2020主題地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及前景分析

• 2020年6月12日 GuoMeng來源：互聯(lián)網(wǎng) 1245 81
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主題地產(chǎn)就是以養(yǎng)老、文化、旅游、演藝等資源為核心，通過整合產(chǎn)業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)的資源、市場等要素，實現(xiàn)聯(lián)動互補的一種地產(chǎn)開發(fā)模式，其本質(zhì)是利用產(chǎn)業(yè)輻射范圍提升區(qū)域房地產(chǎn)價值。

主題地產(chǎn)就是以養(yǎng)老、文化、旅游、演藝等資源為核心，通過整合產(chǎn)業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)的資源、市場等要素，實現(xiàn)聯(lián)動互補的一種地產(chǎn)開發(fā)模式，其本質(zhì)是利用產(chǎn)業(yè)輻射范圍提升區(qū)域房地產(chǎn)價值。 主題地產(chǎn)是指以項目策劃為導(dǎo)向，將主題文化導(dǎo)入房地產(chǎn)的"整體規(guī)劃、建筑造型、園林綠化、園林景觀、宣傳推廣和社區(qū)文化活動"之中，將開發(fā)項目建設(shè)成為一個"集文化藝術(shù)和居住公園于一體"的城市生活體。

2020主題地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及前景分析

主題公園是現(xiàn)代旅游業(yè)發(fā)展的主體內(nèi)容之一，也是未來旅游業(yè)發(fā)展的重要趨勢。隨著中國旅游從觀光型向度假型轉(zhuǎn)變，中國主題公園發(fā)展前景廣闊，這一新型的旅游休閑產(chǎn)品，將逐漸成為人們休閑娛樂的主要消費對象。然而主題公園地產(chǎn)化產(chǎn)生的負面影響多多，首先，使主題公園喪失了旅游的本質(zhì)，周邊房產(chǎn)樓市的增加對公園的觀賞性、流通性、公共設(shè)施的使用等均造成不同程度的不良影響。第二，公園周邊房產(chǎn)數(shù)量的增多直接導(dǎo)致人口量的增加，有人的地方就會涉及到教育、醫(yī)療、商品買賣……一系列產(chǎn)品的消耗，數(shù)量的激增會促進消費升高的同時不利于自然環(huán)境制衡。第三，安全隱患也會隨著公園商業(yè)化和房產(chǎn)化增加。

《關(guān)于規(guī)范主題公園建設(shè)發(fā)展的指導(dǎo)意見》(以下簡稱《意見》)提出，要防止一哄而起、盲目發(fā)展、重復(fù)模仿、同質(zhì)化競爭，防范地方債務(wù)、社會、金融等風險;要嚴控房地產(chǎn)傾向，對擬新增立項的主題公園項目要科學(xué)論證評估，嚴格把關(guān)審查，防范“假公園真地產(chǎn)”項目。

隨著政府不斷對頒布實施和升級的各項調(diào)控政策下，“地產(chǎn)傍主題公園”的現(xiàn)象會逐漸退出歷史舞臺。主題公園需要另謀“生路”，開辟和拓展屬于自己的“錢”程。房產(chǎn)市場從土地開發(fā)商，銷售商到中介機構(gòu)也需要回歸房產(chǎn)市場自身戰(zhàn)場，發(fā)揮主觀能動性，實現(xiàn)對房產(chǎn)市場真正價值的開發(fā)。

與傳統(tǒng)地產(chǎn)相反的是，文化軟實力被一次次提到國家戰(zhàn)略層面，因為文化是民族的精神和靈魂，近年來外來文化，特別是西方文化和韓流對中國民族文化的沖擊日益加深，在年輕的一代中，這種現(xiàn)象尤為嚴重。同時，做為一個有強大影響力的大國，這個國家的文化一定也同樣強大，表現(xiàn)在它的文化產(chǎn)業(yè)無論是規(guī)模還是影響力在世界舞臺上同樣綻放光彩。因此，文化產(chǎn)業(yè)不光是朝陽產(chǎn)業(yè)，更是國家長期扶持的戰(zhàn)略型產(chǎn)業(yè)，文化產(chǎn)業(yè)與傳統(tǒng)地產(chǎn)的結(jié)合，為傳統(tǒng)地產(chǎn)的發(fā)展注入新的血液，這樣，房地產(chǎn)不再只是滿足“住”，而是附加了更多的文化服務(wù)。其中包括旅游地產(chǎn)、教育地產(chǎn)、智能化地產(chǎn)。

