我國(guó)主題地產(chǎn)行業(yè)未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè)

• 2020年11月27日 HaoChenChong來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 1312 86
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主題地產(chǎn)是指以項(xiàng)目策劃為導(dǎo)向，將主題文化導(dǎo)入房地產(chǎn)的“整體規(guī)劃、建筑造型、園林綠化、園林景觀、宣傳推廣和社區(qū)文化活動(dòng)”之中，將開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)成為一個(gè)“集文化藝術(shù)和居住公園于一體”的城市生活體。

主題地產(chǎn)是指以項(xiàng)目策劃為導(dǎo)向，將主題文化導(dǎo)入房地產(chǎn)的“整體規(guī)劃、建筑造型、園林綠化、園林景觀、宣傳推廣和社區(qū)文化活動(dòng)”之中，將開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)成為一個(gè)“集文化藝術(shù)和居住公園于一體”的城市生活體。例如，主題地產(chǎn)的主題有：

旅游地產(chǎn)：旅游房地產(chǎn)簡(jiǎn)稱(chēng)旅游地產(chǎn)，是指以游客(即旅游觀光和旅游度假的人)作為最終消費(fèi)者，為游客提供各種觀光、餐飲、體驗(yàn)、居住度假、游憩購(gòu)物、康體娛樂(lè)、商務(wù)辦公等休閑功能的建筑物及關(guān)聯(lián)空間。

體育地產(chǎn)：體育地產(chǎn)就是將體育產(chǎn)業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)有機(jī)的嫁接，以體育作為主體概念的房產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式，并且將體育納入房產(chǎn)開(kāi)發(fā)的總規(guī)劃。

養(yǎng)老地產(chǎn)：養(yǎng)老地產(chǎn)是以老年人為目標(biāo)客戶群體而進(jìn)行建筑設(shè)計(jì)、設(shè)施配套和服務(wù)跟進(jìn)的房地產(chǎn)項(xiàng)目。養(yǎng)老地產(chǎn)的特色應(yīng)該是為老年人提供家政、餐飲、娛樂(lè)、休閑、社交、康復(fù)、醫(yī)療、介護(hù)、照料等一條龍服務(wù)，而不是僅僅提供老年人居住的“地產(chǎn)”。

文化地產(chǎn)：文化地產(chǎn)是以文化軟實(shí)力為核心競(jìng)爭(zhēng)力的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式，是用文化引領(lǐng)規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)、園林景觀、營(yíng)銷(xiāo)體系、物業(yè)服務(wù)……的系統(tǒng)工程。

主題公園是現(xiàn)代旅游業(yè)發(fā)展的主體內(nèi)容之一，也是未來(lái)旅游業(yè)發(fā)展的重要趨勢(shì)。隨著中國(guó)旅游從觀光型向度假型轉(zhuǎn)變，中國(guó)主題公園發(fā)展前景廣闊，這一新型的旅游休閑產(chǎn)品，將逐漸成為人們休閑娛樂(lè)的主要消費(fèi)對(duì)象。然而主題公園地產(chǎn)化產(chǎn)生的負(fù)面影響多多，首先，使主題公園喪失了旅游的本質(zhì)，周邊房產(chǎn)樓市的增加對(duì)公園的觀賞性、流通性、公共設(shè)施的使用等均造成不同程度的不良影響。第二，公園周邊房產(chǎn)數(shù)量的增多直接導(dǎo)致人口量的增加，有人的地方就會(huì)涉及到教育、醫(yī)療、商品買(mǎi)賣(mài)……一系列產(chǎn)品的消耗，數(shù)量的激增會(huì)促進(jìn)消費(fèi)升高的同時(shí)不利于自然環(huán)境制衡。第三，安全隱患也會(huì)隨著公園商業(yè)化和房產(chǎn)化增加。

