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2021年東莞商品房市場新規(guī):東莞房價一年漲幅不得超過3%

  • 2021年4月29日 ZhouXun來源:中新網(wǎng)綜合 1413 93
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29日,東莞市住房和城鄉(xiāng)建設局等3部門發(fā)布《關(guān)于進一步加強新建商品住房銷售價格指導的通知》,當日起施行。其中提出,未售出的新建商品住房上調(diào)銷售價格的間隔時間,由取得預售許可證(現(xiàn)售備案證書)后半年延長至一年,漲幅不超過3%(含本數(shù))。

東莞房價一年漲幅不得超過3%

據(jù)東莞市住房和城鄉(xiāng)建設局消息,29日,東莞市住房和城鄉(xiāng)建設局等3部門發(fā)布《關(guān)于進一步加強新建商品住房銷售價格指導的通知》,當日起施行。其中提出,未售出的新建商品住房上調(diào)銷售價格的間隔時間,由取得預售許可證(現(xiàn)售備案證書)后半年延長至一年,漲幅不超過3%(含本數(shù))。下調(diào)銷售價格的間隔時間維持半年不變,降幅不限。

根據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示,2020年前三季度全國商品住宅銷售面積降幅明顯。其中,2020年2月商品住宅銷售面積累計同比降幅高達39.2%,達到自2003年以來的最大降幅。但隨著疫情的控制與緩解,購房需求在政策預期引導下逐步釋放。2020年10月商品住宅銷售面積累計同比增長0.8%,回歸去年同期持平水位。

從新建商品住宅價格指數(shù)同比增幅來看,2019年第四季度至2020年第三季度,新建商品住宅價格指數(shù)同比增幅持續(xù)緩慢回落,2020年10月新建商品價格指數(shù)同比增幅為4.2%,為2016年第二季度以來最低。

2020年11月313個城市中,房價同比上升的城市有228個,其中以東莞市為首,房價同比增長率高達40.9%。綜合來看,雖然受疫情沖擊,房地產(chǎn)市場成交規(guī)模減少,但隨著后疫情時代經(jīng)濟環(huán)境的穩(wěn)中向好,房地產(chǎn)市場持續(xù)恢復,但市場觀望情緒仍十分濃厚。

2020年1~10月,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金同比增長5.5%,比前9個月提高1.1個百分點。個人按揭貸款與定金及預收款同比恢復幅度出現(xiàn)差異。此前兩項指標變動幾乎同步,但1~5月的前者同比增長-0.9%,后者同比增長-13%,1~10月個人按揭貸款同比增速為9.8%定金及預收款同比增速為4.3%,這反映投資需求占比增加和杠桿購房比例擴大,一些城市出現(xiàn)各種貸款炒房現(xiàn)象。國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示,2020年11月,全國70個大中城市中有44個城市二手房價格環(huán)比上漲,高于10月份的39個。

我國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)數(shù)量和從業(yè)人數(shù)總體保持穩(wěn)定增長趨勢。2019年,全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)總計9.95萬個,從業(yè)人員接近294萬。2020年前三季度我國共新增房地產(chǎn)相關(guān)企業(yè)超過30萬家,較2019年同期相比增漲11.91%,合理估計2020年全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)數(shù)量可突破10萬個。

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