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內(nèi)地酒店投資交易額領(lǐng)跑亞太市場 酒店投資市場分析

  • 2021年11月5日 ZhouJiaLiang來源:互聯(lián)網(wǎng) 692 40
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最新數(shù)據(jù)顯示,2021年前三季度,亞太區(qū)酒店投資交易總計63.4億美元,其中中國內(nèi)地酒店和服務(wù)式公寓交易額達15億美元(約合人民幣97億元),領(lǐng)跑亞太市場。

內(nèi)地酒店投資交易額領(lǐng)跑亞太市場

最新數(shù)據(jù)顯示,2021年前三季度,亞太區(qū)酒店投資交易總計63.4億美元,其中中國內(nèi)地酒店和服務(wù)式公寓交易額達15億美元(約合人民幣97億元),領(lǐng)跑亞太市場。

2021年前三季度,亞太區(qū)酒店投資交易達到127筆投資交易,遍布12個國家,涉及約2.1萬間酒店房間。與去年同期相比,平均每間客房交易價格有所下降,從36.9萬美元降至30.3萬美元。

根據(jù)預(yù)計,2021年亞太區(qū)酒店投資市場全年成交額大概率將突破70億美元大關(guān),實現(xiàn)同比增長15%,這一穩(wěn)健增長態(tài)勢將延續(xù)至明年,2022年亞太區(qū)酒店投資市場有望實現(xiàn)至少90億美元的交易。

酒店投資市場分析

2020年全球酒店投資市場總投資額錄得260億美元,相比2019年下降了63%。其中接近半數(shù)的交易發(fā)生在第一季度,屬于疫情前已經(jīng)開始的談判流程的延續(xù),其它交易類型包括將酒店改造為其它用途、或賣家降價處置資產(chǎn)等。私募股權(quán)和機構(gòu)投資者是去年市場上最活躍的買家,交易量占比整體市場的54%。受疫情對旅客出行習(xí)慣的影響,許多投資人的策略更加偏向于密集度較低的度假型酒店資產(chǎn),這類型資產(chǎn)的占全球酒店交易額的21%,比2019年增長了一倍。

隨著疫情減退,經(jīng)濟活動開始復(fù)蘇,未來的酒店投資市場將呈現(xiàn)以下趨勢:

靠低租金帶動收益。隨著一線城市的市場飽和,高端酒店已經(jīng)紛紛走向二三線城市的下沉市場。特別是選址在客流量大的學(xué)校、醫(yī)院等附近??康妥饨鹑邮找娴模顿Y成本基本都在10萬以下,有可能是6-8萬的產(chǎn)品投資模型,大部分偏商務(wù)。大于50間的規(guī)模基本都要走連鎖,單體可能不大做得下去。

城市高端精品民宿。近年來,做城市高端民宿也是一個投資方向。一般來說,城市高端民宿基本房量是小于50間的,體量大了做不動,而且基本都是走稀缺化的精品路線,比如洞穴風(fēng)、清水混凝土風(fēng)、侘寂風(fēng)那些很少見的風(fēng)格。

成熟商圈老物業(yè)升級。在一二線城市的成熟商圈,有些酒店經(jīng)營了七八年甚至十年,已經(jīng)破損老化了需要翻新,很多品牌都在做這個事情,比如錦江白玉蘭、如家YUNIK等。成熟商圈翻新改造類的酒店一定是要用裝配化做的,工期快效果好,非裝配化只能更下沉,很簡單地去做裝修。

中高端酒店迎來二次爆發(fā)

在全球大住宿環(huán)境不斷發(fā)生轉(zhuǎn)變的境況之下,中高端市場的投資熱潮卻只增不減。據(jù)亞洲旅宿大數(shù)據(jù)研究院的不完全統(tǒng)計,2021年的七、八、九月的中高端酒店開業(yè)比例占所有酒店的7成以上,數(shù)量達到驚人的136家。在10月即將完工的268個全球新酒店中,接近三分之二(179個)將是四星級的,剩下的三分之一(89個)將屬于五星級的范疇。

根據(jù)分析,中端市場發(fā)展的10年中,以下3個機會點,成就了混血品牌的“時代優(yōu)勢”。

1.中端酒店浪潮的興起,接力了經(jīng)濟型酒店“黃金十年”的結(jié)束。2013年經(jīng)濟型酒店面臨著規(guī)模越大盈利卻越低的“囚徒困境”,經(jīng)濟型酒店開始考慮轉(zhuǎn)型升級,各大集團也在趁勢推出更加細分化的中端型酒店。

2.國際酒店入華潮。希爾頓集團作為中端混血品牌的發(fā)起者,踩著一片向好的勢頭,2014年10月,正式開啟了在華合作。后面的6年之間,陸續(xù)有世貿(mào)集團和喜達屋資本集團的凡象、睿選尚品、睿選酒店,首旅如家和凱悅集團的逸扉酒店、華住集團與德意志集團的城際酒店,以及希爾頓與鳳悅酒店及度假村的希爾頓惠庭酒店。

3.搶先布局熱門城市圈。北京、上海、三亞、成都等一線城市、省會城市及熱門都市圈是國際酒店布局的主要側(cè)重點。尤其是在大灣區(qū)完成的初步布局,也是抓住了粵港澳大灣區(qū)規(guī)劃出臺的機會點。

想要了解更多酒店投資行業(yè)的發(fā)展前景,請查閱《2021-2026年中國酒店投資行業(yè)發(fā)展前景及投資風(fēng)險預(yù)測分析報告》。

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