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工業(yè)地產(chǎn)具有一定的風險性 2021年中國工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)市場供需及投資分析

  • 2021年7月2日 ZhouXun來源:中研網(wǎng)整理 520 28
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工業(yè)地產(chǎn)是指工業(yè)類土地使用性質(zhì)的所有毛地、熟地,以及該類土地上的建筑物和附屬物,有別于住宅、商業(yè)和綜合類用地以外的第四種性質(zhì)用地。工業(yè)類土地上的可建建筑物用途有較大的范圍,其中包括工業(yè)制造廠房、物流倉庫及工業(yè)研發(fā)樓宇等。

工業(yè)地產(chǎn)是指工業(yè)類土地使用性質(zhì)的所有毛地、熟地,以及該類土地上的建筑物和附屬物,有別于住宅、商業(yè)和綜合類用地以外的第四種性質(zhì)用地。工業(yè)類土地上的可建建筑物用途有較大的范圍,其中包括工業(yè)制造廠房、物流倉庫及工業(yè)研發(fā)樓宇等。在我國,工業(yè)房地產(chǎn)的土地批租年限為50年。

工業(yè)地產(chǎn)的贏利性主要是為工業(yè)生產(chǎn)提供了場所,能夠維持工業(yè)領域的正常發(fā)展。工業(yè)地產(chǎn)的盈利主要涉及到開發(fā)商和運營商的利益。一般情況下,開發(fā)商主要是通過與制造商合作開發(fā)賺取適當開發(fā)利潤,是自建再通過銷售或者出租獲取利潤,而運營商則以其專業(yè)的素質(zhì)和優(yōu)質(zhì)服務賺取租金收入和管理費;小業(yè)主則是自己生產(chǎn)賺取利潤,是出租獲取租金回報。

在產(chǎn)業(yè)轉移、中國產(chǎn)業(yè)技術的升級、國家推動重點工業(yè)地產(chǎn)建設以及住宅地產(chǎn)受到宏觀政策調(diào)控等諸多因素的影響下,工業(yè)地產(chǎn)建設需求穩(wěn)步上升,投資價值逐步顯現(xiàn),工業(yè)物業(yè)的租售價格穩(wěn)步上揚。近年來,工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的市場規(guī)模增速較快,平均增速在7%以上。

與住宅地產(chǎn)不同的是,工業(yè)地產(chǎn)面向的客群主要是企業(yè),尤其是實體企業(yè)。因我國實體經(jīng)濟發(fā)展不濟,沿海很多地區(qū)都出現(xiàn)了倒閉潮。這便導致了企業(yè)對工業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)品的需求度降低,同時工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)品同質(zhì)化嚴重,出現(xiàn)了供給產(chǎn)品與需求產(chǎn)品不匹配的結構性失衡,行業(yè)有一定的風險性。

中國工業(yè)地產(chǎn)市場供需狀況

一、2015-2019年中國工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)供給能力

圖表:20150-2019年中國工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)企業(yè)數(shù)量情況

數(shù)據(jù)來源:中研普華產(chǎn)業(yè)研究院整理

國內(nèi)工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)供給能力較強,相關企業(yè)數(shù)量增長較好,2019年,中國工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)企業(yè)數(shù)量約為3635家,較2018年上漲了0.92%。

二、2015-2019年中國工業(yè)地產(chǎn)市場供給分析

圖表:2015-2019年中國工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)新開工面積情況

數(shù)據(jù)來源:中研普華產(chǎn)業(yè)研究院整理

2015-2019年,國內(nèi)工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)新開工面積呈現(xiàn)逐年遞增的趨勢。2019年,國內(nèi)工業(yè)地產(chǎn)新開工面積約為33197萬平方米,較2018年上漲了15.21%。

工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的盈利能力較強,從近幾年行業(yè)的凈利潤情況來看,行業(yè)的凈利率總體保持在10-15%之間,行業(yè)處于良好的發(fā)展態(tài)勢之中。

更多行業(yè)研究分析,可以點擊購買中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的《2021-2026年中國工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)市場供需分析及發(fā)展前景預測報告》。

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