數(shù)據(jù)顯示，在過去兩年，北京商住房合計網(wǎng)簽只有167.89億，而在調(diào)控前兩年，這一數(shù)字高達1943.99億。與調(diào)控前相比，整體市場成交量全面萎縮，“從平均價格看，商辦市場二手房價格已經(jīng)平均下調(diào)超過35%?！睆埓髠フf。
兩年成交量跌了94%
在嚴格的限購政策下，中原地產(chǎn)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，新政后的第二個月——2017年4月，北京商住房的成交數(shù)量僅為194套，這較之前每個月數(shù)千套的成交量，跌幅超過95%，而成交均價從2017年3月的每平方米51036元，下跌到每平方米40898元，下跌幅度接近20%。
對于兩年之前的那次限購，北京某中介公司的小王至今還記憶猶新，小王所在的門店就在某商住樓盤，當天下午自己還在協(xié)調(diào)幾名客戶和房東之間的首付以及貸款等相關事宜，晚上新政就出臺了，這讓小王特別郁悶，幾名客戶他跟了不少時間了，已經(jīng)到了最后的階段，但隨著限購政策的出臺，客戶全都放棄購買了。
記者注意到，在上述中原地產(chǎn)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)中，從2017年4月后，北京商住房的成交量就沒有突破過4位數(shù)，有不少月份甚至只有幾十套的成交量，其中最低的為2018年2月，成交量僅為27套。而成交均價最低的是2018年6月，僅為每平方米20084元。
經(jīng)濟學家宋清輝指出，對于北京商住房這個市場來說，房價如此下降，讓很多人始料未及?！坝械耐顿Y者想按原購房價出售房產(chǎn)，基本就是有價無市”。
中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示：從2017年3月26日開始，北京針對商住公寓類房源限購執(zhí)行24個月，截止今年3月25日，網(wǎng)簽只有6550套,成交量暴跌94%。
房主選擇低價出售或繼續(xù)出租
對于沒能在調(diào)控政策出臺之前脫手出售的投資客來說，低價出售或是繼續(xù)出租是他們必須面對的一個選擇。
張雪就選擇了繼續(xù)出租。她的商住房在通州臨河里，60平方米的房子一個月的租金是5500元，這比去年高了一點，“如果要帶注冊地址，還要再貴一些”。
盡管商住房出租的價格并不低，但李芳算了一筆賬后，還是放棄了。李芳看的房子是不到50平方米的平層，差不多每平方米35000元，連稅費算下來要支付差不多180萬，每個月租金6500元，一年78000萬，除去物業(yè)、取暖等各類費用，一年的收益差不多是68000元，“27年才能回本，確實不合算。”
不過，記者在一些中介門店獲得的信息顯示，目前有不少客戶都用公司名義購買了商住房?！艾F(xiàn)在注冊公司很容易，購房也對公司沒限制，所以公司買房很方便”。
按照目前施行的標準，房產(chǎn)稅的繳納標準是房屋購買價格×70%×1.2%，土地使用稅的繳納標準是房屋面積×土地級別標準收費，而土地級別收費標準從18元/平方米到30元/平方米不等。這就是說，如果一套商住房的總價為200萬元，那么一年的房產(chǎn)稅為16800元，土地使用稅最高為3000元。
不過也有中介提醒，按照目前的政策來說，2017年6月之前的商住房，可以賣給公司，也可以賣給個人。但2017年6月之后的商住房，就只能賣給公司，不能賣給個人了，“這樣的話，交易的時候會比較麻煩，想買商住房還是二手房比較合適”。
專家解析
整體市場全面萎縮
數(shù)據(jù)顯示，在過去兩年，北京商住房合計網(wǎng)簽只有167.89億，而在調(diào)控前兩年，這一數(shù)字高達1943.99億。與調(diào)控前相比，整體市場成交量全面萎縮，“從平均價格看，商辦市場二手房價格已經(jīng)平均下調(diào)超過35%。”張大偉說。
