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鄭州擬調(diào)整公積金貸款政策 2021年商品房企業(yè)前景如何

  • 2021年3月9日 HaoChenChong來源:互聯(lián)網(wǎng) 1117 72
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3月8日,鄭州住房公積金管理中心發(fā)布關(guān)于征求住房公積金個(gè)人住房貸款政策調(diào)整意見和建議的通知。除適當(dāng)延長申請(qǐng)公積金貸款的繳存時(shí)限以外,調(diào)整內(nèi)容還包括,結(jié)合鄭州不同區(qū)域的住房?jī)r(jià)格,按市區(qū)(含市內(nèi)五區(qū)、鄭東新區(qū)、高新技術(shù)開發(fā)區(qū)、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū))和非市區(qū)分別設(shè)

鄭州擬調(diào)整公積金貸款政策

3月8日,鄭州住房公積金管理中心發(fā)布關(guān)于征求住房公積金個(gè)人住房貸款政策調(diào)整意見和建議的通知。除適當(dāng)延長申請(qǐng)公積金貸款的繳存時(shí)限以外,調(diào)整內(nèi)容還包括,結(jié)合鄭州不同區(qū)域的住房?jī)r(jià)格,按市區(qū)(含市內(nèi)五區(qū)、鄭東新區(qū)、高新技術(shù)開發(fā)區(qū)、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū))和非市區(qū)分別設(shè)定最高公積金貸款限額。

通知還提出,按照繳存和購房情況設(shè)定最高貸款比例(貸款金額占房產(chǎn)總價(jià)比例)。首次使用公積金貸款購買家庭首套住房的,最高貸款比例設(shè)定為70%;異地貸款及其他情況最高貸款比例設(shè)定為40%。

2021年商品房企業(yè)延續(xù)增長趨勢(shì)

自2020年1月新冠疫情爆發(fā)以來,房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨巨大沖擊。根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,前三季度全國商品住宅銷售面積降幅明顯。其中,2020年2月商品住宅銷售面積累計(jì)同比降幅高達(dá)39.2%,達(dá)到自2003年以來的最大降幅。但隨著疫情的控制與緩解,購房需求在政策預(yù)期引導(dǎo)下逐步釋放。2020年10月商品住宅銷售面積累計(jì)同比增長0.8%,回歸去年同期持平水位。

從新建商品住宅價(jià)格指數(shù)同比增幅來看,2019年第四季度至2020年第三季度,新建商品住宅價(jià)格指數(shù)同比增幅持續(xù)緩慢回落,2020年10月新建商品價(jià)格指數(shù)同比增幅為4.2%,為2016年第二季度以來最低。

報(bào)告指出,2020年11月313個(gè)城市中,房?jī)r(jià)同比上升的城市有228個(gè),其中以東莞市為首,房?jī)r(jià)同比增長率高達(dá)40.9%。綜合來看,雖然受疫情沖擊,房地產(chǎn)市場(chǎng)成交規(guī)模減少,但隨著后疫情時(shí)代經(jīng)濟(jì)環(huán)境的穩(wěn)中向好,房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)恢復(fù),但市場(chǎng)觀望情緒仍十分濃厚。

另一方面,報(bào)告認(rèn)為炒房還沒有被完全控制。

2020年1~10月,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金同比增長5.5%,比前9個(gè)月提高1.1個(gè)百分點(diǎn)。個(gè)人按揭貸款與定金及預(yù)收款同比恢復(fù)幅度出現(xiàn)差異。此前兩項(xiàng)指標(biāo)變動(dòng)幾乎同步,但1~5月的前者同比增長-0.9%,后者同比增長-13%,1~10月個(gè)人按揭貸款同比增速為9.8%定金及預(yù)收款同比增速為4.3%,這反映投資需求占比增加和杠桿購房比例擴(kuò)大,一些城市出現(xiàn)各種貸款炒房現(xiàn)象。國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,2020年11月,全國70個(gè)大中城市中有44個(gè)城市二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲,高于10月份的39個(gè)。

我國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)數(shù)量和從業(yè)人數(shù)總體保持穩(wěn)定增長趨勢(shì)。報(bào)告表示,2019年,全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)總計(jì)9.95萬個(gè),從業(yè)人員接近294萬。2020年前三季度我國共新增房地產(chǎn)相關(guān)企業(yè)超過30萬家,較2019年同期相比增漲11.91%,合理估計(jì)2020年全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)數(shù)量可突破10萬個(gè)。

此外,近年來房地產(chǎn)行業(yè)整理項(xiàng)目合作情況增多。報(bào)告指出,至2019年TOP100房企僅有5家沒有參與合作開發(fā)項(xiàng)目,權(quán)益銷售金額占比在70%以下的房企急劇增加,2019年已達(dá)33家,且在2020年延續(xù)了增長趨勢(shì)。

想要了解更多商品房行業(yè)具體分析,可以點(diǎn)擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的《2021-2026年中國商品房行業(yè)市場(chǎng)現(xiàn)狀調(diào)查及投資策略咨詢報(bào)告》。

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