多省規(guī)范房東租金個(gè)稅 重慶3個(gè)月以上租金納入監(jiān)管賬戶(hù)

• 2021年1月12日 HaoChenChong來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 545 30
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為進(jìn)一步規(guī)范個(gè)人出租房屋個(gè)人所得稅的稅收征管，促進(jìn)房屋租賃市場(chǎng)健康發(fā)展，近日國(guó)家稅務(wù)總局云南省稅務(wù)局發(fā)布《關(guān)于個(gè)人出租房屋個(gè)人所得稅征收管理有關(guān)事項(xiàng)的公告》，重申房東需要繳納個(gè)稅。

多省規(guī)范房東租金個(gè)稅

為進(jìn)一步規(guī)范個(gè)人出租房屋個(gè)人所得稅的稅收征管，促進(jìn)房屋租賃市場(chǎng)健康發(fā)展，近日國(guó)家稅務(wù)總局云南省稅務(wù)局發(fā)布《關(guān)于個(gè)人出租房屋個(gè)人所得稅征收管理有關(guān)事項(xiàng)的公告》，重申房東需要繳納個(gè)稅。其中對(duì)目前普遍采用的核定征收，明確了租金收入按5%核定應(yīng)納稅額，住房減按10%稅率征收個(gè)稅，實(shí)際稅負(fù)為租金為0.5%。

河北、黑龍江、湖南等地也曾發(fā)布類(lèi)似公告。其中，湖南、河北在租金個(gè)稅核定征收上，由市州稅務(wù)局按租金收入的5%～10%核定應(yīng)納稅所得額，住房減按10%稅率征收個(gè)稅，因此實(shí)際稅負(fù)0.5%~1%。

重慶3個(gè)月以上租金納入監(jiān)管賬戶(hù)

據(jù)了解，重慶市住建會(huì)、重慶市金融局、央行重慶營(yíng)業(yè)管理部、重慶銀保監(jiān)局近日聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于實(shí)施住房租賃資金監(jiān)管加強(qiáng)住房租賃企業(yè)合規(guī)經(jīng)營(yíng)的通知》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“通知”)。

通知稱(chēng)，即日起，在營(yíng)住房租賃企業(yè)在渝機(jī)構(gòu)總部應(yīng)在一個(gè)月內(nèi)與住房租賃資金監(jiān)管銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議，開(kāi)立監(jiān)管賬戶(hù)，用于歸集在渝所有分支機(jī)構(gòu)需監(jiān)管資金;住房租賃企業(yè)應(yīng)梳理存量房源和存量租金收支情況，向房源所在地住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)書(shū)面報(bào)告。新開(kāi)業(yè)的住房租賃企業(yè)申請(qǐng)企業(yè)備案及開(kāi)業(yè)信息申報(bào)前需簽訂資金監(jiān)管協(xié)議，開(kāi)立監(jiān)管賬戶(hù)，企業(yè)備案及開(kāi)業(yè)信息申報(bào)時(shí)，同步提交監(jiān)管協(xié)議及賬戶(hù)信息。

凡是承租人向住房租賃企業(yè)支付租金周期超過(guò)三個(gè)月的，住房租賃企業(yè)收到的租金和以房屋租賃貸款方式獲得的資金均應(yīng)納入監(jiān)管。承租人向住房租賃企業(yè)支付租金周期在三個(gè)月以?xún)?nèi)的，由承租人自主決定是否將租金存入監(jiān)管賬戶(hù)管理。

房屋租賃行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局分析

近年來(lái)，在“租購(gòu)并舉”等政策引導(dǎo)下，我國(guó)房屋租賃市場(chǎng)發(fā)展迅猛。數(shù)據(jù)顯示，2018年，我國(guó)房屋租賃市場(chǎng)規(guī)模已經(jīng)超過(guò)1萬(wàn)億，預(yù)計(jì)到2022年，租賃人口將達(dá)到2.4億人。然而，作為民生行業(yè)的房屋租賃市場(chǎng)，受到多重因素疊加的影響。多個(gè)數(shù)據(jù)顯示，上半年租金水平仍低位運(yùn)行 。

