(qiáng)城市活力。城市告別大拆大建本質(zhì)上，也是告別房地產(chǎn)依賴，進(jìn)一步夯實(shí)“房住不炒”。

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  2020年隨著供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革、國企改革、創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)發(fā)展的持續(xù)推進(jìn)，舊泡沫將被逐步刺破，經(jīng)濟(jì)將在各種不確定和沖擊中構(gòu)筑新的增長(zhǎng)動(dòng)力。目前國內(nèi)面臨如傳統(tǒng)行業(yè)產(chǎn)能過剩、非金融國有企業(yè)的高杠桿...

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