北京租賃住房建設(shè)導(dǎo)則征求意見 住房租賃行業(yè)現(xiàn)狀及前景分析

• 2021年1月14日 HaoChenChong來源：互聯(lián)網(wǎng) 385 18
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北京市住建委已制定《北京市租賃住房建設(shè)導(dǎo)則(試行)》(征求意見稿)并面向社會公開征求意見。導(dǎo)則提出，宿舍型租賃住房人均使用面積不得小于4平方米，且應(yīng)設(shè)置管理室、會客廳和智能快件箱。

北京租賃住房建設(shè)導(dǎo)則征求意見

北京市住建委已制定《北京市租賃住房建設(shè)導(dǎo)則(試行)》(征求意見稿)并面向社會公開征求意見。導(dǎo)則提出，宿舍型租賃住房人均使用面積不得小于4平方米，且應(yīng)設(shè)置管理室、會客廳和智能快件箱。導(dǎo)則同時倡導(dǎo)應(yīng)用智能化技術(shù)，但要充分考慮老年人需求特點，推廣使用智能化適老產(chǎn)品。

導(dǎo)則所指租賃住房是指在約定期限內(nèi)由企業(yè)整體運營并實施集中管理，出租用于居住的房屋，主要分為住宅型租賃住房、宿舍型租賃住房、公寓型租賃住房三種。其中住宅型租賃住房是指供家庭租賃使用的居住建筑，宿舍型租賃住房是有集中管理且供企業(yè)單身職工租賃使用的居住建筑，公寓型租賃住房是有集中管理運營且供本市各類人才租賃的居住建筑。

導(dǎo)則提出，租賃住房居住區(qū)應(yīng)符合城市設(shè)計要求，外立面設(shè)計風(fēng)格應(yīng)與周邊建筑協(xié)調(diào)。建筑單體可通過立面造型和建筑色彩等手段增強居住區(qū)環(huán)境的豐富性和識別性，形成錯落有致、尺度宜人的城市景觀。不同類型租賃住房不宜混合設(shè)計在同一建筑單體中。宿舍型租賃住房和公寓型租賃住房兩類建筑原則上應(yīng)單獨成棟設(shè)計，當因?qū)嶋H需求出現(xiàn)混合時，不同類型的租賃住房應(yīng)嚴格分區(qū)并滿足各自規(guī)范及相關(guān)管理規(guī)定的要求。

住房租賃行業(yè)現(xiàn)狀及前景分析

我國房屋租賃市場規(guī)模已經(jīng)超過1萬億。北京和上海的租金規(guī)模均達到1300億元。目前，長租公寓在整個租賃市場的占比很小，租金回報率還比較低。目前有多家房企涉足長租公寓，萬科、招商蛇口、旭輝和龍湖等都已經(jīng)有自己的長租公寓品牌，而近日融創(chuàng)中國也發(fā)布名為“住住”的長租公寓品牌。長租公寓市場目前有三類玩家，房產(chǎn)開發(fā)商、中介服務(wù)商以及互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)。

目前我國租房的人口約占總?cè)丝?1%，對比美英日等國家的30%占比還有空間。2018年我國人口13.9億，租房人群接近2億，住房租賃市場呈現(xiàn)出前所未有的成長勢能。根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，2017年我國住宅租賃市場規(guī)模已超1.5萬億元，同比增長9.3%，超GDP增幅。

2018年的1月16日，中國長租公寓領(lǐng)跑者自如就完成了40億元人民幣的A輪融資，其估值達到了200億元人民幣。國內(nèi)排名Top100的房地產(chǎn)開發(fā)商中，已有超過30家涉足長租公寓領(lǐng)域。蜂鳥屋統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至2018年5月31日，分散式品牌公寓TOP10總?cè)谫Y金融約為75.792億元;而集中式品牌公寓TOP10融資總額約為71.15億元。

上海市是經(jīng)濟活躍城市之一，其住房租賃市場交易更加活躍。從我們監(jiān)控的數(shù)據(jù)來看，目前上海交易市場成交套數(shù)是住房租賃市場成交套數(shù)的近6倍。然而，在如此龐大的租賃需求下，上海租賃caprate(租金回報率)僅為1.63%，是監(jiān)測城市中最低。一方面說明量大價低是上海住房租賃市場的特征，另一方面說明發(fā)展和平衡租賃市場的量價關(guān)系至關(guān)重要。

上海住房租賃市場產(chǎn)品供應(yīng)分布現(xiàn)狀：老城區(qū)房源供應(yīng)套數(shù)多，周邊新城區(qū)相對較少;從戶型結(jié)構(gòu)上來看，一室戶型房源供應(yīng)量少，且大多集中在市中心區(qū)域，兩室戶型房源供應(yīng)量最多，也大多集中于中心城區(qū)。雖然上海租賃住房的供應(yīng)集中在中心城區(qū)，但是由于住房租賃市場更注重使用價值，因此中心城區(qū)是大部分租賃人群的需求偏好區(qū)域。租金價格整體波動上漲，在地域上呈現(xiàn)出明顯的圈層分布現(xiàn)象：以中心城區(qū)為高點，向外遞減。上海市各戶型的租金價格單價中一室最貴，二室相對最為適中。

上海市集中式長租公寓主要集中分布在浦東新區(qū)和閔行區(qū)，其中浦東新區(qū)78家門店，閔行區(qū)54家門店;基于品牌角度，華住城家單體量門店分布相對最多，其中徐匯區(qū)19家，閔行區(qū)13家。上海市集中式長租公寓中，華住城家公寓門店數(shù)最多，共60家，其次是安歆·YU，49家，部分品牌公寓在上海未布局;從租金價格分布上看，中心城區(qū)租金普遍高于周邊城區(qū)。

截止2019上半年，上海地產(chǎn)通過招拍掛形式共獲得11幅租賃住宅地塊。目前，上海地產(chǎn)城方有三個在營項目，預(yù)期或已經(jīng)開工的項目五個，主推60平方米、90平方米以及120平方米三個戶型。除了上海地產(chǎn)和陸家嘴集團以外，還有許多國企參與到了浦東新區(qū)租賃住宅的建設(shè)中。目前，已開工項目的國企包括上海張江集團、上海浦東開發(fā)集團、上海實業(yè)集團等，各國企產(chǎn)品多樣、目標明確。

受房價高企，多種調(diào)控政策限制，以及住房觀念轉(zhuǎn)變的影響，選擇房屋租賃的人群也是日漸擴大，這也給未來租賃市場的發(fā)展提供了巨大空間。目前國內(nèi)進入住房租賃市場的規(guī)模以上機構(gòu)和房企數(shù)量達到100多家。企業(yè)扎堆進入，看中的正是加速增長的房屋租賃需求。至少是千億級租金的市場，而對機構(gòu)提供的房源需求數(shù)量約為1000萬間左右。

想要了解關(guān)于住房租賃行業(yè)具體詳情，可以點擊查看中研普華研究報告《2021-2025年中國住房租賃行業(yè)競爭分析及發(fā)展前景預(yù)測報告》

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