今年，特殊情況對(duì)房屋租賃市場(chǎng)造成了不小影響，雖然隨著復(fù)工復(fù)產(chǎn)的推進(jìn)，市場(chǎng)逐步回暖，但沖擊仍在。房屋租賃市場(chǎng)關(guān)乎民生，如何為租住企業(yè)紓困，進(jìn)一步優(yōu)化市場(chǎng)供需，是當(dāng)下需要著力解決的重點(diǎn)問(wèn)題。

實(shí)際上，雖然主要一二線城市長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)正逐步恢復(fù)，但疫情對(duì)于租房相關(guān)的整體經(jīng)濟(jì)的影響還將持續(xù)。數(shù)據(jù)顯示，一季度，房屋租賃成交量月度降幅超過(guò)40%，2月降幅更是達(dá)到80%;二季度成交量同比降幅為9.9%。

在今年的政府工作報(bào)告中，推動(dòng)降低房屋租賃企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)成本、減免國(guó)有房產(chǎn)租金，鼓勵(lì)各類(lèi)業(yè)主減免或緩收房租，并予政策支持等內(nèi)容引發(fā)關(guān)注。專(zhuān)家認(rèn)為，加大降費(fèi)力度，鼓勵(lì)各類(lèi)業(yè)主減免租金等舉措，無(wú)疑為房產(chǎn)租賃企業(yè)下一步的發(fā)展注入了“強(qiáng)心劑”?！昂粲跎鐣?huì)各界尤其是廣大業(yè)主積極配合，多方形成合力，助力市場(chǎng)長(zhǎng)遠(yuǎn)健康發(fā)展?！?/p>

為了穩(wěn)定民生行業(yè)發(fā)展，萬(wàn)科、龍湖、貝殼、自如等頭部房地產(chǎn)、房屋租賃機(jī)構(gòu)紛紛調(diào)整運(yùn)營(yíng)策略，推出應(yīng)急預(yù)案，充分發(fā)揮運(yùn)營(yíng)、服務(wù)、技術(shù)優(yōu)勢(shì)，從各環(huán)節(jié)出臺(tái)應(yīng)對(duì)措施，在模式、服務(wù)、安全等各方面滿(mǎn)足了復(fù)工潮中用戶(hù)的租房需求。

往年，畢業(yè)季是租賃高峰期，在一定程度上必然會(huì)拉動(dòng)租賃市場(chǎng)。不過(guò)，由于今年就業(yè)市場(chǎng)相較往年有所不同，因此，租約交易的規(guī)模會(huì)弱于往年。

特殊時(shí)期，長(zhǎng)租公寓的空置率大幅提升，部分長(zhǎng)租企業(yè)頂住巨大的經(jīng)營(yíng)壓力，在承擔(dān)巨額損失的同時(shí)，向業(yè)主支付租金。此外，為保障經(jīng)營(yíng)的穩(wěn)健性，長(zhǎng)租企業(yè)普遍迫于資金壓力，開(kāi)始對(duì)部分收房?jī)r(jià)高于出房?jī)r(jià)的房源進(jìn)行調(diào)整，以求達(dá)到收支平衡。因此，雖然暫時(shí)度過(guò)危機(jī)，但房屋租賃市場(chǎng)，尤其是長(zhǎng)租市場(chǎng)的可持續(xù)發(fā)展仍離不開(kāi)政策引導(dǎo)和支持。

想要了解更多房屋租賃行業(yè)具體分析，請(qǐng)點(diǎn)擊中研普華出版的《2020-2025年中國(guó)房屋租賃行業(yè)市場(chǎng)前瞻與未來(lái)投資戰(zhàn)略分析報(bào)告》

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