《關(guān)于規(guī)范主題公園建設(shè)發(fā)展的指導(dǎo)意見(jiàn)》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《意見(jiàn)》)提出，要防止一哄而起、盲目發(fā)展、重復(fù)模仿、同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)，防范地方債務(wù)、社會(huì)、金融等風(fēng)險(xiǎn);要嚴(yán)控房地產(chǎn)傾向，對(duì)擬新增立項(xiàng)的主題公園項(xiàng)目要科學(xué)論證評(píng)估，嚴(yán)格把關(guān)審查，防范“假公園真地產(chǎn)”項(xiàng)目。

隨著政府不斷對(duì)頒布實(shí)施和升級(jí)的各項(xiàng)調(diào)控政策下，“地產(chǎn)傍主題公園”的現(xiàn)象會(huì)逐漸退出歷史舞臺(tái)。主題公園需要另謀“生路”，開(kāi)辟和拓展屬于自己的“錢(qián)”程。房產(chǎn)市場(chǎng)從土地開(kāi)發(fā)商，銷(xiāo)售商到中介機(jī)構(gòu)也需要回歸房產(chǎn)市場(chǎng)自身戰(zhàn)場(chǎng)，發(fā)揮主觀能動(dòng)性，實(shí)現(xiàn)對(duì)房產(chǎn)市場(chǎng)真正價(jià)值的開(kāi)發(fā)。

與傳統(tǒng)地產(chǎn)相反的是，文化軟實(shí)力被一次次提到國(guó)家戰(zhàn)略層面，因?yàn)槲幕敲褡宓木窈挽`魂，近年來(lái)外來(lái)文化，特別是西方文化和韓流對(duì)中國(guó)民族文化的沖擊日益加深，在年輕的一代中，這種現(xiàn)象尤為嚴(yán)重。同時(shí)，做為一個(gè)有強(qiáng)大影響力的大國(guó)，這個(gè)國(guó)家的文化一定也同樣強(qiáng)大，表現(xiàn)在它的文化產(chǎn)業(yè)無(wú)論是規(guī)模還是影響力在世界舞臺(tái)上同樣綻放光彩。因此，文化產(chǎn)業(yè)不光是朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)，更是國(guó)家長(zhǎng)期扶持的戰(zhàn)略型產(chǎn)業(yè)，文化產(chǎn)業(yè)與傳統(tǒng)地產(chǎn)的結(jié)合，為傳統(tǒng)地產(chǎn)的發(fā)展注入新的血液，這樣，房地產(chǎn)不再只是滿足“住”，而是附加了更多的文化服務(wù)。其中包括旅游地產(chǎn)、教育地產(chǎn)、智能化地產(chǎn)。

完善的區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施是助推旅游地產(chǎn)價(jià)值提升的重要因素?；A(chǔ)設(shè)施完善與否是評(píng)價(jià)城市發(fā)展?jié)摿Φ闹匾笜?biāo)，它關(guān)系到城市的協(xié)調(diào)發(fā)展乃至區(qū)域經(jīng)濟(jì)的提升。對(duì)旅游地產(chǎn)而言，區(qū)域的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，特別是城市的交通路網(wǎng)無(wú)疑是關(guān)系到居住者生活及區(qū)域可持續(xù)發(fā)展的重要因素。調(diào)查顯示，大多數(shù)樣本項(xiàng)目的道路通達(dá)狀況良好，臨近公路縣及以上級(jí)別道路的比重高達(dá)92.9%，在充分滿足居住者及游客的出行需求的基礎(chǔ)上，也為提升旅游地產(chǎn)項(xiàng)目的市場(chǎng)價(jià)值提供了重要保障。

未來(lái)國(guó)內(nèi)的主題公園的競(jìng)爭(zhēng)將日趨白熱化?；谥黝}公園數(shù)量的急劇增加，相關(guān)同類(lèi)型主題公園將大量涌現(xiàn)，主題公園市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)將進(jìn)入服務(wù)競(jìng)爭(zhēng)時(shí)代。服務(wù)將成為各大主題公園之間競(jìng)爭(zhēng)的最重要因素之一。

想要了解關(guān)于主題地產(chǎn)行業(yè)具體詳情，可以點(diǎn)擊查看中研普華研究咨詢報(bào)告《2020-2025年中國(guó)主題地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)前瞻與未來(lái)投資戰(zhàn)略分析報(bào)告》

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