深圳南山建設創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房 工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)市場供需分析

• 2021年7月21日 YeYuJuan來源：深圳商報 414 20
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與國際成熟的工業(yè)地產(chǎn)市場相比，我國工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展仍處于初級階段。過去很長一段時間內，工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)都不是一個完整發(fā)展的商業(yè)市場。隨著這兩年工業(yè)投資的興起，特別是住宅、商業(yè)類物業(yè)的價格日趨走高，投資回報日漸降低的情況下，越來越多的資金逐步向工業(yè)地產(chǎn)轉移，使

深圳南山建設創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房

近年來，為了解決企業(yè)發(fā)展空間需求，促進經(jīng)濟高質量發(fā)展，南山區(qū)委區(qū)政府大力實施產(chǎn)業(yè)空間保障行動，大手筆、大投資，拿出寶貴的空間建設創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房。

創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房，是指為滿足創(chuàng)新型企業(yè)(機構)的空間需求，由政府主導出租的政策性產(chǎn)業(yè)用房，包括辦公用房、研發(fā)用房、工業(yè)廠房等。目前，南山已建成的創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房面積超過100萬平方米;正在建設、計劃推出的創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房面積也超過100萬平方米。

南山智城屬于南山區(qū)創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)房的“智”系列?！爸恰毕党蓡T有，南山智園、南山智谷和南山智城，都分布在深圳高新技術產(chǎn)業(yè)園南山園區(qū)、西麗湖國際科教城核心區(qū)。在創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房中，除了“智”系列還有金色系，主要包括南山金融大廈和匯通大廈。此外，南山還針對不同產(chǎn)業(yè)的發(fā)展需求打造眾多專業(yè)園區(qū)，如南山云科技大廈、塘朗城廣場、創(chuàng)新大廈等。

據(jù)中研普華研究咨詢報告《2021-2026年中國工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)市場供需分析及發(fā)展預測報告》分析

工業(yè)地產(chǎn)投資熱興起

工業(yè)地產(chǎn)是指工業(yè)類土地使用性質的所有毛地、熟地，以及該類土地上的建筑物和附屬物，有別于住宅、商業(yè)和綜合類用地以外的第四種性質用地。工業(yè)類土地上的可建建筑物用途有較大的范圍，其中包括工業(yè)制造廠房、物流倉庫及工業(yè)研發(fā)樓宇等。在我國，工業(yè)房地產(chǎn)的土地批租年限為50年。

與國際成熟的工業(yè)地產(chǎn)市場相比，我國工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展仍處于初級階段。過去很長一段時間內，工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)都不是一個完整發(fā)展的商業(yè)市場。隨著這兩年工業(yè)投資的興起，特別是住宅、商業(yè)類物業(yè)的價格日趨走高，投資回報日漸降低的情況下，越來越多的資金逐步向工業(yè)地產(chǎn)轉移，使得工業(yè)園區(qū)、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)逐步興起。

2019年，我國工業(yè)用地推地力度下降，推出、成交均小幅下降。2019年，全國300城共推出工業(yè)用地規(guī)劃建筑面積8.7億平方米，同比下降3.9%;共成交工業(yè)用地7.5億平方米，同比下降2.4%，推出和成交較2018年均有小幅下降。2020年1-4月，全國300城共成交工業(yè)用地規(guī)劃建筑面積2.1億平方米。

工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)市場供需分析

工業(yè)地產(chǎn)作為推進我國改革開放和經(jīng)濟發(fā)展的重要載體，一直被視為經(jīng)濟建設的主戰(zhàn)場。工業(yè)地產(chǎn)是指一個國家或一個區(qū)域的政府，根據(jù)經(jīng)濟發(fā)展階段和自身經(jīng)濟發(fā)展要求，通過行政的、市場的多種手段，集聚各種生產(chǎn)要素，并在一定的空間范圍內進行科學整合，使之成為功能布局優(yōu)化、結構層次合理、產(chǎn)業(yè)特色鮮明的工業(yè)企業(yè)聚集發(fā)展區(qū)或者稱產(chǎn)業(yè)群集。

工業(yè)地產(chǎn)作為城市眾多產(chǎn)業(yè)的空間物質載體，自我國改革開放以來，它的發(fā)展經(jīng)歷了數(shù)量上的快速增長至膨脹和質量上的起步到整合升級等不同發(fā)展階段。近年來，全國各地根據(jù)自身特點和條件，積極創(chuàng)辦各類園區(qū)，目前已有478個國家級的經(jīng)開區(qū)、出口加工區(qū)、保稅區(qū)等，有省級各類開發(fā)區(qū)1170個，全國各類工業(yè)地產(chǎn)約22000多個。

欲了解工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)具體詳情可點擊查看《2021-2025年中國工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)深度發(fā)展研究與“十四五”企業(yè)投資戰(zhàn)略規(guī)劃報告》。

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