堅持“房住不炒”定位 下半年整體房價會延續(xù)平穩(wěn)的趨勢

• 2021年8月10日 HaoChenChong來源：互聯(lián)網(wǎng) 1361 89
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8月9日，央行發(fā)布《2021年第二季度中國貨幣政策執(zhí)行報告》(下稱“報告”)。報告指出，牢牢堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，堅持不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段，堅持穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期，保持房地產(chǎn)金融政策的連續(xù)性、一致性、穩(wěn)定性，實(shí)施好房地產(chǎn)金融

堅持“房住不炒”定位

8月9日，央行發(fā)布《2021年第二季度中國貨幣政策執(zhí)行報告》(下稱“報告”)。報告指出，牢牢堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，堅持不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段，堅持穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期，保持房地產(chǎn)金融政策的連續(xù)性、一致性、穩(wěn)定性，實(shí)施好房地產(chǎn)金融審慎管理制度，加大住房租賃金融支持力度。

對于下一階段主要政策思路，報告指出，堅持穩(wěn)中求進(jìn)工作總基調(diào)，完整、準(zhǔn)確、全面貫徹新發(fā)展理念，深化供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，加快構(gòu)建新發(fā)展格局，推動高質(zhì)量發(fā)展。統(tǒng)籌今明兩年宏觀政策銜接，保持貨幣政策穩(wěn)定性，增強(qiáng)前瞻性、有效性，堅決不搞“大水漫灌”，繼續(xù)聚焦支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)，助力中小企業(yè)和困難行業(yè)持續(xù)恢復(fù)，保持經(jīng)濟(jì)運(yùn)行在合理區(qū)間，確?！笆奈濉遍_好局、起好步，推動經(jīng)濟(jì)行穩(wěn)致遠(yuǎn)。

上半年全國房地產(chǎn)銷售面積情況

近段時間，國家統(tǒng)計局公布了2021年上半年房地產(chǎn)銷售情況，其中上半年商品房銷售額約為9.3萬億元，商品房銷售面積約為8.9億平方米。

2021年上半年全國新房銷售均價達(dá)到10485元/平方米，同比上漲8.8%。其中全國商品住宅成交均價10842元/平方米，同比上漲14.6%。全國商業(yè)營業(yè)用房成交均價同比小幅上漲2.9%、全國辦公樓成交均價同比上漲0.7%。

值得注意的是全國房價分化嚴(yán)重，地區(qū)房價分化最明顯。其中東部地區(qū)房價漲幅最高，同比上漲11.2%，中部地區(qū)房價漲幅其次，同比上漲6%，西部地區(qū)房價漲幅第三，同比上漲2.9%，東北地區(qū)房價同比下降0.7%。

房地產(chǎn)行業(yè)已開啟去金融化的時代

從2020年下半年開始，央行就開始收緊金融調(diào)控，比較令人深刻的調(diào)控政策就是央行出臺的“三條紅線”新規(guī)，這一新規(guī)主要是針對房企負(fù)債以及房企融資而出臺的新規(guī)。因為前幾年樓市環(huán)境很好，很多房企都采取盲目擴(kuò)張的發(fā)展模式，雖然房企的規(guī)模確實(shí)越來越大，但是負(fù)債率也越來越高，導(dǎo)致房企的資金鏈壓力也越來越大。而央行的出臺的“三條紅線”新規(guī)就是為了規(guī)范房企的發(fā)展，房企繼續(xù)盲目擴(kuò)張，同時督促房企進(jìn)行去負(fù)債。

同時2021年初，央行、銀保監(jiān)會共同發(fā)布了《關(guān)于建立銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中度管理制度的通知》，通知中將銀行分為了5大類，同時根據(jù)銀行類別的不同分別設(shè)置了房地產(chǎn)貸款余額占比上限以及個人住房貸款占比上限。這一新規(guī)限制太多資金流入房地產(chǎn)行業(yè)，相當(dāng)于關(guān)小了資金流入房地產(chǎn)的水龍頭。

下半年整體房價會延續(xù)平穩(wěn)的趨勢

根據(jù)央行出臺的新規(guī)以及高層對房地產(chǎn)行業(yè)的態(tài)度，下半年的房價走勢已經(jīng)基本上明朗。房企在“三條紅線”新規(guī)的規(guī)范下，會積極進(jìn)行去負(fù)債，去負(fù)債最好的方式就是給予一定的優(yōu)惠政策來進(jìn)行去庫存，因此下半年購房者可能會遇到很多房企進(jìn)行打折促銷的情況，打折促銷雖然并非直接房價下跌，但是也是房價回調(diào)的一種方式。另外央行出臺的“房貸新規(guī)”會影響二手房的貸款，可能會出現(xiàn)二手房因為無法獲得貸款而難以轉(zhuǎn)手的情況，因此下半年二手房的價格也可能會出現(xiàn)回調(diào)。

總的來說，下半年整體房價會延續(xù)平穩(wěn)的趨勢，不過樓市分化的趨勢依然存在，新房市場會出現(xiàn)越來越多的打折促銷現(xiàn)象，而二手房市場也會出現(xiàn)越來越多的降價拋售現(xiàn)象，并且在調(diào)控的規(guī)范之后，局部樓市基本上不會出現(xiàn)過熱的情況，也基本不會出現(xiàn)局部房價大漲的情況。

想要了解更多房地產(chǎn)投資行業(yè)詳細(xì)分析，可以點(diǎn)擊查看中研產(chǎn)業(yè)研究院的《2021-2026年中國房地產(chǎn)投資行業(yè)市場前瞻與未來投資戰(zhàn)略分析報告》。

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