最近，不少網(wǎng)友圍繞房租水平展開熱議，瘋漲、猛漲、漲幅近20%等字眼頻頻出現(xiàn)。那么，最近房租真的快速增長了嗎?
就業(yè)季房租猛漲20%?業(yè)內(nèi)人士回應(yīng)
又漲房租了？最近，不少網(wǎng)友圍繞房租水平展開熱議，瘋漲、猛漲、漲幅近20%等字眼頻頻出現(xiàn)。那么，最近房租真的快速增長了嗎?業(yè)內(nèi)人士表示，與集中式長租公寓相比，通過中介尋找的住房，因受房東個人偏好影響，疊加暑期就業(yè)高峰租房需求提升因素，租金容易波動，但上漲幅度并沒有網(wǎng)傳的20%那么高。那么目前租房市場發(fā)展現(xiàn)狀如何呢？
房屋租金的漲幅限制，保證青年困難人群的住房保障，也是我國對于房屋租住方面制度的進一步提升和完善，國家能夠關(guān)注到這一民生問題，切實的落實到了我們?nèi)嗣竦姆椒矫婷?，也為青年人群?dāng)下所遇到的問題，提供了很多幫助，并為此減輕很多經(jīng)濟苦難壓力。
目前全國平均房價已經(jīng)達到10720元/平，而人均可支配收入?yún)s不足30000元，也就說在這一前提下，以購置100平的房子為例，攢夠首付起碼需要10年時間，對于年輕人與新市民而言談何容易。
從5月底到9月初，市場中主要有兩撥人在租房，剛畢業(yè)的學(xué)生和開學(xué)前準(zhǔn)備陪讀的一家人。租房市場也將迎來一段密集成交的時期。
據(jù)中研普華研究報告《2020-2025年中國住房租賃行業(yè)市場前瞻與未來投資戰(zhàn)略分析報告》分析
2021住房租賃市場現(xiàn)狀及前景分析
如今90后成為租賃市場的主力軍，新一線城市的租客平均年齡在30歲左右，而在一線城市中，由于較高的房價壓力，大齡租房人群仍占較高比例。
房屋租賃是房地產(chǎn)市場中一種重要的交易形式。房屋租賃是指出租人以口頭或訂閱局面合同的形式將房屋交付承租人占有、使用與收益，由承租人向出租人支付租金的行為。
目前，住房租賃商業(yè)模式有兩種：一是“二房東”模式，輕資產(chǎn)運營，租賃公司通過長期租賃的形式獲取物業(yè)使用權(quán)，將其進行裝修后轉(zhuǎn)租至消費者，收取租金;二是“自持”模式，通過收購、自建等持有租賃物業(yè)產(chǎn)權(quán)，向租客收取租金、提供增值服務(wù)。
深圳農(nóng)民房、小產(chǎn)權(quán)、廠房等在租賃市場扮演了重要角色。約50%-60%的租客租賃城中村房屋。城中村房屋產(chǎn)權(quán)不清晰，消防等硬件標(biāo)準(zhǔn)驗收上無法獲得有效手續(xù)，這使得銀行等機構(gòu)目前很難介入。平均租金增長率在5%，而核心城市整體租金回報率處于較低水平，后續(xù)租金成長空間較大，預(yù)計增速將高于此水平。根據(jù)中原地產(chǎn)二手住宅租金指數(shù)的數(shù)據(jù)，在上海、北京、深圳、廣州、天津、成都六城中，近9年租金增速最高為上海近7.9%，最低為成都僅1.3%，其余城市在5%~6%的增速，因此后續(xù)我們整體取5%的增速。
如今受房價高企，多種調(diào)控政策限制，以及住房觀念轉(zhuǎn)變的影響，選擇房屋租賃的人群也是日漸擴大，這也給未來租賃市場的發(fā)展提供了巨大空間。目前國內(nèi)進入住房租賃市場的規(guī)模以上機構(gòu)和房企數(shù)量達到100多家。企業(yè)扎堆進入，看中的正是加速增長的房屋租賃需求。至少是千億級租金的市場，而對機構(gòu)提供的房源需求數(shù)量約為1000萬間左右。
未來解決年輕人、新市民“居有其所”的關(guān)鍵在于大力發(fā)展廉租房與經(jīng)濟適用房，不斷完善住房保障體系。
住房租賃行業(yè)未來投資前景如何?欲了解了解更多行業(yè)具體詳情可以點擊查看中研普華研究報告《2020-2025年中國住房租賃行業(yè)市場前瞻與未來投資戰(zhàn)略分析報告》。
關(guān)注公眾號
免費獲取更多報告節(jié)選
免費咨詢行業(yè)專家
2020-2025年中國住房租賃行業(yè)市場前瞻與未來投資戰(zhàn)略分析報告
住房租賃行業(yè)研究報告旨在從國家經(jīng)濟和產(chǎn)業(yè)發(fā)展的戰(zhàn)略入手，分析住房租賃未來的政策走向和監(jiān)管體制的發(fā)展趨勢，挖掘住房租賃行業(yè)的市場潛力，基于重點細分市場領(lǐng)域的深度研究，提供對產(chǎn)業(yè)規(guī)模、...
查看詳情
產(chǎn)業(yè)規(guī)劃 特色小鎮(zhèn) 產(chǎn)業(yè)園區(qū)規(guī)劃 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn) 可研報告 商業(yè)計劃書 細分市場研究 IPO上市咨詢
2021年8月30日，毓恬冠佳SAP天彩項目藍圖匯報大會成功召開。 毓恬冠佳董事長吳軍先生、總經(jīng)理吳朝暉先生等高層管理人...
中國空氣凈化器“遇冷”近日，據(jù)日本共同社報道，隨著新冠肺炎疫情持續(xù)惡化，日本民眾居家時間變長，對于空氣凈化器需...
有市場調(diào)研機構(gòu)近期發(fā)布數(shù)據(jù)稱，光伏玻璃(3.2mm鍍膜)價格從8月底約22-24元/平方米已上漲至24-27元/平方米。因應(yīng)純...
日前，在國新辦舉行的新聞發(fā)布會上，生態(tài)環(huán)境部負(fù)責(zé)人表示，我國建成世界最大的清潔發(fā)電體系。截至7月底，全國非化石1...
寶馬推出CE02概念電動自行車電動自行車和電動滑板車市場正在全球市場不斷升溫。寶馬最新推出CE02概念車融合了這兩類產(chǎn)...
新冠病毒人免疫球蛋白獲批今年服貿(mào)會首次設(shè)立了健康衛(wèi)生專區(qū)。這個專區(qū)有眾多和新冠疫情防控相關(guān)的最新產(chǎn)品。例如：全...
中研普華集團聯(lián)系方式廣告服務(wù)版權(quán)聲明誠聘英才企業(yè)客戶意見反饋報告索引網(wǎng)站地圖 Copyright ? 1998-2021 ChinaIRN.COM All Rights Reserved. 版權(quán)所有 中國行業(yè)研究網(wǎng)(簡稱“中研網(wǎng)”) 粵ICP備18008601號
住建部談青年買不起租不好房 住房租賃行業(yè)分析 
研究院服務(wù)號
中研網(wǎng)訂閱號