成都蛋殼辦公室人去樓空 “十四五”中國住房租賃行業(yè)投資調研

• 2020年11月25日 ZhouXun來源：互聯(lián)網(wǎng)綜合 592 33
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近日，成都一寫字樓內，原本蛋殼公寓的線下辦事處一夜之間人走樓空，前來維權的房東們只能看著門上貼著的二維碼，去進行線上維權。很多房東們表示已經有幾個月甚至半年時間沒收到過房租了，而線上處理，就意味著遙遙無期......

成都蛋殼辦公室人去樓空

近日，成都一寫字樓內，原本蛋殼公寓的線下辦事處一夜之間人走樓空，前來維權的房東們只能看著門上貼著的二維碼，去進行線上維權。很多房東們表示已經有幾個月甚至半年時間沒收到過房租了，而線上處理，就意味著遙遙無期......除此之外，早在十月份就有工人們到北京蛋殼總部維權，工頭們被蛋殼拖欠了近1400萬元的裝修款，包括工料和工資。

類似蛋殼這樣的長租公寓，表面上干的是租賃的業(yè)務，背地里玩的是資本的花活。與其他互聯(lián)網(wǎng)業(yè)務不同的是，租賃是個重資產業(yè)務，僅僅靠投資方和融資來的錢根本無法支撐快速擴張的野心。

“十四五”中國住房租賃行業(yè)投資調研

租賃市場存在明顯的淡旺季。一般而言，春節(jié)之后的2、3月份返工潮和7-9月份的畢業(yè)季，是租房市場的旺季，其余時間都是淡季。今年以來，受疫情等因素影響，進城務工人員明顯下降，租賃市場一直不太景氣。目前天氣轉冷，不少室外作業(yè)的工種逐漸減少，租賃市場隨之萎縮。

近期租賃平臺資金斷裂的消息不斷，一些房東不愿意將房源轉租給第三方平臺，希望直接將房源出租給租戶。

機構數(shù)據(jù)顯示，截至10月底，全國20個大中城市住房租金掛牌均價為42.65元/平方米/月，環(huán)比下降1.3%，降幅較9月擴大1.25個百分點;同比下降2.48%;租金均價連續(xù)7個月下滑。其中，10月一線城市租金均價為90.93元/平方米/月，環(huán)比下降1.75%，同比下降1.21%。北京、深圳10月租金均價分別環(huán)比下跌2.82%、0.99%。重點二線城市10月租金均價為34.13元/平方米/月，環(huán)比下降1.07%，同比下降3.08%。

10月份，在全國20個大中城市中租金均價上漲的城市僅3個，相較于9月減少6個，平均漲幅為1.11%，漲幅收窄0.03個百分點;下跌城市達17個，較9月增加7個，平均跌幅1.54%，跌幅擴大0.66個百分點。10月租金環(huán)比上漲前三位的城市為武漢、泉州、鄭州;環(huán)比跌幅居前的城市為北京、成都、三亞、大連、天津。整體看，租金水平均呈下滑態(tài)勢。

行業(yè)規(guī)范方面，提出直轄市、設區(qū)的市級人民政府應當建立住房租賃指導價格發(fā)布制度，定期公布不同區(qū)域、不同類型租賃住房的市場租金水平信息，對于租金上漲過快的，可以采取必要措施穩(wěn)定租金水平;出租人和承租人簽訂住房租賃合同的，應當通過房屋網(wǎng)簽備案系統(tǒng)進行備案。住房租賃企業(yè)租賃住房或者房地產經紀機構促成住房租賃的，由住房租賃企業(yè)或者房地產經紀機構辦理住房租賃合同網(wǎng)簽備案等。

針對“高進低出”和“長收短付”運營模式，征求意見提出，住房租賃企業(yè)存在支付房屋權利人租金高于收取承租人租金、收取承租人租金周期長于給付房屋權利人租金周期等高風險經營行為的，房產管理等部門應當將其列入經營異常名錄，加強對租金、押金使用等經營情況的監(jiān)管。

國家支持金融機構按照風險可控、商業(yè)可持續(xù)的原則創(chuàng)新針對住房租賃的金融產品和服務，支持發(fā)展房地產投資信托基金，支持住房租賃企業(yè)發(fā)行企業(yè)債券、公司債券、非金融企業(yè)債務融資工具等公司信用類債券及資產支持證券，專門用于發(fā)展住房租賃業(yè)務。

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