據(jù)中研普華研究咨詢報告《2020-2025年中國主題地產(chǎn)行業(yè)市場前瞻與未來投資戰(zhàn)略分析報告》分析

主題地產(chǎn)市場現(xiàn)狀分析

我國主題公園開發(fā)起步于20世紀80年代后期，是市場催生的產(chǎn)物。進入20世紀90年代以后，國內(nèi)旅游熱的興起，使龐大的國內(nèi)旅游市場被啟動。近年來，在全國范圍內(nèi)掀起了一股“主題公園熱”。

當前我國進入了主題公園的高速建設(shè)期，多個世界知名主題公園先后落戶中國，同時我國各地建設(shè)主題公園的熱情也持續(xù)高漲。我國主題公園扎堆建設(shè)將面臨如何延長產(chǎn)業(yè)鏈、如何實現(xiàn)盈利、如何避免同質(zhì)化競爭等諸多問題。

在香港迪士尼成功運營后，上海迪士尼于2015年開業(yè);而英國默林娛樂知名品牌杜莎夫人蠟像館也于2016年5月在北京揭幕;6月末，美國六旗娛樂在華首個“山水六旗小鎮(zhèn)”項目選址京津冀地區(qū)，總投資約300億元，預(yù)計2018年開業(yè)。

當國際主題公園巨頭紛紛進入中國跑馬圈地時，目前國內(nèi)七成左右的主題公園還在為盈利而努力。目前，國內(nèi)主題公園投資在5000萬元以上的有300家左右，其中有一定品牌知名度、有良好經(jīng)營業(yè)績的主題公園只占比10%，有70%的主題公園虧損，20%持平。

國內(nèi)首先要嚴控打著主題公園旗號的圈地行為，其次就是減少地方政府的干預(yù)，讓主題公園的發(fā)展充分市場化;最后是鼓勵國內(nèi)主題公園實現(xiàn)集團化運作，并注重品牌塑造，拓展收入渠道。

完善的區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施是助推旅游地產(chǎn)價值提升的重要因素?；A(chǔ)設(shè)施完善與否是評價城市發(fā)展?jié)摿Φ闹匾笜耍P(guān)系到城市的協(xié)調(diào)發(fā)展乃至區(qū)域經(jīng)濟的提升。對旅游地產(chǎn)而言，區(qū)域的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，特別是城市的交通路網(wǎng)無疑是關(guān)系到居住者生活及區(qū)域可持續(xù)發(fā)展的重要因素。調(diào)查顯示，大多數(shù)樣本項目的道路通達狀況良好，臨近公路縣及以上級別道路的比重高達92.9%，在充分滿足居住者及游客的出行需求的基礎(chǔ)上，也為提升旅游地產(chǎn)項目的市場價值提供了重要保障。

未來國內(nèi)的主題公園的競爭將日趨白熱化?；谥黝}公園數(shù)量的急劇增加，相關(guān)同類型主題公園將大量涌現(xiàn)，主題公園市場競爭將進入服務(wù)競爭時代。服務(wù)將成為各大主題公園之間競爭的最重要因素之一。

因為前景可觀，自然資源有限，度假旅游的趨勢上漲，開發(fā)商的投資熱情。所以我國的旅游地產(chǎn)遍地開花的鋪展開來。而如今旅游地產(chǎn)發(fā)展的一大趨勢，不僅僅是發(fā)揮景觀最大優(yōu)勢，而是可以將區(qū)域景觀和產(chǎn)品賦予新的特色，帶來更多亮點。欲了解關(guān)于中國主題地產(chǎn)行業(yè)具體詳情可以點擊查看中研普華研究咨詢報告《2020-2025年中國主題地產(chǎn)行業(yè)市場前瞻與未來投資戰(zhàn)略分析報告》。

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