2021中央商務(wù)區(qū)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及前景分析

• 2021年9月16日 zengyan來源：互聯(lián)網(wǎng) 753 45
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中央商務(wù)區(qū)是一個城市現(xiàn)代化的象征與標(biāo)志，是城市的功能核心，是城市經(jīng)濟、科技、文化的密集區(qū)，一般位于城市的黃金地帶。集中了大量的金融、商貿(mào)、文化、服務(wù)以及大量的商務(wù)辦公和酒店、公寓等設(shè)施。

2021中央商務(wù)區(qū)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及前景分析

中央商務(wù)區(qū)是一個城市現(xiàn)代化的象征與標(biāo)志，是城市的功能核心，是城市經(jīng)濟、科技、文化的密集區(qū)，一般位于城市的黃金地帶。集中了大量的金融、商貿(mào)、文化、服務(wù)以及大量的商務(wù)辦公和酒店、公寓等設(shè)施。具有最完善的交通、通信等現(xiàn)代化的基礎(chǔ)設(shè)施和良好環(huán)境，有大量的公司、金融機構(gòu)、企業(yè)財團在這里開展各種商務(wù)活動。

中央商務(wù)區(qū)(簡稱CBD)，是一個國家或大城市里主要商務(wù)活動地區(qū)。 一般而言，CBD位于城市中心，高度集中了城市的經(jīng)濟、科技和文化力量，CBD高度集中了城市的經(jīng)濟、科技和文化力量，同時具備金融、貿(mào)易、服務(wù)、展覽、咨詢等多種功能。CBD特定的職能要求區(qū)內(nèi)的建筑必須高密度、現(xiàn)代化。一般來講，寫字間要占到總建筑面積的50%，商業(yè)、餐飲業(yè)及商住建筑約占40%，其他服務(wù)設(shè)施以及必要的配套設(shè)施約占10%。

CBD概念最早產(chǎn)生于1923年的美國，當(dāng)時定義為"商業(yè)會聚之處"。隨后，CBD的內(nèi)容不斷發(fā)展豐富，成為一個城市、一個區(qū)域乃至一個國家的經(jīng)濟發(fā)展中樞。

中央商務(wù)區(qū)等級劃分：

一級CBD：包括高端服務(wù)業(yè)(如銀行業(yè)、保險業(yè)、政府和總部等)集聚形成的傳統(tǒng)CBD，主要位于城市中心區(qū)的公交樞紐地區(qū)，其中以大阪最為突出。

二級CBD：新型的服務(wù)業(yè)(如公司總部、媒體、廣告業(yè)、公共關(guān)系和設(shè)計業(yè)等)在距離核心區(qū)5-8公里范圍內(nèi)集聚形成的新型CBD。

三級CBD：由特定的專門化功能(如教育、娛樂和運動、展覽和會議等)在距離核心區(qū)35-65公里范圍內(nèi)集聚形成的專門化CBD。

中央商務(wù)區(qū)建設(shè)和房地產(chǎn)企業(yè)具有較強的相關(guān)性，因此近幾年國內(nèi)具有較大實力的房地產(chǎn)商紛紛進入中央商務(wù)區(qū)建設(shè)行業(yè)。從國內(nèi)中央商務(wù)區(qū)建設(shè)的主要城市經(jīng)濟發(fā)展?fàn)顩r看，中央商務(wù)區(qū)確實逐漸成為區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展的引擎，帶動著區(qū)域整體實力地提升。

目前，我國的中央商務(wù)區(qū)大多集中在一二線城市，在北京、上海、廣東、深圳、鄭州、杭州、蘇州、武漢等地區(qū)均有建成項目。2015年，《白云區(qū)嘉禾望崗及空港大道沿線片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》獲批，明確嘉禾望崗片區(qū)要以“TOD模式”，綜合開發(fā)引導(dǎo)構(gòu)建以人為本的智能綜合交通系統(tǒng)。嘉禾望崗地鐵站周邊區(qū)域?qū)⒁砸苿踊ヂ?lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)園項目為抓手，大力發(fā)展云計算、大數(shù)據(jù)、人工智能等新一代信息技術(shù)產(chǎn)業(yè)，吸納一批具備潛質(zhì)的新興中小型科技企業(yè)，集聚發(fā)展打造白云綜合城市中心的中央商務(wù)區(qū)。

值得注意的是：CBD是市場經(jīng)濟條件下城市發(fā)展過程中的必然產(chǎn)物，一方面它是一個國際大都會必不可少的標(biāo)志，另一方面，眾多城市能夠大規(guī)模地興建CBD。我國城市的現(xiàn)代化、國際化進程正逐漸加快，城市經(jīng)濟實力得到了一個質(zhì)的提高，城市建設(shè)和經(jīng)濟發(fā)展后勁十足。深圳前海規(guī)劃的是珠三角的CBD，也就是珠三角的"曼哈頓"。

中國行業(yè)研究網(wǎng)中央商務(wù)區(qū)產(chǎn)業(yè)園區(qū)投資規(guī)劃研究是落實區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展戰(zhàn)略、提升產(chǎn)業(yè)發(fā)展水平的內(nèi)在要求，中國行業(yè)研究網(wǎng)高起點、高標(biāo)準(zhǔn)、高要求做好中央商務(wù)區(qū)產(chǎn)業(yè)園區(qū)投資規(guī)劃研究分析，對充分發(fā)揮中央商務(wù)區(qū)園區(qū)比較優(yōu)勢、科學(xué)開展招商引資、切實提升園區(qū)核心競爭力等具有重要的指導(dǎo)作用。

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