10月廣州寫(xiě)字樓成交量環(huán)比和同比均有下降 寫(xiě)字樓行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)

• 2021年11月9日 ZhouJiaLiang來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 989 62
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10月廣州市寫(xiě)字樓成交量為40261平方米，同比下降58%，環(huán)比9月下降52%;該成交量處于中等水平，環(huán)比有三例大宗交易的9月份、同比兩例大宗交易的去年10月份都有較大幅度的下降。

10月廣州寫(xiě)字樓成交量環(huán)比和同比均有下降

10月廣州市寫(xiě)字樓成交量為40261平方米，同比下降58%，環(huán)比9月下降52%;該成交量處于中等水平，環(huán)比有三例大宗交易的9月份、同比兩例大宗交易的去年10月份都有較大幅度的下降。

寫(xiě)字樓低空置榜發(fā)布 臺(tái)北空置率最低

最新的榜單數(shù)據(jù)顯示，2021年10月甲級(jí)寫(xiě)字樓空置率最低的城市是臺(tái)北，只有2.1%的空置，香港和廣州分列榜單二三位，空置率都在10%上下，澳門(mén)和北京排在第四和第五位，空置率控制在15%以內(nèi)。其他上榜的城市還有寧波、杭州、濟(jì)南、上海和烏魯木齊。

一線城市除了深圳全部上榜，可見(jiàn)一線城市的發(fā)展實(shí)力還是非常強(qiáng)悍的。二線城市之中寧波、杭州和濟(jì)南的表現(xiàn)比較突出，都控制在了20%以內(nèi)。另外烏魯木齊榜上有名也讓人眼前一亮。

寫(xiě)字樓行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)

我國(guó)寫(xiě)字樓行業(yè)目前供給整體大于需求，且行業(yè)需求長(zhǎng)期以來(lái)持續(xù)疲軟，2018年以來(lái)，我國(guó)寫(xiě)字樓行業(yè)并沒(méi)有出現(xiàn)住宅地產(chǎn)行業(yè)類似的火熱行情銷售價(jià)格整體保持平穩(wěn)，截至2021年5月，全國(guó)寫(xiě)字辦公樓平均銷售價(jià)格為13249.23元每平方米，較2018年10月還下降了近400元每平方米。

寫(xiě)字樓市場(chǎng)發(fā)展與宏觀經(jīng)濟(jì)存在較大的關(guān)聯(lián)度，宏觀經(jīng)濟(jì)下行，工業(yè)、服務(wù)業(yè)規(guī)模增速下降導(dǎo)致國(guó)內(nèi)辦公樓市場(chǎng)近兩年表現(xiàn)遠(yuǎn)低于住宅市場(chǎng)。

從目前的市場(chǎng)走勢(shì)來(lái)看，市場(chǎng)調(diào)整的時(shí)間窗口即將關(guān)閉，市場(chǎng)正在形成租金企穩(wěn)的一致性預(yù)期。預(yù)計(jì)去年四季度19.4%的空置率將成為階段性高點(diǎn)，在超預(yù)期的需求回升之下，今年底寫(xiě)字樓空置率有望同比出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性回落。

2021年新冠疫情防控常態(tài)化，經(jīng)濟(jì)活動(dòng)持續(xù)恢復(fù)。雖然在下行趨勢(shì)和疫情影響下，去年寫(xiě)字樓物業(yè)出租率和租金整體有所下滑，但得益于今年上半年整體形勢(shì)的利好以及從業(yè)者積極的運(yùn)營(yíng)，全國(guó)寫(xiě)字樓市場(chǎng)投資、銷售以及租賃等各項(xiàng)數(shù)據(jù)穩(wěn)步回升，市場(chǎng)趨勢(shì)回歸疫情前的發(fā)展曲線。展望“十四五”期間，預(yù)計(jì)在經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長(zhǎng)、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不斷升級(jí)優(yōu)化的影響下，寫(xiě)字樓市場(chǎng)基本面有望得到進(jìn)一步鞏固和提升。

“Z世代”逐漸成新生主力軍 加速推動(dòng)寫(xiě)字樓生態(tài)變革

有數(shù)據(jù)顯示，目前Z世代人群的規(guī)模已經(jīng)超過(guò)3.78億人，而當(dāng)前步入工作領(lǐng)域的Z世代人數(shù)早已經(jīng)超過(guò)3000萬(wàn)。而Z世代人群對(duì)辦公空間的需求更為多樣化，相較于傳統(tǒng)固定的辦公環(huán)境,新生代人群更希望能在開(kāi)闊、新穎、好玩并富于個(gè)性的空間辦公。此外，Z世代人群樂(lè)于分享、熱衷圈層社交的特性，也正在催生辦公空間的變革。

有分析指出，Z世代人群對(duì)辦公空間的需求更為多樣化，尤其是互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)和文化創(chuàng)意行業(yè)的企業(yè)員工更加青睞于舒適、時(shí)尚、輕松的辦公環(huán)境。為滿足員工對(duì)辦公空間的需求，越來(lái)越多的新興行業(yè)的創(chuàng)業(yè)企業(yè)選擇聯(lián)合辦公形式的眾創(chuàng)空間作為辦公場(chǎng)所。

為了迎合Z世代，不少寫(xiě)字樓開(kāi)始了自我改造，通過(guò)整合內(nèi)外資源，進(jìn)行內(nèi)容共創(chuàng)，在煥新體驗(yàn)現(xiàn)場(chǎng)展示新興的創(chuàng)意辦公產(chǎn)品和服務(wù)體驗(yàn)，讓園林成為辦公新生活方式的展示載體。

想要了解更多寫(xiě)字樓行業(yè)的發(fā)展前景，請(qǐng)查閱《2021-2026年中國(guó)寫(xiě)字樓行業(yè)深度調(diào)研與發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè)研究報(bào)告》。

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