2021年，作為“十四五”的開局之年，3月召開的兩會，租賃住房就已經(jīng)成為房地產(chǎn)行業(yè)的關(guān)鍵詞之一。8月13日，上海市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)《上海市住房發(fā)展“十四五”規(guī)劃》提出重點(diǎn)發(fā)展租賃住房，堅(jiān)持租購并舉的主要任務(wù)。
2021年，作為“十四五”的開局之年，3月召開的兩會，租賃住房就已經(jīng)成為房地產(chǎn)行業(yè)的關(guān)鍵詞之一。8月13日，上海市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)《上海市住房發(fā)展“十四五”規(guī)劃》提出重點(diǎn)發(fā)展租賃住房，堅(jiān)持租購并舉的主要任務(wù)，要求切實(shí)增強(qiáng)租賃住房，特別是保障性租賃租房供應(yīng)的針對性和有效性。
從此次發(fā)布的上?！笆奈濉币?guī)劃可以看出，“十四五”將迎來上海住房租賃行業(yè)的進(jìn)一步發(fā)展，越來越多的企業(yè)將參與到行業(yè)中來。
2021年8月13日，上海市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)《上海市住房發(fā)展“十四五”規(guī)劃》的通知(下稱《規(guī)劃》)。
《規(guī)劃》提出，“十三五”時(shí)期，本市住房發(fā)展取得了一些成效，但住房發(fā)展中不平衡、不充分問題還一定程度存在。住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)性矛盾有待進(jìn)一步緩解，住房租賃體系構(gòu)建需要進(jìn)一步加快;不同人群居住需求有待進(jìn)一步有效滿足;惠及民生的住房政策仍需進(jìn)一步完善，住房保障政策供給還需更加精準(zhǔn)，保障性住房供后管理機(jī)制需進(jìn)一步優(yōu)化;住房發(fā)展推進(jìn)機(jī)制仍需健全，住房發(fā)展領(lǐng)域的法治化建設(shè)任務(wù)還比較重，相關(guān)政策實(shí)施的聯(lián)動協(xié)調(diào)力度有待加強(qiáng)。
深化落實(shí)因城施策、一城一策要求，以穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期為目標(biāo)，健全住房供應(yīng)體系，優(yōu)化供應(yīng)結(jié)構(gòu)，堅(jiān)決防范化解房地產(chǎn)市場風(fēng)險(xiǎn)。
“十四五”時(shí)期，新增供應(yīng)各類住宅用地面積4000公頃，新增供應(yīng)商品住房4000萬平方米、約40萬套。
2020年第二季度住房租賃價(jià)格指數(shù)與一季度相比略微下調(diào)至982。2020年二季度隨著各大企業(yè)、機(jī)構(gòu)陸續(xù)開工，返滬人群租賃需求開始逐步釋放，租賃成交活躍。但受限于一季度的疫情爆發(fā)導(dǎo)致的經(jīng)濟(jì)萎靡，租賃預(yù)算降低;另外多數(shù)業(yè)主采用降低租金來提升入住率的策略。
從區(qū)域租賃價(jià)格指數(shù)環(huán)比來看，2020年二季度，上海各區(qū)域的租賃市場表現(xiàn)為：所有區(qū)域出現(xiàn)全部下跌。下跌區(qū)域中，傳統(tǒng)中心區(qū)域跌勢相對較小，郊區(qū)跌幅相對明顯。上海租賃市場租金呈現(xiàn)小幅普跌行情。
租金方面，2020年第二季度全市平均單位標(biāo)準(zhǔn)租金為63.3元/平方米?月。2020年租金水平走勢與租賃指數(shù)基本相同，二季度租金水平維穩(wěn)，環(huán)比小幅下降，同比下跌約 4.2%。
從2020年環(huán)線租金情況來看，二季度，疫情對全市的租金影響程度非常明顯，表現(xiàn)為中環(huán)內(nèi)租金呈下降態(tài)勢。其中，外環(huán)外租金環(huán)比下降最為顯著，環(huán)比下降7%以上;外環(huán)內(nèi)下降幅度相對較小，下降幅度在1.8%以內(nèi)。
在業(yè)內(nèi)看來，提出住有宜居的發(fā)展目標(biāo)，意味著上海將加快促進(jìn)租賃住房有效供應(yīng)。同時(shí)，為進(jìn)一步聚焦不同群體的租賃需求、實(shí)現(xiàn)租賃住房精準(zhǔn)供應(yīng)，具有居住品質(zhì)提升經(jīng)驗(yàn)、居住產(chǎn)品品類豐富的專業(yè)化住房租賃企業(yè)，或?qū)⒊蔀閷?shí)現(xiàn)該目標(biāo)的重要推動力之一。
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