深圳樓市調(diào)控新信號(hào)：深圳建行調(diào)整首套房和二套房按揭利率 其他國(guó)有大巷陸續(xù)跟進(jìn)

• 2021年5月7日 WuYaNan來(lái)源：東方財(cái)富網(wǎng) 中研網(wǎng) 1209 78
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日前，深圳建行發(fā)布關(guān)于首套房二套房房貸利率調(diào)整通知。業(yè)內(nèi)人士表示：建行按揭利率后，市場(chǎng)預(yù)期其他國(guó)有大行或?qū)㈥懤m(xù)跟進(jìn)。一般而言，工農(nóng)中建四大國(guó)有銀行與招行等在同一地區(qū)房貸利率大致相同。

2021年房地產(chǎn)調(diào)控持續(xù)加碼，“房住不炒”政策要求下，房地產(chǎn)調(diào)控政策繼續(xù)加碼。日前，深圳建行發(fā)布關(guān)于首套房二套房房貸利率調(diào)整通知。業(yè)內(nèi)人士表示：建行按揭利率后，市場(chǎng)預(yù)期其他國(guó)有大行或?qū)㈥懤m(xù)跟進(jìn)。一般而言，工農(nóng)中建四大國(guó)有銀行與招行等在同一地區(qū)房貸利率大致相同。近年來(lái)，深圳樓市調(diào)控力度不斷加碼。5月6日，深圳市第七次黨代會(huì)報(bào)告全文發(fā)布，當(dāng)中再次強(qiáng)調(diào)，堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，規(guī)范發(fā)展長(zhǎng)租房市場(chǎng)，加快完善“4+2+2+2”住房供應(yīng)與保障體系，保持房地產(chǎn)市場(chǎng)健康平穩(wěn)發(fā)展。

建行調(diào)整首套房二套房貸利率

5月6日，中國(guó)建設(shè)銀行深圳市分行下發(fā)通知，為貫徹落實(shí)“房住不炒”，促進(jìn)深圳市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，支持居民合理購(gòu)房需求，深圳建行將調(diào)整房貸利率，首套房貸款利率執(zhí)行LPR+45BP(相當(dāng)于5.10%)，二套房貸執(zhí)行LPR+95BP(相當(dāng)于5.60%)，相比之前分別上調(diào)15BP和35BP。

此次安居型商品房貸款利率維持不變，即執(zhí)行LPR+30BP(相當(dāng)于4.95%)。

一季度房企銷(xiāo)售現(xiàn)狀

中海地產(chǎn)前4月銷(xiāo)售額1211.37億元;金地前4月簽約金額1003億 同比增122%;綠城前4月銷(xiāo)售額978億 同比增136%;金茂前4月銷(xiāo)售868億 同比增92%;華潤(rùn)49.95億拿下無(wú)錫15.7萬(wàn)平宅地;中海16.81億拿下?lián)P州7.18萬(wàn)平商住地;華潤(rùn)擬發(fā)行60億中期票據(jù) 利率最低2.8%;遠(yuǎn)洋集團(tuán)發(fā)行4億美元3.25%綠色票據(jù)。

2015-2016年間，伴隨住房市場(chǎng)調(diào)控政策的放寬，我國(guó)熱點(diǎn)城市住房市場(chǎng)銷(xiāo)售情況逐步復(fù)蘇并走向火爆，期間庫(kù)存得到有效去化。2016年10月，鋼鐵、建材等房地產(chǎn)上游行業(yè)呈現(xiàn)一定程度的好轉(zhuǎn)，房地產(chǎn)終端需求旺盛對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)投資的拉動(dòng)作用初現(xiàn)端倪。隨著過(guò)去兩年我國(guó)樓市不斷升溫，個(gè)人住房信貸規(guī)模創(chuàng)新高，五大行占個(gè)人住房貸款占比高達(dá)70%。央行數(shù)據(jù)顯示，2016年，全國(guó)個(gè)人住房貸款余額18萬(wàn)億元，而五大行個(gè)人住房信貸余額超過(guò)12.8萬(wàn)億元，五大行占個(gè)人住房貸款占比高達(dá)70%，僅建行一家就新增房貸8117.52億元。2016年，五大行新增個(gè)人住房信貸達(dá)到2.9萬(wàn)億元。除交行外，四大行新增個(gè)人住房信貸占全部新增個(gè)人貸款的比例，均在七成以上，占比較大。

從最近三年的數(shù)據(jù)觀察，房地產(chǎn)貸款增長(zhǎng)的空間越來(lái)越小，不論是從數(shù)據(jù)看，還是從政策的角度看。房地產(chǎn)貸款還是大幅增加的，只不過(guò)央行給出的數(shù)據(jù)比較的是增速以及跟其他貸款的占比，其政策意圖是倒逼和商業(yè)銀行逐步壓縮房地產(chǎn)貸款比例和增速。

一季度我國(guó)個(gè)人住房貸款余額35.67萬(wàn)億元

從今年一季度的房地產(chǎn)貸款余額看，已經(jīng)突破50萬(wàn)億元大關(guān)，到了50.03萬(wàn)億元，央行給出的數(shù)據(jù)是同比增長(zhǎng)10.9%，這個(gè)可能是一個(gè)筆誤，筆者計(jì)算是同比增長(zhǎng)8.3%，增速比去年末增速低了3.2個(gè)百分點(diǎn)，低于各項(xiàng)貸款增速4個(gè)百分點(diǎn)。一季度增加1.67萬(wàn)億元，占同期各項(xiàng)貸款增量的21.7%，比上年全年水平低3.7個(gè)百分點(diǎn)。

央行的公布的數(shù)據(jù)顯示，今年一季度個(gè)人住房貸款余額35.67萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)14.5%，增速比上年末只是低了0.1個(gè)百分點(diǎn)。而2020年一季度個(gè)人住房貸款余額31.15萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)15.9%， 比上年末低0.8個(gè)百分點(diǎn)。

住房貸款行業(yè)研究報(bào)告在總結(jié)中國(guó)行業(yè)發(fā)展歷程的基礎(chǔ)上，結(jié)合新時(shí)期的各方面因素，對(duì)行業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)給予了細(xì)致和審慎的預(yù)測(cè)論證。未來(lái)住房貸款行業(yè)將如何發(fā)展?請(qǐng)點(diǎn)擊查看中研普華研究院報(bào)告《2021-2025年中國(guó)住房貸款行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)分析及發(fā)展前景預(yù)測(cè)報(bào)告》。

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