第七次全國人口普查數(shù)據(jù)顯示，2020年我國流動人口為3.76億人，其中相當一部分人需要租房居住。去年9月發(fā)布的《2020中國青年租住生活藍皮書》稱，城市租住生活已成為超兩億人的選擇。
第七次全國人口普查數(shù)據(jù)顯示，2020年我國流動人口為3.76億人，其中相當一部分人需要租房居住。去年9月發(fā)布的《2020中國青年租住生活藍皮書》稱，城市租住生活已成為超兩億人的選擇。
多位受訪者表示，在大城市租房面臨租房成本高、可選房源少、租賃關系不太穩(wěn)定等問題，租房壓力大。問題背后，體現(xiàn)了我國在租賃住房方面的供需矛盾，不論是市場化的租賃租房，還是保障性的租賃住房，總體上難以滿足社會發(fā)展需求。租賃市場目前存在結(jié)構(gòu)性的問題，從權利義務關系上看，租戶在信息知情、交易地位、交易形式方面，均處于比較弱勢的地位，需要國家進一步從法律上保障租房者的權益。
作為開發(fā)性金融機構(gòu)，國開行發(fā)揮了保障房融資主渠道作用，不僅大力支持城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造，還累計發(fā)放公租房項目貸款1747億元，支持建設保障性租賃住房10.95萬套，助力超過2300萬戶居民“出棚進樓”……截至2021年9月底，國開行累計發(fā)放保障性住房貸款5.09萬億元。
加快保障房建設，金融不僅可以發(fā)揮融資功能，還可以為建設提供“融智”支持。郭彥軍介紹，國開行通過盡職調(diào)查，綜合評估當?shù)厝丝?、收入、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃等多方面因素給出融資規(guī)劃建議。比如對棚改項目，要對是否達到國家棚改標準、拆遷安置面積是否合理等嚴格把關;對城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造，會結(jié)合地方改造規(guī)劃及項目實際，推動將各類改造資源統(tǒng)籌整合利用，謀劃實現(xiàn)財務整體平衡，為市場化運作創(chuàng)造條件……
“國開行還提供‘融制’支持，在借用管還各個環(huán)節(jié)完善制度保障。通過算‘金融賬’幫助地方政府理清‘建設賬’，積極參與到保障房建設規(guī)劃和相關政策研究中?！惫鶑┸娊榻B，金融機構(gòu)在保障房建設中深化銀政合作，幫助地方政府排憂解難，助力保障房政策落地見效。
據(jù)統(tǒng)計，房企住房租賃債的發(fā)行規(guī)模從2018年的98.28億元逐年增至2020年的124億元，再到2021年僅1月份就發(fā)行了50億元，整體看來發(fā)行規(guī)模有所增加，但是仍然偏小，主要是因為房企對于住房租賃市場的態(tài)度基本以觀望為主，目前大力投入住房租賃市場的基本都是龍頭房企，比如萬科、龍湖等。
2020年以來政府對于住房租賃的金融業(yè)務也多次發(fā)出支持的聲音。具體來看，在傳統(tǒng)融資方式方面，住建部在2020年9月明確表示支持住房租賃企業(yè)發(fā)行信用債以及資產(chǎn)支持證券，同時在12月底央行限定各檔次商業(yè)銀行房地產(chǎn)相關貸款占比時也宣布暫時不將住房租賃有關貸款納入計算中，這在房企融資環(huán)境保持收緊態(tài)勢的背景下對于參與住房租賃市場的房企是一大利好。
根據(jù)國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示，全國主要城市的房價大部分仍然在漲，尤其是新建商品住宅的價格，公布的70個城市同比去年全都實現(xiàn)上漲，漲幅最高的超過了20%。
10月份，在全國20個大中城市中租金均價上漲的城市僅3個，相較于9月減少6個，平均漲幅為1.11%，漲幅收窄0.03個百分點;下跌城市達17個，較9月增加7個，平均跌幅1.54%，跌幅擴大0.66個百分點。10月租金環(huán)比上漲前三位的城市為武漢、泉州、鄭州;環(huán)比跌幅居前的城市為北京、成都、三亞、大連、天津。整體看，租金水平均呈下滑態(tài)勢。
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2021-2025年中國住房租賃行業(yè)競爭分析及發(fā)展前景預測報告
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全國14座主要城市房租上漲 “十四五”住房租賃市場發(fā)展規(guī)模及投資分析 
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