深圳第5次調(diào)控樓市 中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)市場(chǎng)前瞻

• 2021年5月28日 HaoChenChong來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 1264 82
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5月27日，此前網(wǎng)傳的《深圳市住建局關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范新建商品住房和商務(wù)公寓銷(xiāo)售價(jià)格指導(dǎo)工作的通知》被官方證實(shí)，對(duì)于深圳新房定價(jià)、期房轉(zhuǎn)現(xiàn)房定價(jià)、精裝修房定價(jià)等給予了規(guī)范。

深圳第5次調(diào)控樓市

5月27日，此前網(wǎng)傳的《深圳市住建局關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范新建商品住房和商務(wù)公寓銷(xiāo)售價(jià)格指導(dǎo)工作的通知》被官方證實(shí)，對(duì)于深圳新房定價(jià)、期房轉(zhuǎn)現(xiàn)房定價(jià)、精裝修房定價(jià)等給予了規(guī)范。

具體而言，對(duì)預(yù)售和現(xiàn)售商品房和商務(wù)公寓批準(zhǔn)銷(xiāo)售價(jià)格不得超過(guò)上一年至今同地段同類(lèi)型新房網(wǎng)簽價(jià)格，同時(shí)，分期開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目也按前期備案價(jià)格進(jìn)行批復(fù)，預(yù)售商品房和商務(wù)公寓轉(zhuǎn)現(xiàn)售的，原則上備案價(jià)不上調(diào)。

值得一提的是，此前備受購(gòu)房者吐槽的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)借裝修價(jià)格變相抬高房?jī)r(jià)行為也被打壓。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，此次進(jìn)一步規(guī)范新房?jī)r(jià)格，在新房銷(xiāo)售的各個(gè)環(huán)節(jié)，都進(jìn)行了規(guī)范約束，使得各類(lèi)新房后續(xù)想漲價(jià)或價(jià)格方面調(diào)控的余地很小，可以進(jìn)一步促進(jìn)深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展。

隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展進(jìn)入下行通道，房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入“白銀”時(shí)代，各級(jí)城市逐漸步入以存量房交易為主的時(shí)代，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)面臨新的發(fā)展機(jī)遇。同時(shí)，伴隨經(jīng)紀(jì)行業(yè)的發(fā)展，諸如虛假房源泛濫、經(jīng)紀(jì)服務(wù)質(zhì)量不高、惡意賺取差價(jià)等行業(yè)困境依然存在。

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)是指以收取傭金為目的，為促成他人房地產(chǎn)交易而從事居間、代理等經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。目前主要業(yè)務(wù)是接受房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的委托，銷(xiāo)售其開(kāi)發(fā)的新商品房。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，不僅是代理新房的買(mǎi)賣(mài)，還包括代理舊房的買(mǎi)賣(mài)，不僅代理房地產(chǎn)的買(mǎi)賣(mài)，還代理房地產(chǎn)的租賃業(yè)務(wù)。如果說(shuō)新房市場(chǎng)催生的是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行業(yè)，那么二手房市場(chǎng)催生的則是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)。因此，這里的潛在空間主要是指圍繞二手房交易所生產(chǎn)交易傭金、廣告支出和配套服務(wù)三個(gè)方面。

2018年1-6月份，商品房銷(xiāo)售面積77143萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)3.3%，增速比1-5月份提高0.4個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷(xiāo)售面積增長(zhǎng)3.2%，辦公樓銷(xiāo)售面積下降6.1%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷(xiāo)售面積增長(zhǎng)2.4%。商品房銷(xiāo)售額66945億元，增長(zhǎng)13.2%，增速提高1.4個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷(xiāo)售額增長(zhǎng)14.8%，辦公樓銷(xiāo)售額下降3.2%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷(xiāo)售額增長(zhǎng)5.7%。截至2000年，全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)已達(dá)2.5萬(wàn)家，從業(yè)人員約有20多萬(wàn)人;截至2017年底，保守估計(jì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)機(jī)構(gòu)已超過(guò)10萬(wàn)家，從業(yè)人員逾百萬(wàn)。可見(jiàn)，我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)發(fā)展迅速，規(guī)模不斷擴(kuò)大，行業(yè)發(fā)展?jié)摿^大。

據(jù)專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè)，未來(lái)五年，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人行業(yè)將產(chǎn)生200萬(wàn)的人才需求，其中高學(xué)歷服務(wù)者需求占比越來(lái)越高。由此可見(jiàn)，數(shù)字經(jīng)濟(jì)對(duì)社會(huì)影響不斷深化的背景之下，居住服務(wù)領(lǐng)域?qū)⒊蔀楦咝．厴I(yè)生施展才華的新選擇。

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