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上海嚴(yán)格執(zhí)行住房限購(gòu)政策 上?!笆濉逼陂g住房保障覆蓋面大幅擴(kuò)大

  • 2021年1月22日 HaoChenChong來(lái)源:互聯(lián)網(wǎng) 1093 70
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1月21日晚間,上海市房屋管理局發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見(jiàn)》,要求嚴(yán)格執(zhí)行住房限購(gòu)政策。

上海嚴(yán)格執(zhí)行住房限購(gòu)政策

1月21日晚間,上海市房屋管理局發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見(jiàn)》,要求嚴(yán)格執(zhí)行住房限購(gòu)政策。夫妻離異的,任何一方自夫妻離異之日起3年內(nèi)購(gòu)買商品住房的,其擁有住房套數(shù)按離異前家庭總套數(shù)計(jì)算。調(diào)整增值稅征免年限。將個(gè)人對(duì)外銷售住房增值稅征免年限從2年提高至5年。

上?!笆濉逼陂g住房保障覆蓋面大幅擴(kuò)大

“十三五”期間,上海市夯實(shí)廉租住房、公共租賃住房、共有產(chǎn)權(quán)保障房、征收安置住房“四位一體”的住房保障體系,有效緩解了該市中低收入家庭住房困難問(wèn)題。

數(shù)據(jù)顯示,“十三五”期間,上海市廉租住房對(duì)戶籍低收入住房困難家庭基本實(shí)現(xiàn)應(yīng)保盡保,累計(jì)受益家庭13.3萬(wàn)戶,相比“十二五”期末增長(zhǎng)20.9%。

同時(shí),上海市還加大了公共租賃住房建設(shè)、分配供應(yīng)、房源循環(huán)使用的力度,累計(jì)籌措房源18.5萬(wàn)套、受益家庭70萬(wàn)戶,與“十二五”期末相比分別上漲42.3%、321.7%,有效緩解了青年職工、引進(jìn)人才和來(lái)滬務(wù)工人員等新市民的階段性住房困難。

值得一提的是,2020年上海市出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步加大公共服務(wù)類重點(diǎn)行業(yè)企業(yè)一線職工公租房保障力度試點(diǎn)工作的通知》,著力解決好公共服務(wù)類重點(diǎn)行業(yè)企業(yè)一線職工“一間房、一張床”的租賃需求。

2021年住房租賃市場(chǎng)投資前景分析

根據(jù)有關(guān)機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示,截至10月底,全國(guó)20個(gè)大中城市住房租金掛牌均價(jià)為42.65元/平方米/月,環(huán)比下降1.3%,降幅較9月擴(kuò)大1.25個(gè)百分點(diǎn);同比下降2.48%;租金均價(jià)連續(xù)7個(gè)月下滑。其中,10月一線城市租金均價(jià)為90.93元/平方米/月,環(huán)比下降1.75%,同比下降1.21%。北京、深圳10月租金均價(jià)分別環(huán)比下跌2.82%、0.99%。重點(diǎn)二線城市10月租金均價(jià)為34.13元/平方米/月,環(huán)比下降1.07%,同比下降3.08%。

10月份,在全國(guó)20個(gè)大中城市中租金均價(jià)上漲的城市僅3個(gè),相較于9月減少6個(gè),平均漲幅為1.11%,漲幅收窄0.03個(gè)百分點(diǎn);下跌城市達(dá)17個(gè),較9月增加7個(gè),平均跌幅1.54%,跌幅擴(kuò)大0.66個(gè)百分點(diǎn)。10月租金環(huán)比上漲前三位的城市為武漢、泉州、鄭州;環(huán)比跌幅居前的城市為北京、成都、三亞、大連、天津。整體看,租金水平均呈下滑態(tài)勢(shì)。

行業(yè)規(guī)范方面,提出直轄市、設(shè)區(qū)的市級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)建立住房租賃指導(dǎo)價(jià)格發(fā)布制度,定期公布不同區(qū)域、不同類型租賃住房的市場(chǎng)租金水平信息,對(duì)于租金上漲過(guò)快的,可以采取必要措施穩(wěn)定租金水平;出租人和承租人簽訂住房租賃合同的,應(yīng)當(dāng)通過(guò)房屋網(wǎng)簽備案系統(tǒng)進(jìn)行備案。住房租賃企業(yè)租賃住房或者房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)促成住房租賃的,由住房租賃企業(yè)或者房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)辦理住房租賃合同網(wǎng)簽備案等。

針對(duì)“高進(jìn)低出”和“長(zhǎng)收短付”運(yùn)營(yíng)模式,征求意見(jiàn)提出,住房租賃企業(yè)存在支付房屋權(quán)利人租金高于收取承租人租金、收取承租人租金周期長(zhǎng)于給付房屋權(quán)利人租金周期等高風(fēng)險(xiǎn)經(jīng)營(yíng)行為的,房產(chǎn)管理等部門應(yīng)當(dāng)將其列入經(jīng)營(yíng)異常名錄,加強(qiáng)對(duì)租金、押金使用等經(jīng)營(yíng)情況的監(jiān)管。

國(guó)家支持金融機(jī)構(gòu)按照風(fēng)險(xiǎn)可控、商業(yè)可持續(xù)的原則創(chuàng)新針對(duì)住房租賃的金融產(chǎn)品和服務(wù),支持發(fā)展房地產(chǎn)投資信托基金,支持住房租賃企業(yè)發(fā)行企業(yè)債券、公司債券、非金融企業(yè)債務(wù)融資工具等公司信用類債券及資產(chǎn)支持證券,專門用于發(fā)展住房租賃業(yè)務(wù)。

想要了解更多住房租賃行業(yè)詳細(xì)分析,請(qǐng)點(diǎn)擊中研普華出版的《2020-2025年中國(guó)住房租賃行業(yè)深度發(fā)展研究與“十四五”企業(yè)投資戰(zhàn)略規(guī)劃報(bào)告》


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