美國房價(jià)今年料繼續(xù)加速上漲是真的嗎?BBVA首席美國分析師Nathaniel Karp表示住房市場符合基本面，因?yàn)槔收T人，財(cái)政刺激措施導(dǎo)致收入較高，這使得償債相對(duì)負(fù)擔(dān)得起，并使購屋者有資格獲得金額更高的抵押貸款。預(yù)計(jì)美國30年期抵押貸款利率今年將平均上升至3.3%
美國房價(jià)今年料繼續(xù)加速上漲是真的嗎?BBVA首席美國分析師Nathaniel Karp表示住房市場符合基本面，因?yàn)槔收T人，財(cái)政刺激措施導(dǎo)致收入較高，這使得償債相對(duì)負(fù)擔(dān)得起，并使購屋者有資格獲得金額更高的抵押貸款。預(yù)計(jì)美國30年期抵押貸款利率今年將平均上升至3.3%、明年平均上升至3.6%，但預(yù)計(jì)到2023年之前不會(huì)達(dá)到3.8%的疫情前高位。這表明借貸成本低廉將使住房需求保持強(qiáng)勁，而供應(yīng)不足將推升房價(jià)。
數(shù)據(jù)顯示，預(yù)計(jì)今年以后，美國房價(jià)走勢料將放緩，預(yù)估明年平均上升5.6%，2023年平均上升4.0%。未來房價(jià)市場行情如何?
數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，截止到2020年8月底，超過90%的房企都沒有完成今年半年的銷售目標(biāo)，而像碧桂園、萬科、華潤這樣的頭部房企連30%的銷售額都沒有完成，可以看出即便是有地方上政策“扶持”，但是實(shí)際效果并不理想，甚至還有許多開發(fā)商利用“扶持”政策來抬高房價(jià)。
從房地產(chǎn)開發(fā)投資的增速來看，2010-2019年，我國房地產(chǎn)開發(fā)投資規(guī)模在經(jīng)歷國家嚴(yán)格調(diào)控后，增速呈連續(xù)下滑之勢，2016年以來，房價(jià)投資增速小幅回升。
中國國家統(tǒng)計(jì)局16日發(fā)布的3月份70個(gè)大中城市房價(jià)數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)月商品住宅價(jià)格環(huán)比漲幅基本穩(wěn)定，一線城市房價(jià)熱度依然較高。數(shù)據(jù)顯示，3月份，70個(gè)大中城市中，62個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲，2個(gè)城市持平，6個(gè)城市環(huán)比下跌。新房房價(jià)環(huán)比上漲的城市數(shù)量較上月增加6個(gè)，創(chuàng)近21個(gè)月新高。
從價(jià)格來看，全國各線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比漲幅變動(dòng)不大。據(jù)測算，3月份，4個(gè)一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.2%、0.3%、1.0%和0.1%。二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲1.0%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。
受上年同期低基數(shù)影響，各線城市商品住宅銷售價(jià)格同比漲幅均有所擴(kuò)大。據(jù)測算，3月份，一線城市新建商品住宅和房價(jià)同比分別上漲5.2%和11.4%，漲幅比上月分別擴(kuò)大0.4和0.6個(gè)百分點(diǎn)。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別上漲4.8%和3.3%，漲幅比上月分別擴(kuò)大0.3和0.4個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別上漲3.9%和2.3%，漲幅比上月分別擴(kuò)大0.3和0.4個(gè)百分點(diǎn)。
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