十城房?jī)r(jià)跌幅超5%。10月25日，根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)，2020年9月的房地產(chǎn)商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)雖然還是在上漲，但是漲幅大有回落，業(yè)內(nèi)人士都認(rèn)為房?jī)r(jià)穩(wěn)定調(diào)控有效。
十城房?jī)r(jià)跌幅超5%。10月25日，根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)，2020年9月的房地產(chǎn)商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)雖然還是在上漲，但是漲幅大有回落，業(yè)內(nèi)人士都認(rèn)為房?jī)r(jià)穩(wěn)定調(diào)控有效。
2020中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)企業(yè)投資戰(zhàn)略規(guī)劃
中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)深度發(fā)展研究大數(shù)據(jù)指數(shù)顯示，根據(jù)2020年9月最新指數(shù)，近一年多數(shù)樣本城市房?jī)r(jià)穩(wěn)中有升，東莞、深圳、寧波等城市還有較大的漲幅，但也有部分城市房?jī)r(jià)下跌。
數(shù)據(jù)顯示，近一年來(lái)，有十個(gè)城市房?jī)r(jià)累計(jì)跌幅超過(guò)5%，分別是：廣東省肇慶(同比跌9.45%)、貴州省遵義(同比跌9.22%)、云南西雙版納(同比跌8.68%)、廣西北海(同比跌7.96%)、山東淄博(同比跌7.44%)、河北保定(同比跌6.83%)、河北廊坊(同比跌6.08%)、湖南衡陽(yáng)(同比跌6.07%)、山東濟(jì)南(同比跌6%)、廣西防城港(同比跌5.13%)。
報(bào)告指出，上述城市12個(gè)月累計(jì)跌幅均在10%以內(nèi)，總體屬于理性回歸、風(fēng)險(xiǎn)可控的范圍。其中，多數(shù)跌幅靠前的城市房?jī)r(jià)下跌是由于投資投機(jī)出現(xiàn)退潮后，本地有效需求不足。典型的如廊坊、保定、西雙版納、北海等。這些城市都經(jīng)歷過(guò)一波房?jī)r(jià)的快速上漲，隨后供求關(guān)系發(fā)生逆轉(zhuǎn)，進(jìn)入供大于求的階段。如廊坊房?jī)r(jià)在經(jīng)歷迅速?zèng)_高后，受調(diào)控等因素的限制，投資投機(jī)需求萎縮，房?jī)r(jià)距最高點(diǎn)接近腰斬。
部分城市除了本地房地產(chǎn)熱減退外，還受到區(qū)域樓市整體下行的影響。如濟(jì)南房?jī)r(jià)的下跌，除了和當(dāng)?shù)厥杖霑弘y以支撐漲幅有關(guān)，也受到環(huán)渤海灣各大城市如北京、天津、青島等城市房?jī)r(jià)整體下降的作用。
另一現(xiàn)象是，上述城市在進(jìn)入下跌周期以來(lái)，基本都未出現(xiàn)明顯的階段性反彈，而是每年都有一定幅度的下跌。
報(bào)告指出，這些城市房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)，揭示了“房?jī)r(jià)永遠(yuǎn)上漲”神話的破滅。而多數(shù)樣本城市房?jī)r(jià)相對(duì)穩(wěn)定，顯示出“房住不炒”、“因城施策”方略已經(jīng)開始有效發(fā)揮市場(chǎng)穩(wěn)定器的作用。
2020-2025年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)深度發(fā)展研究與“十四五”企業(yè)投資戰(zhàn)略規(guī)劃報(bào)告
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