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“住房租賃條例”要來了 租房人群中超六成是90后

  • 2020年9月8日 HaoChenChong來源:互聯網 988 62
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據悉,住房和城鄉(xiāng)建設部就《住房租賃條例(征求意見稿)》向社會公開征求意見。其中,征求意見稿明確,住房租賃企業(yè)不得以隱瞞、欺騙、強迫等方式要求承租人使用住房租金貸款,不得以租金優(yōu)惠等名義誘導承租人使用住房租金貸款,不得在住房租賃合同中包含租金貸款相關內

據悉,住房和城鄉(xiāng)建設部就《住房租賃條例(征求意見稿)》向社會公開征求意見。其中,征求意見稿明確,住房租賃企業(yè)不得以隱瞞、欺騙、強迫等方式要求承租人使用住房租金貸款,不得以租金優(yōu)惠等名義誘導承租人使用住房租金貸款,不得在住房租賃合同中包含租金貸款相關內容。國家鼓勵住房租賃企業(yè)與承租人簽訂租賃期限為3年以上的住房租賃合同。

租房人群中超六成是90后

根據中國社會科學院生態(tài)文明研究所與社會科學文獻出版社聯合發(fā)布《房地產藍皮書:中國房地產發(fā)展報告No.17(2020)》指出,“90后”及工作年限3年以下人群為租房的主力人群,年齡在21~30歲的租客占比最高,達61.3%;收入在3001~8000元/月的租房人群占比達64.2%。

從意愿租金收入比來看,在5%~10%的占比最高達28.6%,20%~40%、10%~20%次之,分別為25.6%和19.2%,在40%以上的僅占15.1%,意味著只有15.1%的租房人群愿意拿出收入的40%以上來支付房租。

2020住房租賃行業(yè)現狀及發(fā)展前景分析

90后成為租賃市場的主力軍,新一線城市的租客平均年齡在30歲左右,而在一線城市中,由于較高的房價壓力,大齡租房人群仍占較高比例。

2019年12月底,住房和城鄉(xiāng)建設部、國家發(fā)展改革委等六部門印發(fā)《關于整頓規(guī)范住房租賃市場秩序的意見》,規(guī)范住房租賃市場主體經營行為,保障住房租賃各方特別是承租人的合法權益。同時,在發(fā)改委“允許租賃房屋的常住人口在城市公共戶口落戶”的政策引導下,2019年10月以來,???、昆明、鄭州、開封、洛陽等城市相繼發(fā)布了租房落戶新政,帶來新需求的同時刺激當地租房市場規(guī)范有序發(fā)展。

2019年12月,全國大中城市租金掛牌均價為43.70元/平方米/月,環(huán)比上漲0.14%,同比上漲0.12%。20城租金連續(xù)5月下跌后本月止跌回升,主要是受到熱點二線城市租金漲幅較大帶動,如蘇州、武漢、南京、成都租金月度漲幅均超1%;一線城市受“返鄉(xiāng)潮”影響,租金仍處在下降局面,北京租金下降更為明顯,租金跌幅為1.1%,其次,深圳環(huán)比下降0.76%。12月深圳租金均價94.56元/平方米/月,居全國租金均價榜首,環(huán)比下降0.76%。

受房價高企,多種調控政策限制,以及住房觀念轉變的影響,選擇房屋租賃的人群也是日漸擴大,這也給未來租賃市場的發(fā)展提供了巨大空間。目前國內進入住房租賃市場的規(guī)模以上機構和房企數量達到100多家。企業(yè)扎堆進入,看中的正是加速增長的房屋租賃需求。至少是千億級租金的市場,而對機構提供的房源需求數量約為1000萬間左右。

想要了解關于住房租賃市場行業(yè)具體詳情,可以點擊查看中研普華研究報告《2020-2025年房屋租賃行業(yè)市場深度分析及發(fā)展策略研究報告》


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