而在易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進看來，新的交易風險又會放大，因為開發(fā)商自己都在擔心是否可以拋售，這實際上是把交易風險轉(zhuǎn)嫁到個人購房者身上?！皩τ谫彿空邅碚f，有時候?qū)幙刹毁I或者寧可讓房價漲，也不要隨便去接受一個未來轉(zhuǎn)讓有困難的房產(chǎn)”。
合碩機構首席分析師郭毅則認為，隨著未來小戶型商住類產(chǎn)品庫存的逐漸減少，此類產(chǎn)品的稀缺性會逐漸體現(xiàn)。郭毅說，未來的商辦類產(chǎn)品基本上都以大戶型為主，注定了小戶型的商辦類產(chǎn)品會越來越少，現(xiàn)在小戶型商辦類產(chǎn)品的價格并不高，所以還是具有很好的投資價值。
而宋清輝則認為，在“房住不炒”背景下，商住房成交量下跌，成交價持續(xù)下跌的情況屬于正?，F(xiàn)象。
2020-2025年中國活動板房行業(yè)運營模式分析與發(fā)展趨勢預測報告
活動板房出生于上個世紀50年代末，經(jīng)由近70年的發(fā)展，在歐美與日本市場發(fā)展范圍以及行業(yè)集中度都已到達較高程度。日本造成以大跟房屋團體、東海房屋為代表整體式和折疊式房屋，歐美構成以美國通...
查看詳情
產(chǎn)業(yè)規(guī)劃 特色小鎮(zhèn) 產(chǎn)業(yè)園區(qū)規(guī)劃 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn) 可研報告 商業(yè)計劃書 細分市場研究 IPO上市咨詢
中研網(wǎng)
發(fā)現(xiàn)資訊的價值
研究院
掌握產(chǎn)業(yè)最新情報
中研網(wǎng)是中國領先的綜合經(jīng)濟門戶，聚焦產(chǎn)業(yè)、科技、創(chuàng)新等研究領域，致力于為中高端人士提供最具權威性的產(chǎn)業(yè)資訊。每天對全球產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟新聞進行及時追蹤報道，并對熱點行業(yè)專題探討及深入評析。以獨到的專業(yè)視角，全力打造中國權威的經(jīng)濟研究、決策支持平臺！
廣告、內(nèi)容合作請點這里尋求合作
糖果可分為硬質(zhì)糖果、硬質(zhì)夾心糖果、乳脂糖果、凝膠糖果、拋光糖果、膠基糖果、充氣糖果和壓片糖果等。其中硬質(zhì)糖果是...
韓國《中央日報》4日報道稱，去年韓國工薪族人均貸款額高達4245萬韓元(約合人民幣23萬元)，創(chuàng)下迄今為止最高紀錄。2...
LED顯示屏(LED display)是一種平板顯示器，由一個個小的LED模塊面板組成，用來顯示文字、圖像、視頻等各種信息的設...
云服務是基于互聯(lián)網(wǎng)的相關服務的增加、使用和交互模式，通常涉及通過互聯(lián)網(wǎng)來提供動態(tài)易擴展且經(jīng)常是虛擬化的資源。云...
信息化是指培養(yǎng)、發(fā)展以計算機為主的智能化工具為代表的新生產(chǎn)力，并使之造福于社會的歷史過程。與智能化工具相適應的...
電壓互感器(Potential Transformer 簡稱PT，Voltage Transformer簡稱VT)和變壓器類似，是用來變換電壓的儀器。但...
中研普華集團聯(lián)系方式廣告服務版權聲明誠聘英才企業(yè)客戶意見反饋報告索引網(wǎng)站地圖 Copyright ? 1998-2020 ChinaIRN.COM All Rights Reserved. 版權所有 中國行業(yè)研究網(wǎng)(簡稱“中研網(wǎng)”) 粵ICP備18008601號
活動板房每平方價格 2020中國活動板房行業(yè)運營模式分析與發(fā)展趨勢預測 