銀行房地產(chǎn)貸款集中度上限已上調(diào) 2021銀行房地產(chǎn)貸款政策新規(guī)

• 2021年2月23日 HuangJiang來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 1417 93
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上海、浙江已上調(diào)銀行房地產(chǎn)貸款集中度上限。近期人民銀行上海分行和上海銀保監(jiān)局下發(fā)了轄內(nèi)地方法人銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中度的通知，對(duì)第三檔、第五檔銀行相關(guān)監(jiān)管指標(biāo)分別上浮2個(gè)百分點(diǎn)和1.5個(gè)百分點(diǎn)。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款是指對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)發(fā)放的用于住房、商業(yè)用房和其他房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)的中長(zhǎng)期項(xiàng)目貸款。房地產(chǎn)貸款的對(duì)象是注冊(cè)的有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)權(quán)的國(guó)有、集體、外資和股份制企業(yè)。 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款期限一般不超過(guò)三年(含三年)。

上海、浙江已上調(diào)銀行房地產(chǎn)貸款集中度上限。近期人民銀行上海分行和上海銀保監(jiān)局下發(fā)了轄內(nèi)地方法人銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中度的通知，對(duì)第三檔、第五檔銀行相關(guān)監(jiān)管指標(biāo)分別上浮2個(gè)百分點(diǎn)和1.5個(gè)百分點(diǎn)。

山東銀保監(jiān)局近日發(fā)文，將轄內(nèi)城商行、民營(yíng)銀房地產(chǎn)貸款集中度標(biāo)準(zhǔn)上限調(diào)高2.5個(gè)百分點(diǎn)至25%。山東銀保監(jiān)局表示，此次安排是考慮后續(xù)規(guī)范非標(biāo)投資業(yè)務(wù)和表外理財(cái)業(yè)務(wù)，為資金實(shí)際投向房地產(chǎn)領(lǐng)域但短期內(nèi)無(wú)法收回，確需回表處理的，留出必要空間。而人行成都分行、銀監(jiān)會(huì)四川監(jiān)管局也發(fā)文，上調(diào)轄區(qū)內(nèi)第四檔縣域農(nóng)合機(jī)構(gòu)的個(gè)人住房貸款集中度占比上限1.5個(gè)百分點(diǎn)至14%。

根據(jù)中研普華出版的《2021-2025年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)全景調(diào)研與發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告》顯示：

12月31日，中國(guó)人民銀行聯(lián)合中國(guó)銀行保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)發(fā)布《關(guān)于建立銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中度管理制度的通知》，將所有銀行分為五檔，對(duì)每一檔內(nèi)的銀行設(shè)置了個(gè)人住房貸款占比和房地產(chǎn)總貸款占比兩個(gè)上限。

具體來(lái)看，《通知》將銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)分為5檔，第一檔為中資大型銀行，包括6家國(guó)有大型商業(yè)銀行;第二檔為中資中型銀行，包括12家全國(guó)性股份制商業(yè)銀行、北京銀行、上海銀行、江蘇銀行、農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行、進(jìn)出口銀行;第三檔為中資小型銀行和非縣域農(nóng)合機(jī)構(gòu)，包括第二檔中的城市商業(yè)銀行之外的城商行、民營(yíng)銀行、大中城市和城區(qū)農(nóng)合機(jī)構(gòu);第四檔為縣域農(nóng)合機(jī)構(gòu);第五檔為村鎮(zhèn)銀行。

就房地產(chǎn)貸款占比上限而言，五個(gè)檔次分別為40%、27.5%、22.5%、17.5%、12.5%;而個(gè)人住房貸款占比上限的五檔分別為32.5%、20%、17.5%、12.5%、7.5%。

此外，《通知》還體現(xiàn)了區(qū)域差別化約束的原則。允許人民銀行副省級(jí)及以上分支機(jī)構(gòu)會(huì)同所在地銀保監(jiān)會(huì)派出機(jī)構(gòu)，在充分論證的前提下，在《通知》相應(yīng)檔次具體要求基礎(chǔ)上增減2.5%的空間內(nèi)，合理確定其轄區(qū)內(nèi)地方法人銀行的房地產(chǎn)貸款集中度管理要求。

據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解，近期，廣東、海南等地已下發(fā)了地方版房地產(chǎn)貸款集中度的通知，對(duì)轄內(nèi)法人銀行房地產(chǎn)貸款考核指標(biāo)提出相應(yīng)的上限。

其中，廣東分別提高了第三檔、第四檔相關(guān)銀行的房地產(chǎn)貸款集中度上限2個(gè)百分點(diǎn)、2.5個(gè)百分點(diǎn);海南則提升了第三檔相關(guān)銀行的房地產(chǎn)貸款占比上限2.5個(gè)百分點(diǎn)。

我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資規(guī)模

從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的增速來(lái)看，2010-2019年，我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資規(guī)模在經(jīng)歷國(guó)家嚴(yán)格調(diào)控后，增速呈連續(xù)下滑之勢(shì)，2016年以來(lái)，房地產(chǎn)投資增速小幅回升。

2019年，我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資達(dá)13.22萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)9.9%，高于全國(guó)GDP增速。截止至2020年1-8月全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資達(dá)到88454億元，同比增長(zhǎng)4.6%，增速比1-7月份提高1.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資65454億元，增長(zhǎng)5.3%，增速提高1.2個(gè)百分點(diǎn)。

2020年，TOP100房企銷售操盤(pán)額為114839.4億元，同比增長(zhǎng)13.3%。TOP50房企門(mén)檻同比提升17%至859億元，TOP100門(mén)檻同比僅提升9%。從行業(yè)集中度看，TOP50房企銷售額市占率62.2%，TOP100房企市占率同比上升至76.2%。頭部房企優(yōu)勢(shì)凸顯，行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)和梯隊(duì)分化進(jìn)一步加劇。

2020年，碧桂園實(shí)現(xiàn)歸屬公司股東權(quán)益的合同銷售額約5706.6億元，同比增長(zhǎng)3.34%。中國(guó)恒大2020年實(shí)現(xiàn)合約銷售金額7232.5億元，同比增長(zhǎng)20.3%，完成全年銷售目標(biāo)的111%;合約銷售面積8085.6萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)38.3%。

從權(quán)益銷售口徑來(lái)看，克而瑞地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，TOP100房企2020年全口徑累計(jì)銷售金額同比增幅較前值提升至12.4%;權(quán)益銷售金額同比增幅較前值提升至10.8%。

欲了解更詳實(shí)的中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景分析請(qǐng)點(diǎn)擊中研普華報(bào)告《2021-2025年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)全景調(diào)研與發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告》

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