2020青年公寓行業(yè)市場(chǎng)前景及現(xiàn)狀分析

• 2020年8月28日 LiuMingYue來源：百度百科 中研網(wǎng) 1181 76
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目前有青年公寓非常多家，其中青年SOHO是中國(guó)首家柔性辦公基地運(yùn)營(yíng)商協(xié)縱國(guó)際企業(yè)港為城市青年白領(lǐng)打造的生活與創(chuàng)業(yè)公寓，也叫創(chuàng)業(yè)SOHO或創(chuàng)業(yè)公寓。青年SOHO基地配置全套家私，靈活租賃，強(qiáng)調(diào)小資生活環(huán)境，時(shí)尚明亮，現(xiàn)代生活，生態(tài)性和科技性。

目前有青年公寓非常多家，其中青年SOHO是中國(guó)首家柔性辦公基地運(yùn)營(yíng)商協(xié)縱國(guó)際企業(yè)港為城市青年白領(lǐng)打造的生活與創(chuàng)業(yè)公寓，也叫創(chuàng)業(yè)SOHO或創(chuàng)業(yè)公寓。青年SOHO基地配置全套家私，靈活租賃，強(qiáng)調(diào)小資生活環(huán)境，時(shí)尚明亮，現(xiàn)代生活，生態(tài)性和科技性。青年公寓強(qiáng)調(diào)創(chuàng)業(yè)不單是拓展就業(yè)的有效途徑，在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)十分激烈的環(huán)境下，青年的自主創(chuàng)業(yè)路也變得十分艱難。創(chuàng)業(yè)成功關(guān)鍵在于創(chuàng)業(yè)者能打造低成本的創(chuàng)業(yè)環(huán)境，以便成功度過嚴(yán)峻的生存期。

據(jù)中研研究院《2020-2025年版青年公寓產(chǎn)業(yè)園區(qū)定位規(guī)劃及招商策略咨詢報(bào)告》

2020青年公寓行業(yè)市場(chǎng)前景及現(xiàn)狀分析

青年公寓是指運(yùn)營(yíng)商通過收購(gòu)改造或直接開發(fā)形式，主要面向青年群體提供可居住與創(chuàng)業(yè)的服務(wù)式公寓。配置全套家私，靈活租賃，強(qiáng)調(diào)小資生活環(huán)境，時(shí)尚明亮，現(xiàn)代生活，生態(tài)性和科技性。

從競(jìng)爭(zhēng)結(jié)構(gòu)來看，目前我國(guó)長(zhǎng)租公寓分為集中式公寓和分散式公寓。其中分散式公寓是我國(guó)長(zhǎng)租公寓的主要形態(tài)，分散式公寓的房間數(shù)量占整個(gè)長(zhǎng)租公寓房間數(shù)量的8成左右;但在品牌知名度方面，集中式長(zhǎng)租公寓更勝一籌。

目前，集中式公寓市場(chǎng)集中度仍有待提高，魔方公寓的房間數(shù)量在整個(gè)集中式長(zhǎng)租公寓占比只有14%;分散式長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)集中度較高，自如友家、相寓HOME兩家企業(yè)在整個(gè)分散式長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)的占比超過50%。

圖表：2018年集中式公寓市場(chǎng)集中度

資料來源：中研普華產(chǎn)業(yè)研究院

青年公寓市場(chǎng)還處于發(fā)展初期，僅有3%~5%的市場(chǎng)占有率，其投資市場(chǎng)正在開始形成，市場(chǎng)化程度還比較低，流動(dòng)性也較為有限。中國(guó)擁有廣闊的租賃人口、但短期內(nèi)有效供應(yīng)相對(duì)短缺。隨著政府對(duì)支持性政策的不斷探索，以及各參與主體利用自身優(yōu)勢(shì)共同合作，中國(guó)長(zhǎng)租公寓投資市場(chǎng)有望迎來新一輪機(jī)遇。隨著青年公寓行業(yè)發(fā)展進(jìn)入到深水區(qū)，行業(yè)資源、資本、業(yè)務(wù)等均開始向頭部企業(yè)集中，整個(gè)行業(yè)也可能進(jìn)入到一個(gè)全新整合階段。

在政策面延續(xù)“房住不炒”的主基調(diào)下，長(zhǎng)租公寓成為房企多元化布局的主要方向之一。2019年，在長(zhǎng)租公寓行業(yè)遇冷的大環(huán)境下，房企長(zhǎng)租公寓整體風(fēng)格偏謹(jǐn)慎，規(guī)模拓展收縮，而將主要精力放在拓展房源的開業(yè)轉(zhuǎn)化方面。據(jù)悉，2018年TOP10房企長(zhǎng)租公寓拓展的管理規(guī)模同比增速173%，2019年增速極大放緩，僅增長(zhǎng)了18.9%，但累計(jì)開業(yè)規(guī)模增幅達(dá)到79.6%。截至2019年，國(guó)內(nèi)TOP100規(guī)模房企中已布局長(zhǎng)租公寓業(yè)務(wù)的企業(yè)占比接近1/4。從規(guī)模上來看，2019年TOP20房企長(zhǎng)租公寓的累計(jì)開業(yè)房源規(guī)模已突破32萬(wàn)間，成為集中式長(zhǎng)租公寓的主力軍。2020年是全面建成小康社會(huì)和“十三五”收官之年，2019年底中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議重申要“大力發(fā)展租賃市場(chǎng)”，長(zhǎng)租公寓作為租賃市場(chǎng)重要組成部分，未來仍將處于政策紅利期，市場(chǎng)仍大有可為。

青年公寓行業(yè)正處于高峰期，那么該行業(yè)未來如何呢?更多詳細(xì)分析，請(qǐng)關(guān)注中研研究院研究出版的《2020-2025年版青年公寓產(chǎn)業(yè)園區(qū)定位規(guī)劃及招商策略咨詢報(bào)告》。

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