東莞房?jī)r(jià)一年漲幅不得超過3% 廣州房貸利率今年第三次上調(diào)

• 2021年4月30日 HuangJiang來源：新浪 1121 72
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東莞房?jī)r(jià)一年漲幅不得超過3%。東莞市住建局在4月11日發(fā)布《東莞住建部門迅速行動(dòng)，落實(shí)“一城一策”調(diào)控要求》，其中提到，要加快推進(jìn)住房保障體系建設(shè)，制定“一城一策”方案，完善相關(guān)監(jiān)管機(jī)制，并重拳整治房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象等。

東莞房?jī)r(jià)一年漲幅不得超過3%

4月29日，廣東省東莞市住建局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)新建商品住房銷售價(jià)格指導(dǎo)的通知(東建房〔2021〕4號(hào))》，其中提出新房備案價(jià)上調(diào)空間控制在5%以內(nèi)，而未售出的新建商品住房上調(diào)銷售價(jià)格的間隔時(shí)間，由取得預(yù)售許可證(現(xiàn)售備案證書)后半年延長(zhǎng)至一年，漲幅不超過3%(含本數(shù))。下調(diào)銷售價(jià)格的間隔時(shí)間維持半年不變，降幅不限。

東莞市住建局在4月11日發(fā)布《東莞住建部門迅速行動(dòng)，落實(shí)“一城一策”調(diào)控要求》，其中提到，要加快推進(jìn)住房保障體系建設(shè)，制定“一城一策”方案，完善相關(guān)監(jiān)管機(jī)制，并重拳整治房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象等。樓市調(diào)控東莞也緊隨深圳的步伐迫于一線城市拿地的巨大壓力，許多房產(chǎn)機(jī)構(gòu)迅速將目光轉(zhuǎn)移至第二梯隊(duì)。而在粵港澳大灣區(qū)第二梯隊(duì)的三城中，從市場(chǎng)火熱程度來看，東莞無疑拔得頭籌。

廣州上調(diào)房貸利率10%

廣州樓市迎來重磅消息。四大國(guó)有銀行廣州轄區(qū)內(nèi)網(wǎng)點(diǎn)一致上調(diào)房貸利率，首套和二套房貸利率均較月初上調(diào)10個(gè)基點(diǎn)，此次調(diào)整已是今年以來廣州房貸利率第三次上調(diào)。同日，廣州市住建部門透露，4月中旬至7月中旬將在全市范圍內(nèi)開展為期三個(gè)月的房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序?qū)ｍ?xiàng)聯(lián)合整治行動(dòng)。

除了房貸利率頻頻提高，國(guó)有大銀行廣州轄區(qū)對(duì)按揭貸款首付款要求也升級(jí)。以農(nóng)行為例，該行近期出臺(tái)房貸新政，要求所有二手住房貸款在提審前必須做首期資金托管。

廣州房貸利率啟動(dòng)年內(nèi)第三次上調(diào)，較年初累計(jì)上調(diào)約35BP至45BP，幅度遠(yuǎn)超大中城市平均水平。目前，廣州首套房房貸利率水平在一線城市中居首位，房貸額度持續(xù)緊張，放款時(shí)間較去年底延長(zhǎng)1個(gè)月以上。

一季度樓市銷售創(chuàng)新高

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，今年一季度，全國(guó)商品房銷售面積36007萬平方米，商品房銷售金額達(dá)到3.8萬億元，雙雙創(chuàng)下近年來同期新高。因市場(chǎng)整體向好，行業(yè)其他指標(biāo)也明顯改善，一季度全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資27576億元，同比增長(zhǎng)25.6%，較2019年一季度增長(zhǎng)15.9%。

2021年以來，房地產(chǎn)市場(chǎng)熱度不減，核心一二線、強(qiáng)三線城市仍是主力支撐，不過，隨著房地產(chǎn)信貸政策全面收緊，投機(jī)炒房需求得到有效遏制，房地產(chǎn)市場(chǎng)將逐漸回歸穩(wěn)定狀態(tài)。3月房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來“小陽春”行情，商品房銷售面積18644萬平方米，同比增長(zhǎng)38.1%，較2019年同期增長(zhǎng)18.5%。商品房銷售額達(dá)到1.9萬億元，同比增長(zhǎng)58.1%，較2019年同期增長(zhǎng)35.1%。其中，各區(qū)域市場(chǎng)呈現(xiàn)不同的熱度，東部房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)火熱，中部和西部地區(qū)市場(chǎng)有序復(fù)蘇，東北地區(qū)市場(chǎng)似有好轉(zhuǎn)跡象，一季度商品房銷售面積分別較2019年同期增32%、10%和2%。

受到市場(chǎng)升溫帶動(dòng)，一季度大中城市一二手房房?jī)r(jià)也普遍上漲。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的銷售金額和銷售面積計(jì)算，2021年1-3月份全國(guó)商品房均價(jià)為10658元/平方米。從3月單月來看，全國(guó)商品房均價(jià)達(dá)到10313元/平方米，繼2月之后再次破萬。從房?jī)r(jià)上漲指數(shù)來看，3月份全國(guó)70個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅為0.4%，同比漲幅為4.4%;全國(guó)70個(gè)城市二手住宅銷售價(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅為0.4%，同比漲幅為3.3%。房?jī)r(jià)漲幅依然在擴(kuò)大，穩(wěn)房?jī)r(jià)仍然是各地不能松懈的重點(diǎn)任務(wù)。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布2021年1—3月份全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況顯示，1—3月份，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資27576億元，同比增長(zhǎng)25.6%;比2019年1—3月份增長(zhǎng)15.9%，兩年平均增長(zhǎng)7.6%。其中，住宅投資20624億元，增長(zhǎng)28.8%。

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